Palmarès des communes de Seine-Saint-Denis
par prix médian des appartements au m²

Saint-Ouen-sur-Seine affiche un prix médian de 6 520 €/m² pour les appartements, bénéficiant de sa dynamique de renouvellement urbain et de sa proximité avec Paris. Le parc locatif semble important, avec seulement 25,7% de propriétaires occupants. Le taux de logements vacants, à 9,5%, est le plus élevé du top 5, pouvant refléter des mutations en cours.

Le Pré-Saint-Gervais présente un marché immobilier dense où le prix des appartements culmine à 6 208 €/m². Cette commune très urbanisée compte un parc de moins de 9 000 logements, avec une part de propriétaires de 33,4%. Le prix des maisons, à 7 833 €/m², indique une valeur foncière globale élevée sur ce territoire.

Montreuil, ville la plus peuplée du classement, affiche un prix médian des appartements de 6 141 €/m². Son vaste parc de plus de 53 700 logements présente une part de propriétaires de 35,6%. Le marché y est actif, avec un taux de logements vacants contenu à 5,7% et un prix des maisons avoisinant les 6 000 €/m².

Pantin se distingue par un prix des appartements à 5 883 €/m², tandis que celui des maisons est notablement plus élevé, à 8 402 €/m². La part des propriétaires occupants est de 27,7% pour un parc de plus de 28 000 logements. Le faible taux de vacance, à 4,1%, signale un marché locatif très tendu.

Romainville se caractérise par un prix des appartements de 5 080 €/m² et la plus forte proportion de propriétaires du top 10, avec 41,3%. Son parc immobilier de plus de 15 000 logements montre une très faible part de résidences secondaires (0,8%). Le taux de logements vacants, à 5,6%, est dans la moyenne basse du département.

Bagnolet domine le classement avec un prix médian des appartements s'élevant à 13 138 €/m², une valeur qui surpasse largement celle de ses poursuivants. Ce marché très tendu, dans une commune limitrophe de Paris, contraste avec un parc de logements où seulement 30,6% des habitants sont propriétaires. Le taux de logements vacants, de 6,6%, reste modéré au regard de la pression immobilière locale.

Noisy-le-Grand, importante commune de l'est du département, affiche un prix des appartements de 4 260 €/m². Près de la moitié des ménages (49,8%) sont propriétaires de leur logement au sein d'un parc de plus de 32 000 unités. Le taux de logements vacants, à 5,1%, est l'un des plus bas du top 10.

Gournay-sur-Marne, avec un prix des appartements de 4 552 €/m², offre un marché plus accessible que les communes de l'ouest du département. Elle se singularise par une très forte proportion de propriétaires, atteignant 68,6%. Son parc de logements, le plus petit du classement avec 3 257 unités, présente un taux de vacance de 5,8%.