01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 809 logements dont 1 595 résidences principales, 35 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 595 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,9 % |
| Logements vacants | 179 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 809.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 102 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 326 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 438 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 678 | 42,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 2,1 % |
| 2 pièces | 229 | 14,4 % |
| 3 pièces | 482 | 30,2 % |
| 4 pièces | 458 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 24,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 719 | 1 543 | 1 809 |
| Rés. principales | 1 455 | 1 476 | 1 595 |
| Rés. secondaires | 73 | 39 | 35 |
| Vacants | 191 | 28 | 179 |
Apatou (10 306 hab., à 51 km) présente 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 511 | 94,7 % |
| Locataires (privé) | 61 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 94,8 % de propriétaires, 4,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 1 153 |
| Total ménages | 1 595 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 341 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 314 |
| Suroccupation accentuée | 607 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 523 | 95,5 % |
| 1 voiture | 39 | 2,4 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 2,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 95 % sans voiture, 2 % à une voiture et 2 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 0,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 304 | 304 | 0 | 0 |
| 1975 | 342 | 342 | 0 | 0 |
| 1982 | 497 | 255 | 174 | 68 |
| 1990 | 1 052 | 607 | 388 | 57 |
| 1999 | 1 317 | 909 | 138 | 270 |
| 2006 | 1 448 | 926 | 126 | 396 |
| 2011 | 1 719 | 1 455 | 73 | 191 |
| 2016 | 1 543 | 1 476 | 39 | 28 |
| 2022 | 1 809 | 1 595 | 35 | 179 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 304 logements à l'origine, 1 809 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 134 | 0 | 1 044 | 65 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 111 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 1 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en B, 100 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 100,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 100 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 106 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 10 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Santi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grand-Santi est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Guyane. (sur 22 communes) Voir le classement
- Grand-Santi est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 1 751 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Grand-Santi dispose de 1 809 logements, dont 88,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Grand-Santi est caractéristique des communes de l'intérieur guyanais, dans la plaine, à une altitude de 120 m.
Selon les données INSEE, 94,8 % des résidences principales de Grand-Santi sont détenues par leurs occupants. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 8,9 %.
Le parc compte 42,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe B dominante et consommation moyenne (106 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,2 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 95,5 % à Grand-Santi, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de l'intérieur guyanais dans lequel s'inscrit Grand-Santi. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 120 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.