01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 142 logements dont 724 résidences principales, 332 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 724 | 63,4 % |
| Résidences secondaires | 332 | 29,1 % |
| Logements vacants | 86 | 7,5 % |
Parmi les 1 142 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 109 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 191 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 268 | 37,1 % |
| 2006-2019 | 129 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 3,2 % |
| 2 pièces | 92 | 12,7 % |
| 3 pièces | 194 | 26,8 % |
| 4 pièces | 208 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 28,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 088 | 996 | 1 142 |
| Rés. principales | 685 | 691 | 724 |
| Rés. secondaires | 344 | 257 | 332 |
| Vacants | 59 | 48 | 86 |
Commune voisine de taille comparable, Terre-De-Bas (6 km) affiche 56,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 171 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 74 | 10,2 % |
Occupation des résidences principales — 64,5 % appartiennent à leurs occupants, 25,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 724 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 175 |
| Sous-occupation modérée | 198 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 657 | 90,7 % |
| 1 voiture | 67 | 9,3 % |
| 2 voitures ou plus | 0 | 0,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 91 % sans véhicule, 9 % mono-motorisés, 0 % multi-motorisés. Par ailleurs, 18,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 395 | 299 | 54 | 42 |
| 1975 | 472 | 309 | 71 | 92 |
| 1982 | 509 | 351 | 68 | 90 |
| 1990 | 631 | 439 | 163 | 29 |
| 1999 | 933 | 615 | 276 | 42 |
| 2006 | 1 081 | 687 | 339 | 55 |
| 2011 | 1 088 | 685 | 344 | 59 |
| 2016 | 996 | 691 | 257 | 48 |
| 2022 | 1 142 | 724 | 332 | 86 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 395 à 1 142, soit +189 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 161 | 0 | 230 | 109 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 77 | 0 | 0 | 0 | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terre-de-Haut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Terre-de-Haut est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Guadeloupe. (sur 32 communes) Voir le classement
- Terre-de-Haut est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Guadeloupe. (sur 4 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Terre-de-Haut est marqué par la villégiature — 332 résidences secondaires sur 1 142 logements (29,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,7 %). Côté cadre local, Terre-de-Haut est au cœur du territoire antillais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,5 %), devant les locataires (25,2 %).
17,8 % des logements de Terre-de-Haut datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,7 % à son parc résidentiel. 90,7 % des ménages de Terre-de-Haut ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du territoire antillais. Côté topographie, Terre-de-Haut se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 49 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.