Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur clé du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. En Creuse, ce critère révèle une forte hétérogénéité entre les communes rurales et le chef-lieu. Le podium est dominé par Le Chauchet, où un logement sur deux date d'avant 1919, suivi de Saint-Hilaire-La-Plaine (48,5%) et Malleret (45,9%). À l'opposé, Guéret, la préfecture, affiche un taux de seulement 5,4%, illustrant un parc immobilier globalement plus récent. Ce contraste saisissant, avec un écart de près de 45 points, souligne la dualité du département entre un habitat rural ancien très présent et un centre urbain renouvelé. Ces données, issues des derniers recensements de l'INSEE, dessinent une cartographie immobilière où l'ancienneté du bâti est souvent corrélée à la faible densité de population et à un marché caractérisé par des prix modérés et une forte proportion de propriétaires.
Avec un logement sur deux construit avant 1919, Le Chauchet possède le parc immobilier le plus ancien de Creuse. Cette petite commune rurale de 102 habitants compte 78 logements, où les propriétaires sont largement majoritaires (82,7%). Le marché local, avec un prix au m² des maisons à 257 euros et un taux de résidences secondaires de 24,4%, reflète un patrimoine bâti accessible et une certaine attractivité pour des acquéreurs en quête d'authenticité.
Saint-Hilaire-La-Plaine se hisse en deuxième position avec 48,5% de logements antérieurs à 1919. Cette commune de 209 habitants présente un parc de 130 logements où la propriété est très ancrée (83,8%). Le prix au m² des maisons, à 1 625 euros, y est significativement plus élevé que dans d'autres villages du classement, tandis qu'un logement sur dix est une résidence secondaire.
Malleret, troisième du classement, se caractérise par un taux de 45,9% de logements anciens. Cette très petite commune de 45 habitants affiche des indicateurs immobiliers singuliers : un prix au m² très élevé à 3 683 euros et un taux de vacance record de 29,7%, malgré une écrasante majorité de propriétaires (91,3%).
Reterre compte 43,4% de son parc bâti datant d'avant 1919. Pour cette commune de 258 habitants, le marché immobilier est marqué par une très forte proportion de propriétaires (90,7%) et un prix au m² des maisons modéré à 1 062 euros. La part non négligeable de résidences secondaires (22,4%) et de logements vacants (15,3%) complète ce tableau.
À Bussière-Nouvelle, 42,9% des logements sont antérieurs à 1919. Ce village de 73 habitants présente le prix au m² le plus bas du top 10, à seulement 558 euros. Avec une part de résidences secondaires importante (31,2%) et trois quarts de propriétaires occupants, le parc immobilier ancien y est très accessible.
Fransèches affiche un taux de 41,9% de logements anciens. La commune, qui compte 240 habitants, se distingue par un faible taux de vacance (6,8%) et une part très élevée de résidences secondaires (35,6%). Son marché, avec un prix au m² à 1 231 euros et 89,4% de propriétaires, semble dynamique et attractif.
Malleret-Boussac présente 40,8% de logements construits avant 1919. Cette commune rurale de 175 habitants partage avec sa voisine Malleret un taux de propriétaires très élevé (91,3%). Le prix au m² des maisons y est cependant plus modéré (1 012 euros) et la part de résidences secondaires atteint 28,0%.
Saint-Pardoux-D'Arnet se place au huitième rang avec 40,3% de logements anciens. Le parc immobilier de cette commune de 163 habitants est remarquable par son très faible taux de vacance (5,0%). Avec un prix au m² à 662 euros et 30,5% de résidences secondaires, l'offre ancienne y semble bien entretenue et recherchée.
Saint-Priest complète ce classement avec 40,0% de son bâti datant d'avant 1919. Cette commune de 149 habitants présente le prix au m² le plus bas du top 10 après Bussière-Nouvelle, à 424 euros. La part très importante de résidences secondaires (39,6%) et un taux de propriétaires de 86,8% définissent son profil immobilier.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Le Chauchet arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Creuse avec 50,00 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Creuse : 1) Le Chauchet, 2) Saint-Hilaire-La-Plaine, 3) Malleret.
Guéret est classée dernière (255e) avec 5,40 %.
Ce classement comprend 255 communes de Creuse.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Creuse est de 25,26 %. La médiane se situe à 25,00 %.
122 communes sur 255 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (25,26 %).
Le Chauchet affiche 50,00 % contre 5,40 % pour Guéret, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
