Villemomble, ville moyenne de Seine-Saint-Denis, offre un compromis francilien avec un prix au m² inférieur à la moyenne régionale. Son cadre de vie est marqué par une forte densité (7 448 hab./km²) mais aussi par une bonne desserte en transports (gare à 0,9 km) et une offre commerciale et scolaire développée. Le marché s'adresse principalement aux primo-accédants et aux familles recherchant un accès à la propriété dans un environnement urbain complet.
Carte du marché immobilier à Villemomble
Villemomble et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Villemomble
13 565 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Villemomble combine 36,5 % de maisons et 63,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Villemomble est majoritairement constitué de résidences principales, avec seulement 0,5 % de secondaires. La part des propriétaires (51,2 %) et celle des logements sociaux (26 %) indiquent une mixité sociale et une certaine stabilité résidentielle. Cependant, un taux de vacants à 7,5 % et une légère baisse démographique récente (-0,7 % en 5 ans) indiquent un marché qui peut présenter des opportunités de négociation.
Évolution démographique à Villemomble
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Villemomble
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Villemomble
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 20,8 %
- Employés 18,6 %
- Professions intermédiaires 17,3 %
- Autres sans activité professionnelle 17,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13,6 %
- Ouvriers 9,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Villemomble
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Villemomble
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 319 logements).
- Avant 1919 9,6 % 1 177 logts
- 1919-1945 21,4 % 2 640 logts
- 1946-1970 31,9 % 3 930 logts
- 1971-1990 23,1 % 2 846 logts
- 1991-2005 7,1 % 869 logts
- 2006-2019 7,0 % 858 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villemomble
1 262 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Villemomble
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Villemomble
Une maison type de 95 m² (au prix médian de 4 125 €/m²) coûte environ 391 875 €. Cela représente plus de 16 années du revenu médian local (23 920 €). Avec un apport de 10 %, la mensualité pour un crédit sur 20 ans à 3,5 % serait d'environ 1 950 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Villemomble
- Oublier de vérifier le DPE, crucial avec 21,4 % de passoires.
- Négliger le PPR actif et les risques naturels recensés.
- Surévaluer un bien loin de la gare ou des commerces.
- Ne pas anticiper les travaux dans un parc ancien (31 % avant 1945).
Le saviez-vous ?
- Villemomble dispose de 1 262 équipements pour 30 000 habitants.
- La fibre couvre 90,5 % des logements de la commune.
- Le taux de chômage y est le plus bas de sa catégorie dans le 93 (8,7 %).
Performance énergétique du parc à Villemomble
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 087 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villemomble est D, avec 21,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La classe énergétique dominante du parc est D, avec une consommation estimée à 251 kWh/m²/an. Une part non négligeable de 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Pour un acheteur, cela implique un risque réglementaire croissant avec les interdictions de location prévues par la loi Climat, et probablement des travaux de rénovation à prévoir pour maintenir la valeur du bien à moyen terme.
Risques naturels et géorisques à Villemomble
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Villemomble PPRN Approuvé approuvé le 21/03/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un plan de prévention des risques (PPR) actif. Huit risques naturels sont recensés, dont des inondations, et 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Consulter le PPR en mairie ou sur Géorisques est indispensable pour connaître les contraintes constructives et d'assurance attachées à une parcelle précise.
Cadre de vie à Villemomble
Le climat est tempéré (moyenne annuelle 12,3 °C) et les précipitations modérées (723 mm/an). La commune dispose de 1 262 équipements, dont 123 commerces, 227 établissements de santé et 43 équipements sportifs. La connexion fibre est excellente (90,5 %). La ville compte deux monuments historiques protégés et 23 établissements scolaires. Néanmoins, elle est exposée à 8 risques naturels recensés (dont inondation), faisant l'objet d'un Plan de Prévention des Risques (PPR). La gare du Raincy permet une liaison rapide vers Paris.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 47 m², il faut compter environ 175 000 € (3 718 €/m²). Une maison de 95 m² demande un budget médian de 392 000 €. Ces prix sont en baisse de 12,7 % sur un an, ce qui peut représenter une opportunité d'achat. Le revenu médian local étant de 23 920 €, l'accession à la propriété reste un défi : il faut 7,3 ans de revenus pour un appartement type, et 16,4 ans pour une maison.
À qui s'adresse Villemomble ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles franciliens à la recherche d'un compromis budget/accès à Paris. La part importante de moins de 30 ans (38,8 %) et la présence de nombreuses écoles en font un territoire adapté aux familles. Les actifs travaillant à l'aéroport du Bourget ou en proche banlieue y trouveront aussi un logement accessible. La faible part de résidences secondaires (0,5 %) confirme son statut de ville résidentielle.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire pratique (gare à 0,9 km)
- Offre scolaire développée (23 établissements)
- Taux de chômage bas pour le département (8,7 %)
- Prix au m² inférieur à la moyenne régionale
- Connexion fibre très étendue (90,5 %)
− À prendre en compte
- Marché immobilier en baisse (-12,7 %)
- Forte densité de population (7 449 hab./km²)
- Exposition à des risques naturels (PPR actif)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Villemomble est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Villemomble
- Climat tempéré : 12,3 °C et 723 mm de pluie par an.
- 36,5 % de maisons individuelles dans le parc.
- Gare à moins de 1 km du centre-ville.
- 21,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Villemomble
Quel budget prévoir pour acheter à Villemomble ?
Le budget médian pour un appartement est d'environ 175 000 € (47 m² à 3 718 €/m²). Pour une maison, comptez 392 000 € pour 95 m². Des écarts importants existent selon l'état et la localisation.
Villemomble est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 23 établissements scolaires, 38,8 % de moins de 30 ans et de nombreux équipements sportifs (43) et de santé (227). La part de maisons individuelles (36,5 %) y est également significative.
Quels sont les principaux risques naturels à Villemomble ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques (PPR) et compte 8 risques naturels recensés, principalement liés aux inondations. 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement.
Vous envisagez d'acheter à Villemomble ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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