En 2024, le marché immobilier vernolien affiche un prix médian de 3 556 €/m², tiré par 171 transactions. Les maisons, majoritaires, valorisent à 3 907 €/m², les appartements à 2 961 €/m². Ce territoire de 10 km², bien connecté par la gare de Vernouillet-Verneuil, présente une lecture contrastée avec une baisse annuelle des prix de 4,4 %. Une analyse détaillée s'impose pour vendre au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Verneuil-sur-Seine
Le marché est orienté à la baisse, avec un recul des prix de 4,4 % sur un an selon les données DVF/DGFiP 2024. L'activité est soutenue (171 ventes) et la fourchette de prix interquartile (2 705 – 4 192 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Le parc, composé à 39,8 % de maisons, voit ce segment dominer en volume (76 ventes) et en valeur médiane (3 907 €/m² pour 109 m²). Le logement social représente 29 % du parc, un facteur à considérer dans l'appréciation locale. La tension est modérée, soutenue par une démographie positive (+1,9 % en 5 ans).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,4 % sur un an du prix médian reflète un ajustement après une période de forte hausse, dans un contexte de taux d'emprunt élevés. Cette correction modère l'accessibilité sans effondrement, dans une commune dont la population a progressé de 8,2 % en 10 ans. Pour un acheteur, ce contexte peut offrir des opportunités de négociation, surtout sur les biens moins recherchés (appartements sans balcon, maisons à rénover). Pour un vendeur, il exige un prix de vente réaliste et justifié. Le marché n'est pas en chute libre, mais en phase de consolidation, où la qualité du bien et sa présentation font la différence.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Verneuil-sur-Seine
Les maisons captent 44 % des transactions, les appartements 56 %. Le parc total compte 57,2 % de propriétaires. Les acheteurs sont principalement des ménages franciliens en recherche de cadre de vie, attirés par un taux de vacance faible (4,4 %) et une desserte ferroviaire pratique. Les transactions portent majoritairement sur des biens de taille moyenne : 65 m² pour les appartements, 109 m² pour les maisons. La part de résidences secondaires est marginale (0,9 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des acheteurs, porté par la baisse des prix. Néanmoins, le volume de transactions et la faible vacance limitent les opportunités de négociation agressive. La vente reste fluide pour les biens bien positionnés et correctement estimés. Le prix médian de 3 556 €/m² se situe entre ceux de Vauréal (3 407 €) et d'Éragny (3 423 €), offrant un positionnement intermédiaire dans le Vexin. La rénovation énergétique devient un enjeu avec 6,4 % de passoires thermiques.
Dernières ventes enregistrées à Verneuil-sur-Seine
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Verneuil-sur-Seine
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Verneuil-sur-Seine
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Verneuil-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Verneuil-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 353 logements ont été autorisés à à Verneuil-sur-Seine, -4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 353 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est à un net ralentissement (-4 % par rapport à la période précédente), avec seulement une autorisation en 2024. Ce faible volume de construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et soutient la valeur de l'ancien, surtout dans un parc où seulement 7,0 % des logements ont été construits après 2006. Cela indique une pression démographique qui s'exerce principalement sur le marché de l'occasion, maintenant une demande soutenue pour les biens existants bien situés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Verneuil-sur-Seine suit le rythme classique de la région. L'activité reprend fortement après les vacances d'été, de septembre à novembre, portée par les projets familiaux avant la rentrée scolaire. Le printemps (mars à juin) est aussi une période active. Vendre en automne peut capter cette demande. L'encaissement de la taxe foncière en octobre n'a pas d'impact direct majeur sur les transactions. La faible activité touristique (2 hébergements) n'induit pas de saisonnalité particulière liée à la location saisonnière.
Le saviez-vous ?
- Verneuil-sur-Seine compte 2 monuments historiques protégés.
- La commune est couverte à 100 % par la fibre optique et le très haut débit.
- Le taux de renouvellement des entreprises locales est de 24,0 % par an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Verneuil-sur-Seine
- Prix médian à 3 556 €/m², en baisse de 4,4 % sur un an.
- Écart important entre maisons (3 907 €/m²) et appartements (2 961 €/m²).
- Revenu médian local de 28 180 € pour évaluer l'accessibilité.
- Tendance construction neuve à la baisse (-4 %), soutenant l'ancien.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Verneuil-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil-sur-Seine ?
Le prix médian est de 3 556 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 907 €/m² et les appartements 2 961 €/m², selon les données DVF.
Les prix de l'immobilier à Verneuil-sur-Seine baissent-ils ?
Oui, les prix ont reculé de 4,4 % sur un an. Cette tendance, couplée à 171 transactions annuelles, indique un marché qui se corrige.
Combien coûte une maison à Verneuil-sur-Seine ?
Pour une surface médiane de 109 m², il faut compter environ 426 000 € (3 907 €/m²). La fourchette typique s'étend de 295 000 à 515 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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