01 Le parc de logements
Le parc comprend 945 logements dont 696 résidences principales, 35 résidences secondaires et 214 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 3,7 % |
| Logements vacants | 214 | 22,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 23 % de logements inoccupés sur un total de 945.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 65 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 188 | 27,1 % |
| 1971-1990 | 128 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 169 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 129 | 18,6 % |
La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 3,2 % |
| 2 pièces | 62 | 8,9 % |
| 3 pièces | 225 | 32,3 % |
| 4 pièces | 224 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 23,4 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 965 | 921 | 945 |
| Rés. principales | 678 | 618 | 696 |
| Rés. secondaires | 100 | 79 | 35 |
| Vacants | 187 | 224 | 214 |
En regard, Bellefontaine (à 17 km, 1 746 hab.) affiche 38,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 48,0 % |
| Locataires (privé) | 121 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 140 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 101 | 14,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,0 % de propriétaires occupants, 37,5 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 181 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 314 | 45,1 % |
| 1 voiture | 299 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 11,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 45 % sans, 43 % à une voiture, 12 % multi-motorisés. Par ailleurs, 17,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 654 | 598 | 12 | 44 |
| 1975 | 708 | 581 | 24 | 103 |
| 1982 | 752 | 559 | 75 | 118 |
| 1990 | 773 | 618 | 46 | 109 |
| 1999 | 789 | 614 | 29 | 146 |
| 2006 | 873 | 657 | 46 | 170 |
| 2011 | 965 | 678 | 100 | 187 |
| 2016 | 921 | 618 | 79 | 224 |
| 2022 | 945 | 696 | 35 | 214 |
Trajectoire de long terme: 654 logements en 1968, 945 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 173 | 189 | 198 | 192 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 125 | 125 | 138 | 140 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 1 diagnostics: la majorité se situe en classe D (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 100 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 191 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 191 pour ceux 1975-1988.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 70 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Prêcheur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Prêcheur compte 945 logements, dont 214 sont vacants (22,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 84,3 % de maisons pour 15,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Le Prêcheur se situe dans un environnement une commune des Antilles françaises, à 318 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (48,0 %) et locataires (37,5 %). Le parc HLM pèse 20,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc du Prêcheur est plutôt récent: 18,6 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe D en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203).
Le Prêcheur conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,6 %). La motorisation des ménages du Prêcheur traduit un profil urbain: 45,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le Prêcheur est une commune des Antilles françaises, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 318 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.