01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 800 logements dont 2 558 résidences principales, 13 résidences secondaires et 229 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 558 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,5 % |
| Logements vacants | 229 | 8,2 % |
Sur les 2 800 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 65 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 372 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 1 072 | 44,9 % |
| 2006-2019 | 831 | 34,8 % |
La période 1991-2005 concentre 45 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 115 | 4,5 % |
| 2 pièces | 447 | 17,5 % |
| 3 pièces | 668 | 26,1 % |
| 4 pièces | 710 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 618 | 24,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 244 | 2 500 | 2 800 |
| Rés. principales | 1 914 | 2 302 | 2 558 |
| Rés. secondaires | 109 | 34 | 13 |
| Vacants | 221 | 164 | 229 |
Grand-Santi (9 668 hab., à 88 km) présente 83,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 647 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 550 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 141 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 219 | 8,6 % |
Occupation des résidences principales — 64,4 % appartiennent à leurs occupants, 27,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 210 |
| 2 à 4 ans | 548 |
| 5 à 9 ans | 494 |
| 10 ans ou plus | 1 305 |
| Total ménages | 2 558 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 549 |
| Sous-occupation modérée | 452 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 462 |
| Suroccupation accentuée | 642 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 273 | 49,8 % |
| 1 voiture | 931 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 13,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 50 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 14 % multi-motorisés. Par ailleurs, 38,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 437 | 290 | 13 | 134 |
| 1975 | 313 | 297 | 15 | 1 |
| 1982 | 573 | 357 | 51 | 165 |
| 1990 | 1 455 | 1 262 | 88 | 105 |
| 1999 | 1 752 | 1 247 | 159 | 346 |
| 2006 | 2 212 | 1 796 | 71 | 345 |
| 2011 | 2 244 | 1 914 | 109 | 221 |
| 2016 | 2 500 | 2 302 | 34 | 164 |
| 2022 | 2 800 | 2 558 | 13 | 229 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 437 à 2 800 logements, soit +541 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 352 | 364 | 354 | 412 | 475 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 236 | 241 | 243 | 249 | 264 | 159 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 1 diagnostics: la majorité se situe en classe D (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 100 %, 0 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 208 kWh/m²/an (1989-2000).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 27 |
| T3 | 83 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mana est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Guyane. (sur 22 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Mana rassemble 2 800 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 558 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,5 % du parc se compose de maisons (2 394 unités). Ancrage local: la commune est une commune du territoire guyanais, à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,4 %) sur la location (27,0 %). Le logement social occupe une place de 5,5 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
34,8 % des logements de Mana datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Mana cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an.
Le parc de Mana a progressé de +12,0 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 49,8 % à Mana, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du territoire guyanais dans lequel s'inscrit Mana. Côté topographie, Mana se trouve à basse altitude (71 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 558 résidences principales de Mana et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.