01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 249 logements dont 937 résidences principales, 92 résidences secondaires et 221 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 937 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 92 | 7,4 % |
| Logements vacants | 221 | 17,7 % |
Parmi les 1 249 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 195 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 291 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 225 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 155 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 5,0 % |
| 2 pièces | 135 | 14,4 % |
| 3 pièces | 219 | 23,4 % |
| 4 pièces | 280 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 27,3 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 070 | 1 191 | 1 249 |
| Rés. principales | 958 | 949 | 937 |
| Rés. secondaires | 21 | 36 | 92 |
| Vacants | 92 | 207 | 221 |
En comparaison, Roura (à 102 km) enregistre 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 340 | 36,3 % |
| Locataires (privé) | 308 | 32,9 % |
| Locataires HLM | 173 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 116 | 12,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 36,2 %, locataires 51,4 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 937 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 272 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 85 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 425 | 45,4 % |
| 1 voiture | 331 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 19,3 % |
Motorisation des ménages: 45 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 575 | 475 | 3 | 97 |
| 1975 | 568 | 510 | 56 | 2 |
| 1982 | 711 | 582 | 65 | 64 |
| 1990 | 1 448 | 1 013 | 31 | 404 |
| 1999 | 1 101 | 817 | 89 | 195 |
| 2006 | 1 016 | 876 | 31 | 109 |
| 2011 | 1 070 | 958 | 21 | 92 |
| 2016 | 1 191 | 949 | 36 | 207 |
| 2022 | 1 249 | 937 | 92 | 221 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 575 logements, le total atteint 1 249 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 283 | 256 | 309 | 292 | 300 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 201 | 193 | 203 | 205 | 230 | 139 |
04 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 42 |
| T3 | 71 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sinnamary (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sinnamary est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Guyane. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Sinnamary est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Guyane. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 221 logements vacants sur 1 249 à Sinnamary (soit 17,7 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,0 %), le collectif assurant 21,0 % du parc. Côté cadre local, Sinnamary est une commune du territoire guyanais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m).
Selon l'INSEE, 51,4 % des résidences principales de Sinnamary sont occupées par des locataires. Le parc social représente 18,5 % des résidences principales.
Le parc compte 17,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine.
Le parc de Sinnamary a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 45,4 % à Sinnamary, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Sinnamary est une commune du territoire guyanais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Sinnamary s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 937 résidences principales de Sinnamary et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Sinnamary a bondi de +46,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 756 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Guyane (7ᵉ rang sur 14 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +46,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sinnamary
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sinnamary
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sinnamary s'établit à 2 381 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sinnamary Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sinnamary
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sinnamary évolue de +99,2 %, passant de 1 195 à 2 381 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 60,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 908 €/m² (maisons) contre 2 084 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 6 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 381 € | 2 908 € | 2 084 € |
| Prix moyen/m² | 2 483 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 195 € |
| 2022 | 12 | 914 € |
| 2023 | 13 | 1 454 € |
| 2024 | 6 | 1 628 € |
| 2025 | 10 | 2 381 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Sinnamary
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sinnamary (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 63 logements autorisés à à Sinnamary (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Sinnamary
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sinnamary
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement à Sinnamary
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sinnamary : cadre de vie et logement
Sinnamary, commune de 2 756 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 37 m d'altitude, baignée dans un climat doux (27,5 °C annuels) et arrosée par 2 700 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sinnamary
Sinnamary et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sinnamary
Composition du parc immobilier à Sinnamary
1 249 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,6 % du parc à Sinnamary, 15,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sinnamary
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 893 logements).
- Avant 1919 1,1 % 10 logts
- 1919-1945 2,0 % 18 logts
- 1946-1970 21,8 % 195 logts
- 1971-1990 32,6 % 291 logts
- 1991-2005 25,2 % 225 logts
- 2006-2019 17,4 % 155 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sinnamary
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sinnamary
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sinnamary
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 575 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sinnamary
Quel est le prix de l'immobilier à Sinnamary ?
Le prix médian au m² à Sinnamary est de 2 381 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Sinnamary se situe-t-elle dans le Guyane ?
Sinnamary se situe au 7ᵉ rang du Guyane sur 14 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sinnamary ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sinnamary est de 5,4 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sinnamary.
Communes limitrophes de Sinnamary
Sinnamary est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 381 €/m² à Sinnamary, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Sinnamary a progressé de +99,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 54 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +46,3 % sur le prix médian.
Les maisons (60,0 % des transactions, 2 908 €/m²) et les appartements (40,0 %, 2 084 €/m²) se partagent le marché.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 13,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sinnamary (7,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 13 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Sinnamary s'interprète dans un contexte plus large — Sinnamary est une commune du territoire guyanais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.