Le prix médian au mètre carré des appartements est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. En Seine-Saint-Denis, ce prix révèle des disparités significatives entre les territoires. Bagnolet arrive en tête avec un prix médian de 13 138 €/m², suivie par Les Lilas à 6 616 €/m² et Saint-Ouen-sur-Seine à 6 520 €/m². À l'autre extrémité du classement, Clichy-sous-Bois affiche un prix de 1 909 €/m², soit un éart de près de 11 200 € avec la première place. Ce large spectre de valeurs illustre la diversité des marchés locaux au sein de ce département de la petite couronne parisienne, où la proximité avec Paris et la dynamique de renouvellement urbain influencent fortement les prix. Les données, issues des estimations de valeur foncière et du recensement de la population de l'INSEE, portent sur un parc de logements majoritairement collectif.
Bagnolet domine le classement avec un prix médian des appartements s'élevant à 13 138 €/m², une valeur qui surpasse largement celle de ses poursuivants. Ce marché très tendu, dans une commune limitrophe de Paris, contraste avec un parc de logements où seulement 30,6% des habitants sont propriétaires. Le taux de logements vacants, de 6,6%, reste modéré au regard de la pression immobilière locale.
Avec un prix de 6 616 €/m² pour les appartements, Les Lilas se positionne comme un marché solide de la proche banlieue. La part des propriétaires y est relativement élevée à 38,4%, et le prix des maisons atteint 7 780 €/m². Un taux de logements vacants de 8,0% suggère une certaine fluidité dans ce parc résidentiel de près de 12 000 logements.
Saint-Ouen-sur-Seine affiche un prix médian de 6 520 €/m² pour les appartements, bénéficiant de sa dynamique de renouvellement urbain et de sa proximité avec Paris. Le parc locatif semble important, avec seulement 25,7% de propriétaires occupants. Le taux de logements vacants, à 9,5%, est le plus élevé du top 5, pouvant refléter des mutations en cours.
Le Pré-Saint-Gervais présente un marché immobilier dense où le prix des appartements culmine à 6 208 €/m². Cette commune très urbanisée compte un parc de moins de 9 000 logements, avec une part de propriétaires de 33,4%. Le prix des maisons, à 7 833 €/m², indique une valeur foncière globale élevée sur ce territoire.
Montreuil, ville la plus peuplée du classement, affiche un prix médian des appartements de 6 141 €/m². Son vaste parc de plus de 53 700 logements présente une part de propriétaires de 35,6%. Le marché y est actif, avec un taux de logements vacants contenu à 5,7% et un prix des maisons avoisinant les 6 000 €/m².
Pantin se distingue par un prix des appartements à 5 883 €/m², tandis que celui des maisons est notablement plus élevé, à 8 402 €/m². La part des propriétaires occupants est de 27,7% pour un parc de plus de 28 000 logements. Le faible taux de vacance, à 4,1%, signale un marché locatif très tendu.
Romainville se caractérise par un prix des appartements de 5 080 €/m² et la plus forte proportion de propriétaires du top 10, avec 41,3%. Son parc immobilier de plus de 15 000 logements montre une très faible part de résidences secondaires (0,8%). Le taux de logements vacants, à 5,6%, est dans la moyenne basse du département.
Gournay-sur-Marne, avec un prix des appartements de 4 552 €/m², offre un marché plus accessible que les communes de l'ouest du département. Elle se singularise par une très forte proportion de propriétaires, atteignant 68,6%. Son parc de logements, le plus petit du classement avec 3 257 unités, présente un taux de vacance de 5,8%.
Neuilly-Plaisance présente un prix médian des appartements de 4 321 €/m². La part des propriétaires y est importante, à 56,7%, pour un parc d'environ 10 500 logements. Les prix des maisons (4 019 €/m²) et des appartements sont relativement proches, dessinant un marché résidentiel homogène.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Bagnolet arrive en tête du classement par prix médian des appartements au m² de Seine-Saint-Denis avec 13 138 €/m².
Le podium par prix médian des appartements au m² de Seine-Saint-Denis : 1) Bagnolet, 2) Les Lilas, 3) Saint-Ouen-sur-Seine.
Clichy-sous-Bois est classée dernière (40e) avec 1 909 €/m².
Ce classement comprend 40 communes de Seine-Saint-Denis.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des appartements au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-Saint-Denis est de 3 977 €/m². La médiane se situe à 3 531 €/m².
13 communes sur 40 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3 977 €/m²).
Bagnolet affiche 13 138 €/m² contre 1 909 €/m² pour Clichy-sous-Bois, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
