01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 764 logements dont 1 753 résidences principales, 10 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 753 | 99,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,6 % |
| Logements vacants | 1 | 0,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 764 logements: 99 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 65 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 258 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 862 | 49,2 % |
| 2006-2019 | 553 | 31,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 3,7 % |
| 2 pièces | 364 | 20,8 % |
| 3 pièces | 717 | 40,9 % |
| 4 pièces | 421 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 10,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 11 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 770 | 1 827 | 1 764 |
| Rés. principales | 1 477 | 1 788 | 1 753 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 10 |
| Vacants | 272 | 21 | 1 |
À Mana (71 km, 10 957 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 222 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 195 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 36 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 300 | 17,1 % |
Occupation des résidences principales — 69,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 346 |
| 5 à 9 ans | 245 |
| 10 ans ou plus | 1 020 |
| Total ménages | 1 753 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 243 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 308 |
| Suroccupation accentuée | 966 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 533 | 87,5 % |
| 1 voiture | 177 | 10,1 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 2,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 87 % sans voiture, 10 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 6,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 133 | 0 | 0 |
| 1975 | 149 | 149 | 0 | 0 |
| 1982 | 231 | 182 | 43 | 6 |
| 1990 | 890 | 650 | 183 | 57 |
| 1999 | 1 175 | 921 | 96 | 158 |
| 2006 | 1 353 | 1 324 | 12 | 18 |
| 2011 | 1 770 | 1 477 | 21 | 272 |
| 2016 | 1 827 | 1 788 | 18 | 21 |
| 2022 | 1 764 | 1 753 | 10 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 1 764, soit +1226 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 86 | 0 | 989 | 105 | |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 55 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 100 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 152 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 183 pour ceux 1975-1988.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 31 |
| T3 | 15 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Apatou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Apatou est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Guyane. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Apatou dispose de 1 764 logements, dont 99,4 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes de l'intérieur guyanais, dans la plaine, à une altitude de 110 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,7 % de propriétaires occupants. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU: déficit chiffré (22,4 % contre une obligation de 25,0 %).
31,6 % des logements d'Apatou datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale.
Contraction du parc d'Apatou: -3,4 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 87,5 % à Apatou, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de l'intérieur guyanais. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 110 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.