En 2024, le marché immobilier de Chelles montre un prix médian global de 3 472 €/m², en baisse de 8,1 % sur un an. Sur les 462 transactions annuelles, les appartements (3 199 €/m²) représentent 56 % des ventes, contre 44 % pour les maisons (3 755 €/m²). Cette introduction présente les données clés DVF/DGFiP 2024 pour vous permettre de vous situer.
Comment se porte le marché immobilier à Chelles
Le marché est en correction. La baisse annuelle de 8,1 % du prix médian traduit un rééquilibrage après les fortes hausses précédentes. La fourchette interquartile (2 877 – 4 114 €/m²) reste large, signe d'une diversité de biens et de quartiers. Avec un prix au m² inférieur à des communes voisines comme Rosny-sous-Bois (5 000 €) et Fontenay-sous-Bois (6 905 €), Chelles conserve un relatif attrait prix. Néanmoins, le volume de transactions (462) et un taux de logements vacants modéré (5,6 %) indiquent un marché actif sans pénurie extrême.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché chellois a connu une correction de -8,1 % sur un an, reflétant le retournement du cycle national et la montée des taux. Cette baisse, après des années de hausse, peut représenter une opportunité d'achat pour les profils solides, dans un contexte où la construction neuve reste dynamique (+55 % d'autorisations sur 5 ans). Pour un vendeur, cela signifie qu'une estimation trop ambitieuse par rapport au prix médian de 3 472 €/m² risque d'entraîner une longue mise en vente. Le timing est maintenant à la négociation et à la sélectivité.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chelles
Le parc est mixte, avec 42,5 % de maisons et 57,5 % d'appartements. Les ventes récentes confirment cette répartition : 260 appartements (médiane 62 m²) contre 202 maisons (médiane 90 m²). La majorité des acheteurs sont des propriétaires occupants, soutenus par un taux de propriétaires résidents de 57,1 %. Toutefois, la part de logements sociaux (23 %) et le revenu médian local de 23 830 € suggèrent une population aux budgets variés.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix et un délai de vente potentiellement allongé offrent une marge de négociation. La facilité de vente dépend fortement du prix de mise en marché et de l'état du bien, d'autant que seulement 6 % du parc est classé passoire thermique. L'ancrage territorial, avec la gare de Chelles-Gournay à 700 m du centre, reste un atout structurant pour la valorisation.
Dernières ventes enregistrées à Chelles
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chelles
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chelles
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 821 logements autorisés à à Chelles, dont 309 en 2024 (+55 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 1821 logements ont été autorisés à la construction, avec une accélération notable en 2024 (309 logements). Cette tendance à +55 % indique une forte attractivité confirmée pour les promoteurs, attirés par la démographie jeune (âge médian 37,9 ans) et la desserte ferroviaire. Pour l'acheteur, cela signifie un choix de neuf élargi, mais aussi une future concurrence à la revente pour l'ancien non rénové. Cela dynamise également le quartier de la gare, pôle naturel de cette nouvelle offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Chelles suit le rythme francilien classique : une reprise en février-mars après l'hiver, et un pic d'activité en septembre-octobre. Vendre au printemps peut toucher plus de familles souhaitant une rentrée scolaire sur place. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) permet parfois de négocier sur des biens en vente depuis plusieurs mois. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière, payable en septembre, peut influer sur la trésorerie d'un investisseur vendeur.
Le saviez-vous ?
- Chelles possède 2 monuments historiques protégés.
- 95,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle n'est qu'à 15 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chelles
- Prix médian au m² à 3 472 € en 2024 (DVF).
- Une baisse de -8,1 % sur un an constatée.
- Écart maison/appart : +556 €/m² pour les maisons.
- Prix total médian : 337 950 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chelles
Quel est le prix au m² à Chelles en 2024 ?
Le prix médian global à Chelles est de 3 472 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 2 877 €/m² pour le premier quartile à 4 114 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Chelles est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 8,1 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale de refroidissement après une période de forte croissance des prix.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Chelles ?
Le prix médian d'une maison s'établit à 3 755 €/m². Pour une surface médiane de 90 m², le budget médian approche donc les 338 000 €.
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