01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 525 logements dont 12 053 résidences principales, 618 résidences secondaires et 855 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 053 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 618 | 4,6 % |
| Logements vacants | 855 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 13 525.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 98 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 181 | 1,7 % |
| 1971-1990 | 1 700 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 3 998 | 36,6 % |
| 2006-2019 | 4 846 | 44,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 704 | 5,8 % |
| 2 pièces | 2 149 | 17,8 % |
| 3 pièces | 3 466 | 28,8 % |
| 4 pièces | 3 468 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 267 | 18,8 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 545 | 10 683 | 13 525 |
| Rés. principales | 8 617 | 9 647 | 12 053 |
| Rés. secondaires | 259 | 328 | 618 |
| Vacants | 670 | 707 | 855 |
Cayenne, commune de taille similaire à 164 km, affiche 17,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 252 | 43,6 % |
| Locataires (privé) | 3 162 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 1 861 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 1 777 | 14,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,6 %, locataires 41,7 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 067 |
| 2 à 4 ans | 3 848 |
| 5 à 9 ans | 2 207 |
| 10 ans ou plus | 3 931 |
| Total ménages | 12 053 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 195 |
| Sous-occupation modérée | 1 887 |
| Sous-occupation accentuée | 860 |
| Suroccupation modérée | 2 501 |
| Suroccupation accentuée | 3 219 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 487 | 53,8 % |
| 1 voiture | 4 448 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 118 | 9,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 54 % sans voiture, 37 % à une voiture et 9 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 44,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 664 | 1 329 | 74 | 261 |
| 1975 | 1 338 | 1 220 | 22 | 96 |
| 1982 | 2 286 | 1 884 | 127 | 275 |
| 1990 | 3 913 | 3 432 | 50 | 431 |
| 1999 | 5 250 | 4 526 | 214 | 510 |
| 2006 | 7 876 | 7 164 | 262 | 449 |
| 2011 | 9 545 | 8 617 | 259 | 670 |
| 2016 | 10 683 | 9 647 | 328 | 707 |
| 2022 | 13 525 | 12 053 | 618 | 855 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 664 logements à l'origine, 13 525 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 048 | 1 077 | 1 354 | 1 663 | 1 807 | 1 041 |
| Dont vacants > 2 ans | 530 | 517 | 544 | 635 | 778 | 802 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 57,1 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe C (57 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 42,9 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (183 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (139).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 67 |
| T2 | 694 |
| T3 | 1 365 |
| T4 | 1 249 |
| T5+ | 528 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent-du-Maroni (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Laurent-du-Maroni totalise 13 525 logements dont 89,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 70,1 % de maisons individuelles pour 29,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est implantée sur le vaste territoire guyanais, en plaine, à 96 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Saint-Laurent-du-Maroni: 43,6 % en propriété occupante, 41,7 % en location. Côté logement social, 15,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 44,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Saint-Laurent-du-Maroni se classe bien côté DPE: C en tête et 151 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203).
Le parc immobilier de Saint-Laurent-du-Maroni s'est étoffé rapidement, de +26,6 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages de Saint-Laurent-du-Maroni ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre implantée sur le vaste territoire guyanais dans lequel s'inscrit Saint-Laurent-du-Maroni. Saint-Laurent-du-Maroni est en plaine, à 96 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 12 053 résidences principales de Saint-Laurent-du-Maroni et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.