01 Le parc de logements
Le parc comprend 634 logements dont 484 résidences principales, 66 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 484 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 66 | 10,4 % |
| Logements vacants | 85 | 13,4 % |
Sur les 634 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,2 % |
| 1946-1970 | 29 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 146 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 159 | 34,1 % |
| 2006-2020 | 131 | 28,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 5,8 % |
| 2 pièces | 56 | 11,6 % |
| 3 pièces | 138 | 28,6 % |
| 4 pièces | 149 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 23,2 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 593 | 634 |
| Rés. principales | 500 | 479 | 484 |
| Rés. secondaires | 11 | 18 | 66 |
| Vacants | 74 | 96 | 85 |
La part de propriétaires atteint 88,6 % à Awala-Yalimapo, commune de 1 577 hab. à 84 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 80 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 6,2 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 20,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 63 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 256 | 52,9 % |
| 1 voiture | 175 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 11,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 53 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 11 % multi-motorisés. Par ailleurs, 30,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 261 | 245 | 7 | 9 |
| 1975 | 271 | 253 | 17 | 1 |
| 1982 | 265 | 231 | 14 | 20 |
| 1990 | 450 | 410 | 20 | 20 |
| 1999 | 564 | 405 | 100 | 59 |
| 2007 | 600 | 494 | 18 | 87 |
| 2012 | 585 | 500 | 11 | 74 |
| 2017 | 593 | 479 | 18 | 96 |
| 2023 | 634 | 484 | 66 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 261 logements, le total atteint 634 en 2023 (+143 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 68 | 87 | 94 | 99 | 59 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 35 | 43 | 58 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 24 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Iracoubo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Iracoubo compte 634 logements, dont 85 sont vacants (13,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,2 % de maisons. À l'échelle locale, Iracoubo est caractéristique des communes de l'intérieur guyanais — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,9 % des résidences principales d'Iracoubo sont occupées par leurs propriétaires, 20,8 % par des locataires. Le parc HLM pèse 4,3 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 28,1 % des logements d'Iracoubo ont été bâtis depuis 2006.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,9 % entre 2017 et 2023. 52,9 % des ménages d'Iracoubo ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Iracoubo est caractéristique des communes de l'intérieur guyanais.
Le détail du parc (484 résidences principales d'Iracoubo) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Iracoubo affiche des prix parmi les plus accessibles du Guyane (2ᵉ rang le moins élevé sur 13 communes).
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Iracoubo
Le rendement locatif brut estimé atteint 30,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Iracoubo
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Iracoubo s'établit à 1 028 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Iracoubo fait partie du quart des communes les moins chères du Guyane.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 30,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Iracoubo Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Iracoubo
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 028 €/m² pour 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 028 € | 526 € | 3 636 € |
| Prix moyen/m² | 1 531 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 029 € |
| 2022 | 5 | 160 € |
| 2023 | 4 | 1 598 € |
| 2024 | 3 | 526 € |
| 2025 | 4 | 1 028 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Iracoubo
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Iracoubo (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Iracoubo totalise 6 logements sur 5 ans, soit -57 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Iracoubo
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Iracoubo
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (70,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
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S'installer à Iracoubo : cadre de vie et logement
Village rural de 1 662 habitants sur 2 762,00 km² (0,6 hab/km²), Iracoubo offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Iracoubo
Iracoubo et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Iracoubo
Composition du parc immobilier à Iracoubo
634 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Iracoubo est composé très majoritairement de maisons (92,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Iracoubo
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 466 logements).
- 1919-1945 0,2 % 1 logts
- 1946-1970 6,2 % 29 logts
- 1971-1990 31,3 % 146 logts
- 1991-2005 34,1 % 159 logts
- 2006-2020 28,1 % 131 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Iracoubo
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Iracoubo
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Iracoubo
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 268 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Iracoubo
Quel est le prix de l'immobilier à Iracoubo ?
Le prix médian au m² à Iracoubo est de 1 028 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 43 000 €.
Comment Iracoubo se situe-t-elle dans le Guyane ?
Iracoubo figure parmi les communes les plus abordables du Guyane : 12ᵉ rang sur 13, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Iracoubo ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Iracoubo est de 30,2 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes d'Iracoubo
Iracoubo est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Iracoubo s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 028 €/m², soit -58,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Iracoubo compte parmi les 8 % les plus abordables du Guyane.
Le marché d'Iracoubo est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 526 €/m² pour 81 m² en surface médiane.
Les loyers d'annonce d'Iracoubo avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 13,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Iracoubo (10,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (6 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Iracoubo est caractéristique des communes de l'intérieur guyanais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.