En 2024, le prix médian de l'immobilier à Guyancourt s'établit à 3 858 €/m², selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette valeur, en retrait de 4,1 % sur un an, place la commune dans une fourchette intermédiaire parmi ses voisines des Yvelines, entre Les Ulis et Gif-sur-Yvette. L'analyse des 148 transactions annuelles révèle un marché où les appartements, majoritaires, tirent les volumes.
Comment se porte le marché immobilier à Guyancourt
Le marché guyancourtois affiche un léger repli (-4,1 % en un an), signe d'un rééquilibrage après des années de forte tension. Avec 148 transactions enregistrées par la DGFiP, l'activité reste soutenue. La fourchette de prix (3 308 – 4 285 €/m²) est relativement resserrée, indiquant une homogénéité certaine de l'offre. Cette stabilité relative masque toutefois un écart significatif entre maisons (4 214 €/m²) et appartements (3 684 €/m²), ces derniers représentant 72 % des ventes. La proximité de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines (2,5 km) et de l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux (16 km) demeure un atout structurant pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 4,1 % sur un an, reflétant une correction après des années de hausse. Cette tendance est conforme au marché francilien plus tendu en 2024. Cependant, la dynamique démographique reste positive (+1,5 % sur 5 ans), et le revenu médian local (24 720 €) offre un socle de solvabilité. Pour un acheteur, ce contexte peut présenter des opportunités de négociation, notamment sur les biens mal mis en valeur. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste et soignée est plus que jamais nécessaire pour conclure.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Guyancourt
Le parc de Guyancourt est marqué par une forte présence de logements collectifs (77 % des résidences principales), reflet d'un développement urbain planifié. Les appartements, d'une surface médiane de 63 m², constituent l'essentiel des transactions (107 ventes). Seuls 36 % des habitants sont propriétaires, un taux inférieur à la moyenne nationale, ce qui suggère un bassin locatif important et un marché porté par des primo-accédants ou des investisseurs. Le faible taux de résidences secondaires (2,3 %) confirme une vocation résidentielle principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un prix en baisse modérée et un volume de transactions correct, le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, leur offrant davantage de marges de négociation. La vacance locative limitée (4,1 %) et la proportion élevée de logements sociaux (53 %) tempèrent cependant la liquidité du segment privé. La vente d'une maison, type de bien plus rare (23 % du parc), peut s'avérer plus longue en raison d'un prix au mètre carré supérieur de 14 % à celui des appartements. Un bien bien positionné et correctement estimé se vend sans difficulté majeure.
Vacance longue durée à Guyancourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Guyancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Guyancourt totalise 353 logements sur 5 ans, soit -49 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque le pas à Guyancourt. Seulement 353 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, avec une chute de 49 % par rapport à la période précédente. Seuls 2 logements étaient programmés en 2024 selon SITADEL. Cette faible offre neuve limite le risque de sur-inventaire à court terme et soutient la valeur de l'ancien. Cela confirme aussi une phase de maturation urbaine pour cette ville, où les grands projets d'aménagement semblent en suspens.
Quand acheter ou vendre ?
À Guyancourt, comme en Île-de-France, le marché immobilier reprend activement après la rentrée de septembre et jusqu'en novembre. Le printemps (mars-juin) est aussi une période favorable. Évitez la mi-décembre à fin janvier, période de ralentissement. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant l'été. Pour acheter, la fin d'année peut offrir des opportunités de négociation sur des biens en vente depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- 91 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La ville compte 41 établissements scolaires pour 30 000 habitants.
- Seulement 1 monument historique protégé sur son territoire.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Guyancourt
- Prix médian au m² : 3 858 € (DVF 2024).
- Correction récente : -4,1 % en un an.
- Écart maison/appart : +14 % pour les maisons.
- Budget type pour une maison : 404 544 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Guyancourt
Quel est le prix moyen d'un appartement à Guyancourt ?
Le prix médian des appartements à Guyancourt est de 3 684 €/m², pour une surface typique de 63 m². Cela représente un investissement médian d'environ 232 000 € (source DVF 2024).
Le marché immobilier à Guyancourt est-il en baisse ?
Oui, les prix médians ont reculé de 4,1 % sur un an, selon la base DVF 2024. Cette correction suit une période de forte croissance et marque un retour à un marché plus équilibré.
Quelle est la fourchette de prix au m² à Guyancourt ?
La moitié des transactions se situe dans une fourchette comprise entre 3 308 € et 4 285 €/m². Les prix les plus bas concernent généralement les petits appartements, les plus élevés les maisons récentes.
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