01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 159 logements dont 648 résidences principales, 409 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 648 | 55,9 % |
| Résidences secondaires | 409 | 35,3 % |
| Logements vacants | 102 | 8,8 % |
Parmi les 1 159 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 51 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 223 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 267 | 43,1 % |
| 2006-2020 | 72 | 11,6 % |
La période 1991-2005 concentre 43 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 4,8 % |
| 2 pièces | 77 | 11,9 % |
| 3 pièces | 182 | 28,0 % |
| 4 pièces | 222 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 21,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 061 | 1 097 | 1 159 |
| Rés. principales | 680 | 687 | 648 |
| Rés. secondaires | 168 | 252 | 409 |
| Vacants | 213 | 158 | 102 |
La part de propriétaires atteint 64,4 % à Terre-de-Haut, commune de 1 463 hab. à 73 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 489 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 83 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 60 | 9,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 468 |
| Total ménages | 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 133 |
| Sous-occupation modérée | 231 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Sous-occupation très accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 313 | 48,3 % |
| 1 voiture | 281 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 8,3 % |
Équipement automobile des ménages: 48 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 8 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 40,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 472 | 362 | 27 | 83 |
| 1975 | 540 | 409 | 51 | 80 |
| 1982 | 540 | 407 | 33 | 100 |
| 1990 | 617 | 464 | 99 | 54 |
| 1999 | 1 017 | 591 | 123 | 303 |
| 2007 | 1 019 | 645 | 207 | 167 |
| 2012 | 1 061 | 680 | 168 | 213 |
| 2017 | 1 097 | 687 | 252 | 158 |
| 2023 | 1 159 | 648 | 409 | 102 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 472 à 1 159, soit +146 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 154 | 173 | 204 | 192 | 113 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 113 | 125 | 134 | 134 | 99 | 89 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe B domine avec 100 % des diagnostics, et 100 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 100,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1975-1988 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 106 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 106 pour le bâti 1975-1988.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 9 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Désirade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Désirade est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 4 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
409 résidences secondaires sur un parc de 1 159 logements (soit 35,3 %): le caractère de villégiature de la Désirade est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,1 %). Le cadre local de La Désirade est dans le tissu des communes antillaises.
La détention de son logement domine très largement à La Désirade (75,4 % de propriétaires). Le parc social représente 2,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 0,0 % avant 1919 et 11,6 % depuis 2006. Le parc de la Désirade se classe bien côté DPE: B en tête et 106 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203).
Le parc de la Désirade a progressé de +5,7 % entre 2017 et 2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 48,3 % à La Désirade, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La Désirade appartient au tissu dans le tissu des communes antillaises, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 648 résidences principales de la Désirade et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 32 communes du Guadeloupe, La Désirade se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Guadeloupe
Analyse du marché immobilier à la Désirade
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Données du marché immobilier à la Désirade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Désirade s'établit à 3 912 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Désirade se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Guadeloupe.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Désirade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Désirade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 912 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 912 € | 3 912 € |
| Prix moyen/m² | 3 612 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 979 € |
| 2022 | 2 | 2 733 € |
| 2023 | 1 | 2 612 € |
| 2025 | 4 | 3 912 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 308 autorisations et 150 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 49 %.
Vacance longue durée à la Désirade
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Désirade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Désirade: 73 logements autorisés sur 5 ans, 24 pour la dernière année (+62 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Désirade
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Désirade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Désirade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Désirade: majorité classée B, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à la Désirade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Désirade : cadre de vie et logement
La Désirade, commune de 1 306 habitants étendue sur 21,12 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (26,7 °C annuels) et arrosée par 1 261 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Climat à la Désirade
Composition du parc immobilier à la Désirade
1 159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à la Désirade: 90,9 % de maisons, 9,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à la Désirade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 620 logements).
- 1919-1945 1,1 % 7 logts
- 1946-1970 8,2 % 51 logts
- 1971-1990 36,0 % 223 logts
- 1991-2005 43,1 % 267 logts
- 2006-2020 11,6 % 72 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à la Désirade
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Désirade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Désirade PPRN Approuvé approuvé le 13/08/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Désirade
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Désirade
Quel est le prix de l'immobilier à la Désirade ?
Le prix médian au m² à la Désirade est de 3 912 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment La Désirade se situe-t-elle dans le Guadeloupe ?
La Désirade se classe au 6ᵉ rang sur 32 communes du Guadeloupe — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Désirade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Désirade est de 4,9 % (loyer de 15,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Désirade.
Résumé
Avec 3 912 €/m², La Désirade se place parmi les communes chères du Guadeloupe, au-dessus de la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 912 €/m² pour 70 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,9 €/m² pour un appartement et 15,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 35,3 % de résidences secondaires, La Désirade est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 73 logements autorisés au permis de construire à la Désirade — un rythme moyen de 15 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Désirade est dans le tissu des communes antillaises.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.