En 2024, le marché immobilier d'Albi montre des signes de correction. Le prix médian global s'établit à 2 227 €/m², selon les données DVF, en repli de 5,8 % sur un an. La transaction a porté sur 779 biens, révélant une activité soutenue dans la préfecture du Tarn. Cette fiche analyse les prix par typologie et le rapport de force actuel entre vendeurs et acheteurs.
Comment se porte le marché immobilier à Albi
Le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix de 5,8 % sur un an. Le prix médian global de 2 227 €/m² cache des écarts significatifs : la fourchette centrale (Q1–Q3) s'étire de 1 744 à 2 855 €/m². Les appartements, plus chers à 2 478 €/m² pour 51 m² médians, sont légèrement plus nombreux à changer de mains (384 ventes) que les maisons (395 ventes à 1 966 €/m²). Comparée à ses voisines, Albi reste plus chère que Castres (1 668 €/m²) ou Carcassonne, mais nettement moins que Sète (4 700 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
L'évolution des prix à Albi montre une correction récente, avec une baisse de 5,8 % sur un an pour atteindre un prix médian de 2 227 €/m² (DVF 2024). Cette tendance s'inscrit dans un réajustement national après la forte hausse post-Covid. Le marché local reste cependant soutenu par des indicateurs démographiques solides (+4,7 % d'habitants en 5 ans) et un taux d'emploi de 57,3 %. Pour un acheteur, ce contexte peut représenter une opportunité de négociation. Pour un vendeur, il exige un prix d'entrée réaliste et une mise en valeur impeccable du bien pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Albi
Le parc de logements est équilibré, avec 50,1 % de maisons et près de la moitié d'appartements. Près de la moitié des Albigeois (46,2 %) sont propriétaires. Le faible taux de résidences secondaires (4,1 %) et un taux de vacance modéré (7,3 %) indiquent un marché principalement occupé par des résidents principaux. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, le revenu médian étant de 21 650 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 779 transactions annuelles et un prix en baisse, le marché penche en faveur de l'acheteur. Le temps de vente pourrait s'allonger. Néanmoins, la démographie positive (+4,7 % en 5 ans) et une construction neuve dynamique (2 680 logements autorisés sur 5 ans) soutiennent la demande structurelle. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste au regard des baisses récentes devient cruciale pour conclure.
Dernières ventes enregistrées à Albi
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Albi
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Albi
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Albi
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Albi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve à Albi est vigoureuse, avec 2 680 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en hausse de 86 %. Cette activité indique une attractivité confirmée et répond à la croissance démographique. Elle peut aussi, à terme, créer une pression concurrentielle sur le parc ancien, notamment pour les appartements de taille similaire. Pour l'acheteur, cela élargit l'offre mais peut aussi influencer les prix de l'ancien dans les mêmes secteurs. Source SITADEL, 367 logements autorisés en 2024.
Quand acheter ou vendre ?
À Albi, le marché immobilier suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. La période estivale peut être plus calme, mais l'affluence touristique liée à la Cité épiscopale (classée UNESCO) maintient une certaine dynamique. Noter que la taxe foncière est exigible en octobre, ce qui peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Pour acheter, la fin d'année peut offrir des opportunités de négociation sur des biens en vente depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- Albi compte 38 monuments historiques protégés, dont la cathédrale Sainte-Cécile.
- La ville dispose de 2 782 équipements, dont 897 en santé et 175 en sports.
- L'aéroport d'Albi-Le Séquestre n'est qu'à 2,8 km du centre-ville.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Albi
- Prix médian de 2 227 €/m², en baisse de 5,8 % sur un an.
- Les appartements sont 26 % plus chers au m² que les maisons.
- Le prix total médian d'une maison s'élève à 200 532 €.
- La construction neuve a bondi de 86 % en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Albi
Quel est le prix au m² d'une maison à Albi ?
Le prix médian des maisons à Albi est de 1 966 €/m², pour une surface médiane de 102 m². Cela représente un investissement médian d'environ 200 000 €.
Le prix immobilier à Albi est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 5,8 % sur un an, selon les dernières données DVF 2024. Le marché est en phase de correction après les fortes hausses précédentes.
Combien coûte un appartement à Albi ?
Un appartement se vend en médiane 2 478 €/m². Pour un T2 typique de 51 m², il faut prévoir un budget d'environ 126 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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