Palmarès des communes de Seine-Saint-Denis
par prix médian des appartements au m²

Avec un prix de 6 616 €/m² pour les appartements, Les Lilas se positionne comme un marché solide de la proche banlieue. La part des propriétaires y est relativement élevée à 38,4%, et le prix des maisons atteint 7 780 €/m². Un taux de logements vacants de 8,0% suggère une certaine fluidité dans ce parc résidentiel de près de 12 000 logements.

Saint-Ouen-sur-Seine affiche un prix médian de 6 520 €/m² pour les appartements, bénéficiant de sa dynamique de renouvellement urbain et de sa proximité avec Paris. Le parc locatif semble important, avec seulement 25,7% de propriétaires occupants. Le taux de logements vacants, à 9,5%, est le plus élevé du top 5, pouvant refléter des mutations en cours.

Le Pré-Saint-Gervais présente un marché immobilier dense où le prix des appartements culmine à 6 208 €/m². Cette commune très urbanisée compte un parc de moins de 9 000 logements, avec une part de propriétaires de 33,4%. Le prix des maisons, à 7 833 €/m², indique une valeur foncière globale élevée sur ce territoire.

Montreuil, ville la plus peuplée du classement, affiche un prix médian des appartements de 6 141 €/m². Son vaste parc de plus de 53 700 logements présente une part de propriétaires de 35,6%. Le marché y est actif, avec un taux de logements vacants contenu à 5,7% et un prix des maisons avoisinant les 6 000 €/m².

Pantin se distingue par un prix des appartements à 5 883 €/m², tandis que celui des maisons est notablement plus élevé, à 8 402 €/m². La part des propriétaires occupants est de 27,7% pour un parc de plus de 28 000 logements. Le faible taux de vacance, à 4,1%, signale un marché locatif très tendu.

Romainville se caractérise par un prix des appartements de 5 080 €/m² et la plus forte proportion de propriétaires du top 10, avec 41,3%. Son parc immobilier de plus de 15 000 logements montre une très faible part de résidences secondaires (0,8%). Le taux de logements vacants, à 5,6%, est dans la moyenne basse du département.

Gournay-sur-Marne, avec un prix des appartements de 4 552 €/m², offre un marché plus accessible que les communes de l'ouest du département. Elle se singularise par une très forte proportion de propriétaires, atteignant 68,6%. Son parc de logements, le plus petit du classement avec 3 257 unités, présente un taux de vacance de 5,8%.

Neuilly-Plaisance présente un prix médian des appartements de 4 321 €/m². La part des propriétaires y est importante, à 56,7%, pour un parc d'environ 10 500 logements. Les prix des maisons (4 019 €/m²) et des appartements sont relativement proches, dessinant un marché résidentiel homogène.