4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sainte-Marie
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Sainte-Marie en chiffres
Faut-il investir à Sainte-Marie en 2026 ?
Commune du nord atlantique de la Martinique, Sainte-Marie affiche un déclin démographique continu (-14 % en 10 ans) et une économie sous tension, avec le taux de chômage le plus élevé de sa catégorie. Dans ce contexte, son marché immobilier présente une anomalie : un rendement locatif brut sur les maisons qui tutoie les 8,5 %. Est-ce une opportunité ou un mirage ?
Un rendement locatif de 8,3 % sur les maisons et des prix en repli de 8,8 % tracent une opportunité atypique, nichée dans un territoire en déclin démographique.
Verdict
➤ Investir ici impose une sélection draconienne pour capter le rendement élevé des maisons, tout en acceptant le risque systémique d'un marché peu liquide et d'une économie locale fragile.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut maison : 8,3 %
- ✓ Correction de -8,8 % : point d'entrée abordable
- ✓ DPE majoritaire de classe C, faible part de passoires
- ⚠ Fragilité territoriale très élevée
- ⚠ Taux de vacance du parc : 22 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 2 163 €/m², le prix médian est inférieur d'environ 38 % à la moyenne nationale estimée.
- Son prix au m² est 17 % plus bas que celui de Rivière-Pilote, la commune comparable la moins chère du Nord martiniquais.
- Le rendement brut des maisons (8,3 %) surpasse largement celui des grandes métropoles françaises (souvent sous les 4 %).
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marie
Le marché immobilier de Sainte-Marie affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Sainte-Marie
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni en chute libre, offrant un terrain de négociation équilibré.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni tendu ni en chute libre, offrant un terrain de négociation équilibré.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée pour les locaux : l'achat d'une maison nécessite environ 11 années de revenu médian.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée pour les locaux : l'achat d'une maison nécessite environ 11 années de revenu médian.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,2
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunité locative faible : la demande locative est limitée, ce qui explique le taux de vacance élevé de 22 %.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunité locative faible : la demande locative est limitée, ce qui explique le taux de vacance élevé de 22 %.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : peu d'intérêt pour de la location saisonnière, privilégiez le segment annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : peu d'intérêt pour de la location saisonnière, privilégiez le segment annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2720,2 — Percentile dept : 52/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 79/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -5,2 — Percentile dept : 27/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 327,9 — Percentile dept : 79/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 21/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,0 — Percentile dept : 64/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 88/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,6 — Percentile dept : 30/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -5,2 — Percentile dept : 27/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2720,2 — Percentile dept : 48/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 21/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 85/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 327,9 — Percentile dept : 21/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Sainte-Marie : cadre de vie et logement
Acheter à Sainte-Marie, c'est opter pour une petite ville martiniquaise au cadre de vie verdoyant, avec une température moyenne de 25,7°C et un patrimoine historique. Le marché immobilier, dominé par les maisons individuelles, est aujourd'hui accessible, avec des prix en recul de 8,8 %. Cette page vous aide à évaluer si ce cadre correspond à votre profil et à votre budget.
Tout savoir pour acheter et vivre à Sainte-MarieInvestir à Sainte-Marie : passer à l'action
Les chiffres dessinent un paysage contrasté, mais la réalité d'un achat se joue sur la parcelle, dans l'état du bâti et la connaissance des micro-secteurs. Avec un parc immobilier vieillissant et un risque naturel élevé, l'accompagnement par un professionnel ancré localement est indispensable pour transformer ces données en décision éclairée.
Saisir le potentiel de Sainte-Marie demande une expertise fine pour éviter les pièges de son parc vieillissant et de son économie fragile.
Évaluer un bien à Sainte-Marie demande une parfaite connaissance des écarts de prix entre secteurs et de l'état réel du parc immobilier.
- Analyse fondée sur les 43 ventes récentes (DVF)
- Connaissance des micro-secteurs et de la vacance
- Mise en relation avec un pro du Nord martiniquais
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sainte-Marie
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie
Quel est le prix moyen d'une maison à Sainte-Marie ?
Le prix médian pour une maison est de 1 820 €/m². Pour une surface médiane de 97 m², le prix total d'acquisition s'élève à environ 176 540 €. Ce prix est en baisse de 8,8 % sur un an.
Est-ce le bon moment pour acheter un appartement à Sainte-Marie ?
Le prix médian des appartements est de 4 097 €/m², soit un niveau élevé pour la commune. Avec un rendement locatif brut de seulement 4,3 % et un marché locatif faible, l'opportunité d'investissement en appartement n'apparaît pas prioritaire.
Sainte-Marie est-elle plus chère que Rivière-Pilote ?
Non, Sainte-Marie est 17 % moins chère que sa voisine Rivière-Pilote (1 805 €/m² contre 2 163 €/m²). Cet écart s'explique par des indicateurs socio-économiques encore plus dégradés à Sainte-Marie.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Marie ?
Le rendement brut locatif est de 8,3 % pour les maisons et de 4,3 % pour les appartements. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,2 % pour une maison.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Sainte-Marie ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (27,3 % de chômage), le déclin démographique (-5,2 % en 5 ans), le taux élevé de logements vacants (22 %) et l'exposition aux risques naturels (sismicité forte).
Marché immobilier des communes voisines
Sainte-Marie présente un écart de valorisation massif face à des voisines comme Le François (-62 %) ou Ducos (-45 %), un effet de levier à double tranche qui pourrait jouer en cas de reprise ou aggraver en cas de décrochage.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Marie.
Communes limitrophes de Sainte-Marie
Sainte-Marie est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sainte-Marie s'établit à 2 364 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Martinique.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sainte-Marie a enregistré une baisse de -19,6 % du prix médian. Au total, 153 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,7 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Sainte-Marie: 2 784 €/m² pour les maisons (surface médiane 69 m²) et 2 328 €/m² pour les appartements (64 m²). Un bien type de 69 m² revient à environ 192 096 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,6 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sainte-Marie (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Sainte-Marie: 516 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 103 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sainte-Marie est une commune des Antilles françaises. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).