Verneuil-sur-Seine, petite ville de 16 280 habitants aux portes du Vexin, combine un cadre résidentiel paisible et une accessibilité correcte vers Paris. Avec un prix médian de 3 556 €/m², elle se positionne comme une alternative plus abordable que Le Pecq (6 172 €/m²). La commune, dotée de 2 monuments historiques et d'un parc logement où les maisons individuelles représentent 39,8 %, attire des profils familiaux. Son climat tempéré (11,6°C de moyenne) et ses 10 km² de superficie en font un territoire aux atouts mesurés.
Carte du marché immobilier à Verneuil-sur-Seine
Verneuil-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Verneuil-sur-Seine
7 039 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 717 maisons et 4 111 appartements à à Verneuil-sur-Seine.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements, à 57,2 % occupé par des propriétaires, indique un ancrage résidentiel solide. La forte proportion de maisons individuelles (39,8 %) et la faible part de résidences secondaires (0,9 %) dessinent un marché orienté vers la résidence principale, stable et familial. Un taux de logements sociaux de 29,0 % indique une mixité sociale structurée. Ce contexte favorise une demande constante pour l'accession à la propriété, notamment pour les biens bien entretenus, dans un environnement où la communauté est installée.
Évolution démographique à Verneuil-sur-Seine
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Verneuil-sur-Seine
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Verneuil-sur-Seine
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 22,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 20,1 %
- Professions intermédiaires 17,8 %
- Autres sans activité professionnelle 15,5 %
- Employés 15,4 %
- Ouvriers 6,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,6 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Verneuil-sur-Seine
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Verneuil-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 570 logements).
- Avant 1919 1,8 % 119 logts
- 1919-1945 2,6 % 169 logts
- 1946-1970 25,5 % 1 676 logts
- 1971-1990 40,8 % 2 682 logts
- 1991-2005 22,3 % 1 467 logts
- 2006-2019 7,0 % 458 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Verneuil-sur-Seine
414 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Verneuil-sur-Seine
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Verneuil-sur-Seine
Pour une maison médiane de 109 m², le budget s'élève à 425 863 € hors frais de notaire. Cela représente environ 15 années du revenu médian local (28 180 €). Avec un apport de 10 % et un emprunt sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine 2 150 €. Ce montant pèse significativement dans le budget d'un foyer, nécessitant souvent deux revenus pour être supporté sereinement, mais correspond à l'investissement typique d'une famille dans cette commune résidentielle.
Erreurs à éviter quand on achète à Verneuil-sur-Seine
- Faire une offre sans avoir vérifié le DPE et son impact sur le budget travaux.
- Omettre de vérifier le zonage du PPRI en mairie avant de signer.
- Sous-estimer les charges de copropriété dans les petits collectifs.
- Choisir un bien uniquement sur le prix au m², sans considérer la proximité de la gare.
Le saviez-vous ?
- Verneuil-sur-Seine compte 2 monuments historiques protégés.
- La commune est couverte à 100 % par la fibre optique et le très haut débit.
- Le taux de renouvellement des entreprises locales est de 24,0 % par an.
Performance énergétique du parc à Verneuil-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 987 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Verneuil-sur-Seine: classe C en tête, 6,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc affiche une performance énergétique dominante de classe C (199 kWh/m²/an), meilleure que la moyenne nationale. Seulement 6,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux relativement contenu. Pour un acquéreur, cela réduit le risque immédiat de travaux de rénovation énergétique lourds. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires d'ici 2028. Dans ce parc plutôt performant, l'enjeu pour un investisseur ou un occupant est davantage de maintenir la valeur du bien que de le remettre aux normes en urgence.
Risques naturels et géorisques à Verneuil-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Verneuil-sur-Seine est exposé à un risque d'inondation, avec un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) actif pour la Seine et l'Oise. Ce document délimite les zones constructibles sous contrainte. Le risque sismique est très faible et le radon, faible. Pour tout achat, la consultation du zonage PPRI en mairie est impérative : il peut imposer des prescriptions constructives (niveau de plancher, matériaux) et influencer l'assurabilité et la valeur du bien. Une déclaration de catastrophe naturelle a déjà été enregistrée, confirmant l'exposition réelle.
Cadre de vie à Verneuil-sur-Seine
La vie à Verneuil-sur-Seine est marquée par une forte densité (1 628 hab/km²) et un accès rapide à l'Île-de-France via la gare de Vernouillet-Verneuil à 600 m. Les 414 équipements, dont 38 commerces et 114 services de santé, assurent un quotidien pratique. Le territoire, à très faible risque sismique, est néanmoins concerné par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le parc immobilier est majoritairement de classe énergétique C (199 kWh/m²/an). L'environnement est urbain, avec une part de logements sociaux de 29 % et un indice de jeunesse équilibré (âge médian 40,3 ans).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 65 m², comptez environ 192 000 € (2 961 €/m²). Une maison de 109 m² requiert un budget médian de 426 000 € (3 907 €/m²). Les prix s'échelonnent entre 2 705 et 4 192 €/m² pour 50 % des transactions. Le délai de vente est raisonnable dans un marché en légère correction (-4,4 %). Le financement représente 6,8 années de revenus médians locaux pour un appartement, mais 15,1 ans pour une maison, soulignant l'effort d'accession différentiel.
À qui s'adresse Verneuil-sur-Seine ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles franciliens recherchant la pierre à un prix inférieur aux pôles voisins. Les 57,2 % de propriétaires et la part importante de maisons confirment cet ancrage résidentiel. Les profils retraités (22,1 % de 60 ans et plus) y trouvent également des services de santé accessibles. Les amateurs de patrimoine peuvent apprécier les 2 monuments historiques. En revanche, les chercheurs d'animation urbaine intense ou de grand standing y seront en décalage.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Accessibilité ferroviaire pratique (gare à 0,6 km)
- Équipements et services nombreux (414 au total)
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe C dominante)
- Cohésion sociale correcte (indice ISE 5,7/10)
- Fibre optique déployée à 100 %
− À prendre en compte
- Exposition au risque d'inondation (PPRI actif)
- Densité élevée (1 628 hab/km²) pour une petite ville
- Taux de chômage local supérieur à la moyenne (9,8 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Verneuil-sur-Seine est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Verneuil-sur-Seine
- Climat tempéré avec 11,6 °C de moyenne et 593 mm de pluie.
- Parc à 57,2 % de propriétaires, signe de stabilité.
- DPE majoritaire en classe C ; seulement 6,4 % de passoires.
- Risque principal : inondation (PPRI Seine et Oise).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Verneuil-sur-Seine
Quel budget pour acheter une maison à Verneuil-sur-Seine ?
Le prix médian d'une maison est de 3 907 €/m². Pour une surface de 109 m², le budget médian est donc d'environ 426 000 €.
Verneuil-sur-Seine est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare de Vernouillet-Verneuil est à 600 m, offrant des liaisons ferroviaires. L'accès au réseau routier et à l'aéroport d'Issy (28 km) est aisé.
Quels sont les points faibles de Verneuil-sur-Seine ?
La commune présente un risque d'inondation (PPRI), une densité de population élevée et un taux de chômage de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Vous envisagez d'acheter à Verneuil-sur-Seine ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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