En 2024, le marché immobilier samaritain affiche un prix médian de 2 163 €/m². Une baisse de 8,8 % sur un an accompagne un volume modeste de 43 transactions annuelles. Cette page décrypte la valeur de votre bien dans un contexte local marqué par une forte proportion de maisons individuelles (86,1 %) et un parc vieillissant.
Comment se porte le marché immobilier à Sainte-Marie
Le marché est en correction, avec une baisse des prix de 8,8 % sur un an (source DVF 2024). La fourchette de prix est très large (de 1 582 à 4 236 €/m²), indiquant une hétérogénéité des biens et des quartiers. Les appartements, moins nombreux, se négocient bien plus cher (4 097 €/m²) que les maisons (1 820 €/m²). Toutefois, avec seulement 17 ventes d'appartements et 26 de maisons sur l'année, la liquidité reste faible. La décroissance démographique (-5,2 % en 5 ans) pèse sur la demande structurelle.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix médians à -8,8 % indique une correction du marché après une période de hausse. Cette tendance s'inscrit dans un contexte démographique en retrait (-5,2 % en 5 ans) et d'un taux de chômage élevé (27,3 %). Pour un acheteur, c'est potentiellement une fenêtre d'opportunité pour négocier, surtout sur les appartements dont le prix au m² reste élevé (4 097 €) malgré la baisse. Pour un vendeur, cela implique de soigner particulièrement l'estimation et la présentation du bien. Le timing est aujourd'hui davantage porteur pour l'achat que pour la revente avec plus-value immédiate, dans l'attente d'une stabilisation.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sainte-Marie
Le parc est très majoritairement composé de maisons (86,1 %), ce qui se reflète dans les ventes. Les résidences principales dominent (63,4 % de propriétaires occupants), tandis que les résidences secondaires sont marginales (2,3 %). Le taux de logements vacants élevé (22 %) indique un certain déséquilibre. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, compte tenu du revenu médian de 16 320 € et du besoin de 10,8 années de revenus pour acquérir une maison type.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché d'acheteur, avec des prix en baisse et une offre relativement abondante (taux de vacance de 22 %). La vente peut être longue, sauf pour les biens bien positionnés et correctement prix. Les appartements, plus rares, trouvent preneur plus vite malgré leur prix au m² élevé. La faible construction neuve (tendance à -18 % sur 5 ans) ne vient pas alimenter l'offre de façon significative, ce qui pourrait à terme stabiliser les prix.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Marie
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sainte-Marie
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sainte-Marie
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sainte-Marie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Marie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Marie: 545 logements autorisés sur 5 ans, 114 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Avec 545 logements autorisés sur les 5 dernières années, dont 114 en 2024, la construction neuve reste modeste à Sainte-Marie. La tendance est à la baisse (-18 % vs la période précédente), ce qui ne indique pas un risque de sur-offre massive à venir. Cette faible production, dans un parc vieillissant (3,8 % seulement d'avant 1945), peut à terme soutenir la valeur de l'ancien bien entretenu. Pour un acquéreur, cela signifie que l'offre neuve est limitée et souvent localisée dans des projets spécifiques, à comparer avec les opportunités dans l'ancien, majoritaires sur le territoire.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Sainte-Marie, peu influencé par le tourisme résidentiel (2,3 % de résidences secondaires), n'a pas de saisonnalité marquée. Toutefois, les transactions peuvent ralentir durant la saison des pluies, plus intense de juillet à novembre. La perception de la taxe foncière en septembre peut aussi motiver certains vendeurs à conclure avant cette échéance. Pour un acheteur, visiter en saison humide permet de mieux appréhender les problématiques d'infiltrations ou d'humidité.
Le saviez-vous ?
- Sainte-Marie abrite 2 monuments historiques protégés.
- La commune enregistre 19 arrêtés de catastrophe naturelle historiques.
- L'indice de vieillissement y est de 266,5, bien supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sainte-Marie
- Prix médian au m² en baisse de 8,8 % sur un an.
- Écart majeur entre maison (1 820 €/m²) et appartement (4 097 €/m²).
- Prix total médian d'une maison : 176 540 €.
- Revenu médian local de 16 320 €, soit 15 ans pour acheter une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sainte-Marie
Quel est le prix moyen du m2 à Sainte-Marie ?
Le prix médian global à Sainte-Marie est de 2 163 €/m² selon les données DVF 2024. Il existe une forte disparité : comptez 1 820 €/m² pour une maison et 4 097 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Sainte-Marie baisse-t-il ?
Oui, les prix ont baissé de 8,8 % sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte de décroissance démographique (-5,2 % sur 5 ans) et d'un taux de chômage élevé (27,3 %), qui modèrent la demande.
Sainte-Marie est-elle moins chère que ses voisines ?
Sainte-Marie (2 163 €/m²) est moins chère que Le François (3 504 €/m²) ou Rivière-Salée (3 164 €/m²), mais plus chère que Rivière-Pilote (1 805 €/m²). Son marché est intermédiaire dans le secteur.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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