Ce classement s'intéresse au prix médian au mètre carré des appartements dans les communes des Hautes-Pyrénées, un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier local. Il révèle des écarts considérables au sein du département, avec un podium largement dominé par Vidou, à 16 429 €/m², suivie d'Anères (10 000 €/m²) et d'Astugue (6 207 €/m²). À l'autre extrémité du classement, Castelnau-Magnoac affiche un prix médian de 881 €/m², illustrant un écart de près de 1 à 20 avec la tête. Ces disparités reflètent souvent l'influence de la pression touristique en montagne, la dynamique démographique ou l'attractivité résidentielle. Les données, issues des estimations de valeur foncière de l'INSEE, permettent de dresser un portrait nuancé du parc immobilier du département, où les logements vacants et les résidences secondaires jouent un rôle significatif dans de nombreuses communes.
Vidou se place en tête du département avec un prix médian des appartements s'élevant à 16 429 €/m², une valeur exceptionnelle pour une commune de 79 habitants. Son parc de 49 logements est majoritairement occupé par des propriétaires (76.3%) et présente un taux de vacance modéré de 10.2%. Ce marché très restreint et localisé explique en partie ce niveau de prix.
Anères occupe la seconde place avec un prix médian de 10 000 €/m² pour les appartements. La commune, qui compte 120 logements, se caractérise par une très forte proportion de propriétaires occupants (84.9%). Les logements vacants y sont peu nombreux (7.5%), tandis que les résidences secondaires représentent 13.4% du parc, indiquant une certaine attractivité.
Avec un prix médian de 6 207 €/m², Astugue se hisse à la troisième position du classement. Cette commune rurale de 263 habitants possède un parc de 118 logements où la propriété est très ancrée (86.6% de propriétaires). On y note cependant un taux de logements vacants relativement élevé, à 16.9%.
Loudenvielle, station de la vallée d'Aure, affiche un prix médian de 5 468 €/m² pour les appartements. Son parc immobilier de 844 logements est marqué par une prédominance écrasante des résidences secondaires (79.5%). Le taux de vacance y est extrêmement faible (0.4%), signe d'un marché très actif et orienté vers le tourisme.
Saint-Laurent-de-Neste présente un prix médian des appartements de 4 381 €/m², bien supérieur à celui de ses maisons (1 450 €/m²). La commune, la plus peuplée du top 10 avec 964 habitants, compte 551 logements. Le taux de propriétaires y est élevé (78.7%), mais on observe aussi 15.1% de logements vacants.
À Vignec, le prix médian des appartements est de 3 969 €/m², un niveau cohérent avec celui des maisons (3 670 €/m²). Le parc de 620 logements est largement tourné vers le tourisme, avec 81.4% de résidences secondaires. Seuls 1.3% des logements sont vacants, ce qui témoigne d'une forte occupation.
Arras-en-Lavedan enregistre un prix médian de 3 925 €/m² pour les appartements, contre 2 637 €/m² pour les maisons. Sur les 407 logements que compte la commune, 85.4% sont occupés par leurs propriétaires. La part des résidences secondaires (32.7%) et des logements vacants (10.6%) y est significative.
Lau-Balagnas affiche un prix médian des appartements de 3 800 €/m². Le marché immobilier local, avec 434 logements, montre une forte proportion de propriétaires occupants (75%). Les résidences secondaires représentent plus d'un tiers du parc (36.7%), tandis que le taux de vacance reste contenu à 4.4%.
Artalens-Souin se distingue par un prix médian des appartements de 3 798 €/m², bien inférieur à celui des maisons qui culmine à 9 417 €/m². Sur les 133 logements de la commune, plus de la moitié sont des résidences secondaires (50.4%). Le taux de propriétaires occupants est élevé (83.3%).
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Vidou arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Hautes-Pyrénées avec 16 429 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Hautes-Pyrénées : 1) Vidou, 2) Anères, 3) Astugue.
Castelnau-Magnoac est classée dernière (42e) avec 881 €/m².
Ce classement comprend 42 communes de Hautes-Pyrénées.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Hautes-Pyrénées est de 3 148 €/m². La médiane se situe à 2 488 €/m².
15 communes sur 42 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 148 €/m²).
Vidou affiche 16 429 €/m² contre 881 €/m² pour Castelnau-Magnoac, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
