01 Le parc de logements
Le parc comprend 577 logements dont 436 résidences principales, 8 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,4 % |
| Logements vacants | 133 | 23,1 % |
Le graphique détaille la structure des 577 logements: 76 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 45 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 155 | 35,7 % |
| 1971-1990 | 87 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 85 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 54 | 12,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 2,1 % |
| 3 pièces | 111 | 25,5 % |
| 4 pièces | 191 | 43,8 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 28,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 580 | 607 | 577 |
| Rés. principales | 427 | 448 | 436 |
| Rés. secondaires | 35 | 1 | 8 |
| Vacants | 118 | 158 | 133 |
La part de propriétaires atteint 47,8 % à Fonds-Saint-Denis, commune de 640 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 54 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 55 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 48 | 11,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,0 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 196 | 45,0 % |
| 1 voiture | 163 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 17,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 45 % sans voiture, 37 % à une voiture et 18 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 22,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 394 | 2 | 23 |
| 1975 | 469 | 375 | 19 | 75 |
| 1982 | 462 | 382 | 15 | 65 |
| 1990 | 465 | 391 | 16 | 58 |
| 1999 | 561 | 435 | 27 | 99 |
| 2006 | 558 | 457 | 15 | 86 |
| 2011 | 580 | 427 | 35 | 118 |
| 2016 | 607 | 448 | 1 | 158 |
| 2022 | 577 | 436 | 8 | 133 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 419 logements, le total atteint 577 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 71 | 75 | 81 | 85 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 47 | 46 | 50 | 56 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 36 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Macouba (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Macouba est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Martinique. (sur 6 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Macouba est le village ayant le plus de logements vacants du département Martinique. (sur 6 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 577 logements de Macouba est vacante (133, soit 23,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,9 % du parc. Côté cadre local, Macouba est dans le tissu des communes antillaises, à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Macouba: 64,0 % contre 25,0 % de locataires. Le parc social représente 12,6 % des résidences principales.
Le parc de Macouba combine un noyau ancien (1,8 %) et une couronne plus récente (12,4 % après 2006).
Macouba voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,9 %). 45,0 % des ménages de Macouba ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Macouba appartient au tissu dans le tissu des communes antillaises, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Macouba se trouve à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 436 résidences principales de Macouba et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.