Le marché immobilier dolois affiche un prix médian global de 1 844 €/m², selon les données DVF 2024. Ce niveau place Dole dans le tiers médian des villes moyennes de Bourgogne-Franche-Comté, derrière Oyonnax mais devant Montbéliard. Avec 415 transactions sur un an, l'activité est soutenue pour une commune de cette taille. Le prix au mètre carré a cependant reculé de 5,6 % sur un an, un ajustement qui peut représenter une opportunité pour les acquéreurs.
Comment se porte le marché immobilier à Dole
Le marché est en léger repli, avec une variation annuelle de -5,6 %. Cette correction suit souvent une période de hausse et peut indiquer un rééquilibrage entre offre et demande. Les appartements, plus nombreux à changer de mains (274 ventes), se négocient à 1 710 €/m² pour une surface médiane de 62 m². Les maisons, à 2 111 €/m² (99 m² médians), restent recherchées mais avec un volume moindre (141 ventes). La fourchette interquartile (1 459 – 2 476 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix, signe d'un marché qui n'est pas uniforme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix à -5,6 % reflète un marché en correction après une période de hausse. Cette baisse, commune à de nombreuses villes moyennes, peut représenter une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs, avec un prix médian revenu à 1 844 €/m². La dynamique démographique (+0,3 % sur 5 ans) et un taux de chômage à 13 % limitent le risque d’effondrement. Pour un vendeur, le timing exige un bien parfaitement présenté et correctement prix.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Dole
Les appartements constituent 66 % des transactions enregistrées par la DGFiP, un trait caractéristique des villes-centres. Le parc locatif privé et social (27 % des logements) influence cette dynamique. Les maisons individuelles représentent 38,5 % du parc total. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants et des investisseurs locaux, attirés par des prix d'entrée inférieurs à la moyenne régionale. Le taux de propriétaires (46,1 %) est légèrement en deçà de la moyenne nationale, laissant une place importante aux locataires.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, avec un prix médian en baisse et un taux de logements vacants de 8,5 % qui indique une certaine liquidité. La vente peut demander un peu de patience, surtout pour les biens énergivores (5,6 % de passoires) ou excentrés. Néanmoins, la construction neuve dynamique (+66 % d'autorisations sur 5 ans) et la démographie positive (+0,3 % en 5 ans) soutiennent la demande structurelle. Un vendeur bien positionné sur le prix et le DPE vendra sans encombre.
Vacance longue durée à Dole
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dole (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dole: 714 logements autorisés sur 5 ans, 117 pour la dernière année (+66 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve est dynamique : 714 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance en hausse de 66 %. Ce volume, soutenu par l’attractivité de la CA du Grand Dole, répond à une demande réelle. Il peut créer une pression concurrentielle sur l’ancien non rénové, mais confirme aussi l’attractivité résidentielle du secteur. Les projets récents (8,5 % du parc construit après 2006) modernisent l’offre et tirent les standards énergétiques vers le haut.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier dolois suit un cycle classique, avec une activité accrue au printemps et à l’automne. L’été peut être propice aux négociations, les vendeurs étant parfois plus pressés. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, ce qui peut inciter certains propriétaires à vendre avant. La période des fêtes de fin d’année est traditionnellement plus calme. Aucune affluence touristique massive ne perturbe le marché local.
Le saviez-vous ?
- Dole compte 50 monuments historiques protégés, dont la collégiale.
- La gare de Dole est à 0,6 km du centre, celle du TGV à 42,5 km.
- L’aéroport de Dole-Tavaux n’est qu’à 7,3 km du centre-ville.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Dole
- Prix médian à 1 844 €/m², en baisse de 5,6 % sur un an.
- Écart important entre maisons (2 111 €/m²) et appartements (1 710 €/m²).
- Revenu médian local de 21 070 €, premier rang départemental dans sa catégorie.
- Tendanciellement, 714 nouveaux logements autorisés sur les 5 dernières années.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Dole
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dole ?
Le prix médian des appartements à Dole est de 1 710 €/m², pour une surface typique de 62 m². Près de 274 appartements ont été vendus en 2024, soit 66 % des transactions.
Le marché immobilier à Dole est-il en baisse ?
Oui, les prix médians ont reculé de 5,6 % sur un an. Cette tendance à la baisse est observable sur l'ensemble des typologies, mais le volume de transactions reste solide avec 415 ventes.
Combien coûte une maison à Dole ?
Une maison doloise se négocie en moyenne 2 111 €/m². Pour une surface médiane de 99 m², le budget moyen avoisine les 209 000 €. 141 maisons ont été vendues en 2024.
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