Le prix médian au mètre carré des appartements constitue un indicateur clé pour mesurer la tension du marché immobilier dans un secteur donné. En Indre-et-Loire, ce classement révèle des disparités significatives entre les communes. Le podium est largement dominé par Cinq-Mars-La-Pile, avec un prix médian de 9 000 €/m², suivie de Sonzay à 8 875 €/m² et d'Azay-le-Rideau à 8 201 €/m². À l'autre extrémité du spectre, Descartes ferme la marche avec un prix de 763 €/m², illustrant un écart de plus de 11 fois entre la première et la dernière commune. Ce fossé reflète des dynamiques territoriales variées, entre attractivité périurbaine, pression touristique et marchés locaux plus modestes. Les données présentées, issues des bases de l'INSEE et du recensement de la population, offrent un aperçu chiffré de ces réalités.
Cinq-Mars-La-Pile se hisse en tête du classement avec un prix médian des appartements atteignant 9 000 €/m², une valeur exceptionnelle. Ce marché très tendu contraste avec un prix des maisons bien inférieur, à 2 082 €/m². La commune présente un parc de 1 793 logements où les propriétaires sont majoritaires (72.9%) et la vacance reste modérée à 7.4%.
Avec un prix médian de 8 875 €/m² pour les appartements, Sonzay occupe la seconde place, affichant un marché très dynamique. Le parc de logements est relativement restreint avec 681 unités, et la part des propriétaires-occupants y est élevée à 77.6%. On note cependant un taux de logements vacants de 10.4%, légèrement supérieur à la moyenne.
Azay-le-Rideau, commune touristique renommée, affiche un prix médian des appartements de 8 201 €/m². Ce marché est soutenu par une part non négligeable de résidences secondaires (10.0%). Le parc de 1 857 logements montre un taux de propriétaires de 66.9% et une vacance à 7.7%.
Azay-sur-Cher se positionne avec un prix médian de 7 212 €/m² pour les appartements. Le marché des maisons y est particulièrement élevé à 2 465 €/m². La commune se caractérise par une très forte proportion de propriétaires (85.8%) et un faible taux de vacance, à seulement 5.0%.
Rochecorbon présente un prix médian des appartements de 6 200 €/m². Le marché immobilier y est globalement cher, avec un prix des maisons culminant à 3 151 €/m². Sur un parc de 1 587 logements, 77% sont occupés par leurs propriétaires et le taux de vacance s'établit à 8.3%.
À Monnaie, le prix médian des appartements s'élève à 4 466 €/m². La commune dispose d'un parc de logements important de 2 010 unités, avec une forte majorité de propriétaires (75.5%). Les indicateurs de vacance (5.2%) et de résidences secondaires (1.2%) y sont particulièrement bas.
Pocé-sur-Cisse enregistre un prix médian de 4 427 €/m² pour les appartements. Le marché des maisons est plus élevé, à 2 459 €/m². La part des propriétaires est de 67.9%, mais le taux de logements vacants atteint 10.2%, l'un des plus hauts du classement.
Ligueil affiche un prix médian des appartements de 3 870 €/m², nettement inférieur à celui de son podium. Le marché des maisons y est également plus accessible, à 1 310 €/m². La commune présente un taux de logements vacants élevé de 12.7% sur un parc de 1 153 unités.
Loches, ville-centre, propose un prix médian des appartements à 3 479 €/m². Elle se distingue par un parc locatif important, avec seulement 49.7% de propriétaires-occupants. Le parc de 4 028 logements connaît un taux de vacance de 11.8%.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Cinq-Mars-La-Pile arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Indre-et-Loire avec 9 000 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Indre-et-Loire : 1) Cinq-Mars-La-Pile, 2) Sonzay, 3) Azay-Le-Rideau.
Descartes est classée dernière (34e) avec 763 €/m².
Ce classement comprend 34 communes de Indre-et-Loire.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Indre-et-Loire est de 3 370 €/m². La médiane se situe à 2 729 €/m².
9 communes sur 34 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 370 €/m²).
Cinq-Mars-La-Pile affiche 9 000 €/m² contre 763 €/m² pour Descartes, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
