01 Le parc de logements
Le parc comprend 430 logements dont 264 résidences principales, 32 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 7,4 % |
| Logements vacants | 134 | 31,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 31 % de logements inoccupés sur un total de 430.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 72 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 45 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 26 | 9,8 % |
| 3 pièces | 65 | 24,5 % |
| 4 pièces | 91 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 31,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 411 | 430 |
| Rés. principales | 255 | 320 | 264 |
| Rés. secondaires | 36 | 13 | 32 |
| Vacants | 76 | 79 | 134 |
À 15 km, Fonds-Saint-Denis (640 hab.) enregistre 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 64 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 27 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 43 | 16,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,3 % de propriétaires face à 34,4 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 52,7 % |
| 1 voiture | 100 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 9,5 % |
Équipement automobile des ménages: 53 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 9 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 13,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 334 | 293 | 17 | 24 |
| 1975 | 345 | 279 | 32 | 34 |
| 1982 | 342 | 295 | 12 | 35 |
| 1990 | 330 | 279 | 21 | 30 |
| 1999 | 404 | 308 | 43 | 53 |
| 2006 | 386 | 305 | 24 | 57 |
| 2011 | 366 | 255 | 36 | 76 |
| 2016 | 411 | 320 | 13 | 79 |
| 2022 | 430 | 264 | 32 | 134 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 334 à 430, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 71 | 74 | 87 | 101 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 44 | 46 | 52 | 54 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 66,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 3 diagnostics: la majorité se situe en classe A (67 %), avec 100 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 66,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 67 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 130 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante A (56 kWh/m²/an), les appartements C (130) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 17 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand'Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grand'Rivière est la commune ayant le plus de logements vacants du département Martinique. (sur 34 communes) Voir le classement
- Grand'Rivière est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Martinique. (sur 26 communes) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 430 logements de Grand'Rivière est vacante (134, soit 31,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,0 % de maisons individuelles (374 unités). Grand'Rivière est au cœur du territoire antillais, à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 10,2 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Grand'Rivière mêle deux époques — 16,3 % avant 1919, 15,2 % après 2006. Le parc de Grand'Rivière se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante A, 81 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française.
Croissance observée du parc résidentiel de Grand'Rivière: +4,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Grand'Rivière traduit un profil urbain: 52,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Grand'Rivière appartient au tissu au cœur du territoire antillais, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (264 résidences principales de Grand'Rivière) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Grand'Rivière a bondi de +134,0 % en un an, signal rare sur une commune de 487 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 12,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Martinique (14ᵉ rang sur 34 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +134,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grand'Rivière
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grand'Rivière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grand'Rivière s'établit à 2 895 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grand'Rivière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grand'Rivière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2024 et affiche une évolution de +374,6 % sur 2021–2024 (prix médian à 2 895 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 895 € | 2 895 € |
| Prix moyen/m² | 2 895 € | |
| Surface médiane | – | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 610 € |
| 2022 | 2 | 485 € |
| 2023 | 2 | 1 237 € |
| 2024 | 1 | 2 895 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Grand'Rivière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grand'Rivière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Grand'Rivière, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grand'Rivière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grand'Rivière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grand'Rivière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Grand'Rivière: classe A en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Grand'Rivière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grand'Rivière : cadre de vie et logement
Grand'Rivière compte 487 habitants, à 399 m d'altitude. Le climat local affiche 25,4 °C de moyenne annuelle et 2 804 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grand'Rivière
Grand'Rivière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grand'Rivière
Composition du parc immobilier à Grand'Rivière
430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
374 maisons pour 50 appartements: le parc à Grand'Rivière est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grand'Rivière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 16,3 % 43 logts
- 1919-1945 13,3 % 35 logts
- 1946-1970 27,3 % 72 logts
- 1971-1990 17,0 % 45 logts
- 1991-2005 11,0 % 29 logts
- 2006-2019 15,2 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grand'Rivière
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Grand'Rivière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grand'Rivière
Pour une maison de 38 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grand'Rivière
Quel est le prix de l'immobilier à Grand'Rivière ?
Le prix médian au m² à Grand'Rivière est de 2 895 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 38 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Grand'Rivière se situe-t-elle dans le Martinique ?
Grand'Rivière se situe au 14ᵉ rang du Martinique sur 34 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grand'Rivière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grand'Rivière est de 4,7 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Grand'Rivière
Grand'Rivière est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 895 €/m² en médiane, Grand'Rivière s'inscrit au niveau de la médiane de la Martinique (2 750 €/m²) et reste +17,1 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2024, Grand'Rivière a vu son prix médian au m² progresser de +374,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +134,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 895 €/m². Rapporté au revenu médian de Grand'Rivière, un logement de 38 m² (110 010 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Grand'Rivière: 13,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (7,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Grand'Rivière est au cœur du territoire antillais. Contexte physique: à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.