Estimez gratuitement et en quelques clics la valeur marchande actuelle de votre bien immobilier à Dijon.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Dijon en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Dijon
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 034 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Dijon
Le marché immobilier dijonnais, avec 3 016 transactions en 2024, est actif mais en phase de correction (-4,4 % sur un an). Le prix médian global s'établit à 2 708 €/m², mais cette moyenne masque d'importantes disparités : 2 642 €/m² pour un appartement contre 3 320 €/m² pour une maison. Des facteurs locaux comme la proximité de la gare TGV, l'état du DPE (seulement 9,4 % de passoires), la présence de monuments ou l'exposition à un risque naturel (12 recensés) influencent fortement la valeur. Une estimation précise doit intégrer ces paramètres locaux et les tendances récentes.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en baisse, une surévaluation peut entraîner une vente bloquée pendant des mois, tandis qu'une sous-estimation signifie une perte sèche. À Dijon, où la fourchette de prix entre le 1er et le 3e quartile est large (plus de 1 265 €/m² d'écart), se fier à une moyenne est risqué. Une estimation professionnelle, basée sur les données DVF 2024 et les spécificités de votre bien (surface, état, rue, étage), vous donne la juste position sur cette fourchette. C'est le point de départ indispensable pour une vente rapide et au meilleur prix.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Dijon ?
À Dijon, la valeur au m² varie sensiblement selon des facteurs très localisés. La proximité de la gare TGV (1,1 km du centre) ou des 216 monuments historiques peut générer une surcote de 10 à 15 %. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) sont devenus des leviers majeurs de négociation. Un appartement bien exposé, avec terrasse ou jardin, se vendra significativement plus cher qu'un équivalent sans. Dans un parc ancien (18,3 % d'avant 1945), les travaux de rénovation impactent fortement la valorisation finale. Pour un vendeur, soigner la présentation et fournir un DPE récent est crucial.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes basent leurs estimations sur des moyennes, peu sensibles aux micro-marchés dijonnais. Un professionnel local sait qu'un appartement rue des Godrans n'a pas la même valeur qu'un bien similaire à Fontaine-d'Ouche, malgré une surface identique. Il évalue l'état réel, l'exposition, la qualité de la copropriété et l'évolution récente de la demande. Son réseau lui permet aussi de cibler des acquéreurs sérieux, accélérant la vente et sécurisant le prix. Son expertise est particulièrement utile pour les biens atypiques ou dans un contexte de baisse des prix (-4,4 % sur un an selon DVF).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m² de la ville.
- Négliger l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.
- Sous-estimer la valeur ajoutée d'une proximité avec un équipement clé.
- Fixer un prix de vente basé sur des besoins personnels et non sur le marché.
Le saviez-vous ?
- Dijon compte 216 monuments historiques protégés, un atout patrimonial unique.
- La gare TGV place Paris à 1h40, un argument majeur pour les actifs.
- Seulement 4 % des logements sont des résidences secondaires à Dijon.
À retenir avant d'estimer votre bien à Dijon
- Marché en correction (-4,4 % sur un an en 2024).
- Facteur valeur clé : proximité de la gare TGV et du centre historique.
- Importance croissante du DPE dans la valorisation et la négociation.
- Taux de propriétaires bas (39,3 %), indiquant un marché locatif actif.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Dijon
Comment est calculée l'estimation gratuite à Dijon ?
Notre estimation s'appuie sur l'analyse des 3 016 transactions récentes (DVF 2024) à Dijon, croisée avec les caractéristiques de votre bien (type, surface, localisation). Elle tient compte de la baisse récente des prix (-4,4 %) et des spécificités des quartiers.
Pourquoi faire estimer son bien par un professionnel local ?
Un expert local connaît les micro-marchés dijonnais : l'impact de la gare TGV, la valeur des rues près des 216 monuments, ou les contraintes des PPR. Il affine l'estimation au-delà des simples données nationales, crucial dans un marché où les prix varient de 2 160 à 3 425 €/m².
Estimer son bien en ligne est-il fiable ?
L'estimation en ligne offre une première indication basée sur des données statistiques solides (prix médian à 2 708 €/m²). Pour une valeur précise, indispensable à une négociation, une validation par un expert tenant compte de l'état réel et de l'attrait exact du bien est recommandée.