01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 437 logements dont 1 605 résidences principales, 360 résidences secondaires et 472 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 605 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 360 | 14,8 % |
| Logements vacants | 472 | 19,4 % |
Parmi les 2 437 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 260 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 433 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 545 | 35,6 % |
| 2006-2019 | 234 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 2,2 % |
| 2 pièces | 133 | 8,3 % |
| 3 pièces | 468 | 29,2 % |
| 4 pièces | 549 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 419 | 26,1 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 129 | 2 330 | 2 437 |
| Rés. principales | 1 486 | 1 526 | 1 605 |
| Rés. secondaires | 171 | 330 | 360 |
| Vacants | 472 | 474 | 472 |
Deshaies (3 710 hab., à 73 km) présente 41,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 248 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 205 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 34 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 118 | 7,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 1 080 |
| Total ménages | 1 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 536 |
| Sous-occupation accentuée | 420 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 580 | 36,1 % |
| 1 voiture | 790 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 14,6 % |
Équipement automobile des ménages: 36 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 15 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 28,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 024 | 961 | 25 | 38 |
| 1975 | 1 236 | 1 042 | 65 | 129 |
| 1982 | 1 233 | 972 | 128 | 133 |
| 1990 | 1 447 | 1 088 | 115 | 244 |
| 1999 | 1 612 | 1 216 | 206 | 190 |
| 2006 | 1 978 | 1 401 | 262 | 315 |
| 2011 | 2 129 | 1 486 | 171 | 472 |
| 2016 | 2 330 | 1 526 | 330 | 474 |
| 2022 | 2 437 | 1 605 | 360 | 472 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 024 logements à l'origine, 2 437 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 316 | 319 | 355 | 369 | 394 | 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 186 | 216 | 263 | 268 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 100 % des diagnostics, et 100 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 177 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 177 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 29 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capesterre-de-Marie-Galante (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Capesterre-de-Marie-Galante comprend 2 437 logements en 2022, mais 472 d'entre eux (19,4 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le tissu des communes antillaises, dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,8 % de propriétaires occupants. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 15,3 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Capesterre-de-Marie-Galante, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Capesterre-de-Marie-Galante a augmenté de +4,6 %. 36,1 % des ménages de Capesterre-de-Marie-Galante ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu des communes antillaises. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 119 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.