Le prix médian à Segré-en-Anjou Bleu s'établit à 1 699 €/m² (DVF 2024). Cette petite ville du Maine-et-Loire affiche une hausse marquée de +10,8 % sur un an, pour 222 transactions. Un marché qui se dynamise, porté par une demande soutenue et un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles (82,7 %).
Comment se porte le marché immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
Le marché segréen est en nette accélération : +10,8 % sur un an, une hausse qui dépasse largement la moyenne nationale. Le volume de 222 ventes annuelles témoigne d'une bonne liquidité pour une commune de cette taille. La fourchette de prix (Q1-Q3) est large, de 1 306 à 2 052 €/m², reflétant une diversité de biens et de quartiers. Comparé aux voisines, Segré reste accessible, avec un prix au m² inférieur de 10 à 30 % par rapport à Loire-Authion ou Trélazé. La construction neuve, en hausse de 87 % sur cinq ans, pourrait modérer la tension à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 10,8 % sur un an du prix au m² indique un marché sous tension, soutenu par une démographie positive (+1,1 % en 5 ans) et un faible volume d'offre neuve historique. Cette tendance haussière récente, dans un territoire au revenu médian modeste (21 480 €), pose la question de la soutenabilité. Pour un acheteur, le timing est serré ; pour un vendeur, le contexte est favorable mais nécessite un prix juste pour ne pas effrayer la demande locale.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Segré-en-Anjou Bleu
Les maisons dominent (82,7 % du parc), avec un prix médian de 1 691 €/m² pour 91 m² typiques. Les appartements (18 % du parc) sont plus chers au m² (1 828 €) mais sur des surfaces plus petites (67 m²). Le taux de propriétaires (62,4 %) est élevé, limitant le turnover. Le faible taux de résidences secondaires (3,6 %) et de logements vacants (6,9 %) indique un marché essentiellement porté par la demande de résidence principale, souvent familiale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux vendeurs, avec une hausse des prix et un délai de vente qui se réduit. Néanmoins, l'arrivée de 329 logements autorisés en cinq ans peut constituer une alternative pour les acheteurs. La valeur reste très sensible à l'état du bien et au DPE, sachant que près de 10 % du parc est classé passoire thermique (F/G). Un bien bien positionné et rénové part rapidement.
Dernières ventes enregistrées à Segré-en-Anjou Bleu
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Segré-en-Anjou Bleu
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Segré-en-Anjou Bleu
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Segré-en-Anjou Bleu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Segré-en-Anjou Bleu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 329 logements autorisés sur 5 ans, avec un bond de +87 % par rapport à la période précédente, montrent une forte reprise de la construction neuve. Ce volume, dans une commune de moins de 18 000 habitants, pourrait tempérer la pression sur les prix de l'ancien à moyen terme, surtout si la tendance se maintient. Cela répond à une demande réelle, dans un territoire où seules 13,6 % des habitations ont été construites après 2006.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Segré-en-Anjou Bleu suit le rythme classique, avec une montée en puissance au printemps et un pic des transactions en été. L'automne reste actif pour les projets de rentrée. Vendre entre avril et juin permet de capter une demande familiale avant la nouvelle année scolaire. Acheter en fin d'année peut offrir des opportunités, certains vendeurs étant pressés par le calendrier fiscal, notamment la taxe foncière due en septembre.
Le saviez-vous ?
- Segré-en-Anjou Bleu compte 2 monuments historiques protégés.
- La commune dispose de 26 emplacements touristiques recensés.
- 97,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Segré-en-Anjou Bleu
- Prix médian à 1 699 €/m², en hausse de 10,8 % sur un an.
- Marché très majoritairement constitué de maisons (82,7 %).
- Dynamique démographique positive, +1,1 % d'habitants en 5 ans.
- 329 logements neufs autorisés sur 5 ans, tendance en forte hausse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Segré-en-Anjou Bleu
Quel est le prix au m² d'une maison à Segré-en-Anjou Bleu ?
Le prix médian d'une maison à Segré-en-Anjou Bleu est de 1 691 €/m², selon les données DVF 2024. Pour une surface médiane de 91 m², cela représente un budget médian d'environ 154 000 €.
Les prix immobiliers à Segré-en-Anjou Bleu sont-ils en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de +10,8 % entre 2023 et 2024, une progression forte qui place Segré-en-Anjou Bleu parmi les marchés dynamiques de l'Anjou Bleu.
Combien coûte un appartement à Segré-en-Anjou Bleu ?
Un appartement s'échète en moyenne 1 828 €/m². La surface médiane étant de 67 m², le budget médian approche les 122 500 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
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