Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des appartements dans les communes des Pyrénées-Orientales, un indicateur clé de la valeur immobilière et de la pression du marché. Llupia, avec un prix médian de 13 837 €/m², se place en tête, suivie d'Angoustrine-Villeneuve-Des-Escaldes à 9 722 €/m² et de Tordères à 9 004 €/m². L'écart avec la commune la moins chère, Fosse (697 €/m²), est considérable, illustrant la diversité des marchés au sein du département, entre stations balnéaires, villages de montagne et territoires ruraux. Ces données, issues des traitements de l'INSEE sur le recensement de la population, révèlent des dynamiques locales où le tourisme, la proximité avec l'Espagne et l'attractivité résidentielle jouent un rôle majeur dans la formation des prix.
Llupia affiche le prix médian au mètre carré le plus élevé des Pyrénées-Orientales pour les appartements, à 13 837 €. Ce marché très tendu, avec un parc de 1 022 logements, se caractérise par une faible vacance de 2.9% et une part de propriétaires occupants de 74.5%. Le prix des maisons, à 2 679 €/m², est nettement inférieur, soulignant une forte valorisation spécifique de l'immobilier collectif dans cette commune.
Angoustrine-Villeneuve-Des-Escaldes se hisse à la seconde place avec un prix médian de 9 722 €/m² pour les appartements. Le marché est marqué par une forte proportion de résidences secondaires, qui représentent 47.2% du parc de 602 logements. Cette dynamique, couplée à un taux de logements vacants de 11.6%, reflète l'attrait touristique de ce secteur de montagne, où le prix des maisons atteint 4 671 €/m².
Avec un prix médian de 9 004 €/m², Tordères occupe la troisième position du classement. Ce petit village dispose d'un parc de seulement 119 logements, où les propriétaires occupants sont majoritaires (77.8%). La part non négligeable de résidences secondaires (28.8%) et un prix des maisons à 4 387 €/m² indiquent un marché immobilier attractif et relativement préservé.
Reynès présente un prix médian des appartements de 7 973 €/m². La commune se distingue par un taux de propriétaires occupants très élevé, à 81.1%, pour un parc total de 741 logements. Le marché des maisons y est plus accessible, à 3 375 €/m², tandis que le taux de logements vacants s'établit à 7.7%.
Saint-Nazaire affiche un prix médian de 4 992 €/m² pour ses appartements. Avec 1 387 logements, la commune présente un marché résidentiel actif, caractérisé par une très faible vacance de 1.6% et une part de propriétaires de 75.8%. Le prix des maisons, à 2 836 €/m², reste inférieur à celui des appartements.
Collioure, station balnéaire renommée, enregistre un prix médian des appartements de 4 971 €/m². Son parc immobilier est largement dominé par les résidences secondaires, qui constituent 71.6% des 4 733 logements. Le marché des maisons y est très élevé, à 4 782 €/m², et le taux de vacance est extrêmement bas, à 1.3%.
À Laroque-Des-Albères, le prix médian des appartements s'élève à 4 774 €/m². La commune compte 1 756 logements, avec une forte proportion de propriétaires occupants (80.9%). La part des résidences secondaires, à 32.7%, et un prix des maisons de 3 107 €/m² dessinent un marché mixte, entre résidence principale et attrait touristique.
Trouillas présente un prix médian des appartements de 4 706 €/m². Le parc de 1 149 logements affiche un taux de logements vacants de 9.0% et une part modeste de résidences secondaires (5.0%). Le marché des maisons y est plus accessible, avec un prix médian de 2 188 €/m², et 69.5% des habitants sont propriétaires.
Estagel se positionne avec un prix médian des appartements de 4 647 €/m². La commune présente un taux de logements vacants notable, à 15.5%, pour un parc total de 1 319 logements. Le prix des maisons y est significativement plus bas, à 1 590 €/m², et 73.2% des résidents sont propriétaires de leur logement.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Llupia arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Pyrénées-Orientales avec 13 837 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Pyrénées-Orientales : 1) Llupia, 2) Angoustrine-Villeneuve-Des-Escaldes, 3) Tordères.
Fosse est classée dernière (83e) avec 697 €/m².
Ce classement comprend 83 communes de Pyrénées-Orientales.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Pyrénées-Orientales est de 3 221 €/m². La médiane se situe à 2 894 €/m².
35 communes sur 83 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 221 €/m²).
Llupia affiche 13 837 €/m² contre 697 €/m² pour Fosse, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
