Ce classement analyse le marché immobilier des maisons dans les Hautes-Alpes en se basant sur le prix médian au mètre carré, un indicateur qui reflète la valeur centrale du marché, moins sensible aux extrêmes que le prix moyen. Le podium est largement dominé par des stations de montagne renommées : Le Monêtier-Les-Bains s'impose en tête avec 5 488 €/m², suivi de près par Dévoluy à 5 438 €/m² et Prunières à 5 291 €/m². L'écart avec la commune la moins chère, La Bâtie-Montsaléon (737 €/m²), est spectaculaire et illustre les fortes disparités du département, où la pression touristique et la qualité des domaines skiables influencent directement les prix. Le parc de logements des Hautes-Alpes est marqué par une part très élevée de résidences secondaires dans de nombreuses communes, un trait caractéristique des territoires de montagne à forte vocation touristique. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, dressent une carte immobilière où l'altitude et l'attractivité des loisirs d'hiver sont des facteurs déterminants.
Le Monêtier-Les-Bains, station majeure du domaine de Serre Chevalier, affiche le prix médian au mètre carré le plus élevé du département à 5 488 €. Ce marché soutenu s'explique par un parc de 2 514 logements où les résidences secondaires représentent 79%, témoignant d'une forte attractivité touristique. Le taux de logements vacants très faible, à 2%, et une majorité de propriétaires (65.1%) confirment la tension sur ce secteur immobilier alpin.
Avec un prix médian de 5 438 €/m², Dévoluy se place en deuxième position, à seulement 50 euros d'écart avec la tête. Le parc immobilier de cette commune de montagne est considérable, avec 4 632 logements, et se caractérise par une proportion écrasante de résidences secondaires (88.4%). Un taux de vacance extrêmement bas (1.3%) et 69% de propriétaires occupants soulignent la rareté de l'offre sur ce marché très prisé.
Prunières se distingue par un prix au m² de 5 291 €, se hissant à la troisième place du classement. Cette petite commune de 318 habitants présente un parc de 344 logements où la part des propriétaires occupants est remarquablement élevée (81.8%). Bien que la proportion de résidences secondaires (51.5%) y soit plus modérée que dans les grandes stations, le marché reste dynamique avec un faible taux de logements vacants de 2.6%.
Saint-Apollinaire atteint un prix médian de 5 078 €/m² pour ses maisons. Avec seulement 248 logements, le parc est restreint et la part des propriétaires occupants y est forte, à 76.7%. La présence significative de résidences secondaires (60.5%) et un taux de vacance très contenu (1.6%) indiquent un marché immobilier actif dans cette commune de taille modeste.
La Salle-Les-Alpes, autre composante de Serre Chevalier, présente un prix au m² de 5 016 €. Son parc de 3 876 logements est largement tourné vers le tourisme, avec 86.5% de résidences secondaires. Le taux de logements vacants est l'un des plus bas du top 10 (1.1%), tandis que 58.4% des occupants sont propriétaires, un chiffre relativement bas qui peut refléter un important marché locatif saisonnier.
Vars, station de ski réputée, affiche un prix médian de 4 739 €/m². Son parc immobilier est massif, avec près de 4 000 logements, et presque entièrement dédié à la villégiature (91.9% de résidences secondaires). Le taux de logements vacants y est infime (0.2%), signe d'une occupation intense et d'une offre sur le marché de la revente potentiellement très rare.
Saint-Chaffrey, avec 1 494 habitants, a un prix au m² de 4 707 €. Son parc de 3 614 logements est marqué par une forte proportion de résidences secondaires (78.7%). Une majorité de propriétaires occupants (68.5%) et un faible taux de vacance (1.7%) caractérisent ce marché immobilier intégré à l'écosystème touristique de la vallée de la Guisane.
Savines-Le-Lac, en bordure du lac de Serre-Ponçon, présente un prix médian de 4 351 €/m². Avec 1 385 logements, la commune compte 60.6% de résidences secondaires et un taux de vacance de 2.4%. La part des propriétaires occupants s'élève à 64.5%, décrivant un marché mixte, à la fois résidentiel et touristique, influencé par la présence du plan d'eau.
Puy-Sanières se positionne avec un prix de 4 116 €/m². Cette petite commune de 288 habitants possède un parc de 233 logements où la part des propriétaires occupants est très élevée (79.8%). La proportion de résidences secondaires (38.2%) et le taux de vacance (1.3%) sont plus modérés, suggérant un caractère résidentiel plus affirmé que dans les stations voisines.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Le Monêtier-Les-Bains arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Hautes-Alpes avec 5 488 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Hautes-Alpes : 1) Le Monêtier-Les-Bains, 2) Dévoluy, 3) Prunières.
La Bâtie-Montsaléon est classée dernière (75e) avec 737 €/m².
Ce classement comprend 75 communes de Hautes-Alpes.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Hautes-Alpes est de 2 816 €/m². La médiane se situe à 2 483 €/m².
36 communes sur 75 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 816 €/m²).
Le Monêtier-Les-Bains affiche 5 488 €/m² contre 737 €/m² pour La Bâtie-Montsaléon, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
