Le marché immobilier de Thiais, ville de 33 000 habitants en Val-de-Marne, affiche un prix médian de 3 832 €/m² selon les données DVF 2024. En repli de 8,9 % sur un an, ce marché présente une activité soutenue avec 297 transactions annuelles. Cette fiche analyse les tendances, les prix par typologie et la tension pour vous aider à vous positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Thiais
Le prix au m² à Thiais a baissé de 8,9 % en un an, signe d’un marché en correction après les fortes hausses. Les transactions restent nombreuses (297 en 2024), dominées par la vente d’appartements (235 ventes) à 3 549 €/m² médian. Les maisons, plus rares (62 ventes), valorisent à 4 496 €/m². L’écart interquartile (3 026 - 4 742 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. Comparé aux voisines, Thiais se situe entre Vigneux-sur-Seine (3 441 €/m²) et Yerres (4 034 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché thiaisien a connu une correction de -8,9 % sur un an, reflétant le recalage général des prix en Île-de-France après la flambée des taux. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport solide. Pour les vendeurs, elle impose un réalisme accru sur le prix de mise en marché. La dynamique démographique (+10,4 % en 5 ans) et la rareté relative du foncier laissent entrevoir une stabilisation à moyen terme, plutôt qu'une chute prolongée.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Thiais
Le parc de logements est mixte : 22 % de maisons individuelles et 78 % d’appartements. Les acheteurs sont principalement des accédants à la propriété, attirés par un taux de propriétaires de 50,8 %. Les appartements, souvent plus anciens (seulement 13,5 % du parc construit après 2006), représentent 80 % des ventes. La faible part de résidences secondaires (1,7 %) et un taux de vacance modéré (4,1 %) indiquent un marché orienté vers la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en phase de correction, favorable aux acheteurs qui disposent d’un meilleur pouvoir de négociation. La baisse des prix et un volume de construction neuve élevé (2 099 logements autorisés en 5 ans) peuvent contribuer à allonger les délais de vente. Toutefois, la dynamique démographique (+10,4 % en 5 ans) et la proximité d’Orly soutiennent la demande sur le long terme. Le taux de chômage local (11,5 %) reste un facteur de vigilance.
Vacance longue durée à Thiais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Thiais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Thiais totalise 2 099 logements sur 5 ans, soit -3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 2 099 logements neufs ont été autorisés à Thiais, dont 899 pour la seule année 2024. Cette activité soutenue, malgré une tendance en léger retrait (-3 %), confirme l'attractivité de la commune pour les promoteurs. Elle répond à une demande forte, alimentée par la croissance démographique. Cet afflux de neuf peut temporairement exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien très énergivore, mais il contribue aussi à moderniser et à densifier l'offre globale, structurant le marché pour les décennies à venir.
Quand acheter ou vendre ?
Comme en Île-de-France, le marché thiaisien est plus actif de mars à juin, porté par les beaux jours et le désir d'emménagement avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois offrir des opportunités de négociation, les vendeurs moins pressés en début d'année pouvant l'être davantage pour boucler leur exercice. L'échéance de la taxe foncière en septembre n'influence pas directement les prix.
Le saviez-vous ?
- Thiais n'abrite qu'un seul hébergement touristique recensé.
- La commune dispose de 1 218 équipements, dont 233 commerces.
- 97,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Thiais
- Prix médian à 3 832 €/m², en baisse de 8,9 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +26 % pour les maisons.
- Rendement brut locatif le plus élevé sur les appartements (6,7 %).
- Budget type pour un appartement : environ 227 000 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Thiais
Quel est le prix au m² à Thiais en 2024 ?
Le prix médian à Thiais est de 3 832 €/m², selon les données DVF. Il varie fortement selon le type : 4 496 €/m² pour une maison, 3 549 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Thiais est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 8,9 % sur un an. Ce repli suit une période de hausse et correspond à une correction du marché francilien.
Quelle fourchette de prix pour un appartement à Thiais ?
La fourchette interquartile pour tous les biens va de 3 026 à 4 742 €/m². Pour un appartement type de 64 m², le prix médian est d'environ 227 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Thiais ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Thiais
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.