Le taux de logements anciens, construits avant 1919, est un indicateur précieux du patrimoine bâti et du caractère historique d'un territoire. Dans le Val-d'Oise, ce classement révèle une forte disparité entre les communes rurales du Vexin et les zones plus urbanisées. Épinay-Champlâtreux arrive en tête avec 58,1 % de son parc immobilier antérieur à 1919, suivie de Châtenay-en-France (52,0 %) et Menouville (41,2 %). À l'autre extrémité du classement, Goussainville n'en compte que 0,8 %, illustrant un parc largement contemporain. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, dessinent une géographie où la pierre ancienne est l'apanage des petits villages, tandis que les grandes agglomérations portent l'empreinte des développements du XXe et XXIe siècles.
Avec près de six logements sur dix construits avant 1919, Épinay-Champlâtreux possède un parc immobilier exceptionnellement ancien. Ce petit village rural du Val-d'Oise présente un marché de l'immobilier très restreint, avec seulement 31 logements, et une part de propriétaires occupants relativement faible, à 34,6 %. Le taux de logements vacants, de 12,9 %, est notable pour une commune de cette taille.
Châtenay-en-France se distingue par un parc immobilier où plus de la moitié des habitations datent d'avant 1919. Cette commune rurale de 68 habitants affiche une part de propriétaires occupants très élevée, à 52,4 %, et ne compte aucun logement vacant parmi ses 25 résidences principales. Le marché y est donc extrêmement stable et ancré.
Menouville se place sur la troisième marche du podium avec 41,2 % de logements anciens. Ce village du Vexin français présente un marché immobilier caractérisé par un prix au m² élevé pour les maisons, à 3 533 euros, et une très forte proportion de propriétaires occupants, qui atteint 77,8 %. Le taux de logements vacants, à 14,7 %, est cependant significatif.
Avec 37,5 % de son petit parc de 16 logements construits avant 1919, Charmont affiche un patrimoine bâti ancien important. La dynamique locale est particulière, avec une part de propriétaires occupants très basse, à 14,3 %, et un taux de vacance de 12,5 %. Il s'agit d'un marché immobilier de très petite taille, sans résidences secondaires.
Neuilly-en-Vexin compte 36,8 % de logements antérieurs à 1919, un chiffre qui témoigne de son histoire. Cette commune de 240 habitants présente un prix au m² pour les maisons relativement contenu, à 1 690 euros, et une majorité de propriétaires occupants, à 68,5 %. Le parc de 117 logements connaît un taux de vacance modéré de 9,4 %.
Wy-Dit-Joli-Village, avec 36,7 % de logements anciens, allie patrimoine et marché immobilier dynamique. Le prix au m² des maisons y est de 2 500 euros et la part des propriétaires occupants est l'une des plus fortes du département, à 84,9 %. La commune compte également 10 % de résidences secondaires, signe d'un certain attrait.
Labbeville se caractérise par 36,2 % de son parc immobilier construit avant 1919. Ce village du Vexin propose un marché où le prix au m² des maisons est élevé, à 3 270 euros, et où les propriétaires occupants sont largement majoritaires, représentant 71,9 % des résidents. La vacance y est très faible, à seulement 3,3 %.
Omerville affiche un taux de 36,1 % pour les logements antérieurs à 1919. Le marché immobilier de cette commune rurale est marqué par une très forte proportion de propriétaires occupants, à 85,2 %, et une part notable de résidences secondaires, qui atteint 15,7 %. Le prix au m² des maisons est de 1 920 euros.
À Chaussy, 35,8 % des logements datent d'avant 1919. Avec un parc de 321 habitations, le marché est plus substantiel que dans d'autres villages du classement. Le prix au m² des maisons est de 2 884 euros et la part de propriétaires occupants s'élève à 74,3 %. La commune compte 12,8 % de résidences secondaires.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Épinay-Champlâtreux arrive en tête du classement par taux de logements anciens (avant 1919) de Val-d'Oise avec 58,06 %.
Le podium par taux de logements anciens (avant 1919) de Val-d'Oise : 1) Épinay-Champlâtreux, 2) Châtenay-en-France, 3) Menouville.
Goussainville est classée dernière (183e) avec 0,84 %.
Ce classement comprend 183 communes de Val-d'Oise.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements anciens (avant 1919) pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Val-d'Oise est de 14,91 %. La médiane se situe à 13,33 %.
83 communes sur 183 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (14,91 %).
Épinay-Champlâtreux affiche 58,06 % contre 0,84 % pour Goussainville, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
