01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 134 logements dont 667 résidences principales, 374 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 667 | 58,8 % |
| Résidences secondaires | 374 | 33,0 % |
| Logements vacants | 94 | 8,3 % |
Parmi les 1 134 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 53 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 229 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 274 | 43,1 % |
| 2006-2019 | 73 | 11,5 % |
La période 1991-2005 concentre 43 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 4,8 % |
| 2 pièces | 79 | 11,8 % |
| 3 pièces | 187 | 28,0 % |
| 4 pièces | 228 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 21,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 058 | 1 103 | 1 134 |
| Rés. principales | 690 | 695 | 667 |
| Rés. secondaires | 163 | 251 | 374 |
| Vacants | 205 | 157 | 94 |
La part de propriétaires atteint 56,7 % à Terre-De-Bas, commune de 873 hab. à 80 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 503 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 84 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 61 | 9,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 91 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 321 | 48,1 % |
| 1 voiture | 289 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 8,4 % |
Équipement automobile des ménages: 48 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 8 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 40,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 472 | 362 | 27 | 83 |
| 1975 | 540 | 409 | 51 | 80 |
| 1982 | 540 | 407 | 33 | 100 |
| 1990 | 617 | 464 | 99 | 54 |
| 1999 | 1 017 | 591 | 123 | 303 |
| 2006 | 1 027 | 646 | 211 | 170 |
| 2011 | 1 058 | 690 | 163 | 205 |
| 2016 | 1 103 | 695 | 251 | 157 |
| 2022 | 1 134 | 667 | 374 | 94 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 472 à 1 134, soit +140 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 154 | 173 | 204 | 192 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 113 | 125 | 134 | 134 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe B domine avec 100 % des diagnostics, et 100 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 100,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1975-1988 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 106 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 106 pour le bâti 1975-1988.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 9 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Désirade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Désirade est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Guadeloupe. (sur 4 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
374 résidences secondaires sur un parc de 1 134 logements (soit 33,0 %): le caractère de villégiature de la Désirade est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,3 %). Le cadre local de La Désirade est dans le tissu des communes antillaises, à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à La Désirade (75,4 % de propriétaires). Le parc social représente 2,7 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — avant 1919 et 11,5 % depuis 2006. Le parc de la Désirade se classe bien côté DPE: B en tête et 106 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203).
Le nombre de logements de la Désirade varie peu sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 48,1 % à La Désirade, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La Désirade appartient au tissu dans le tissu des communes antillaises, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 667 résidences principales de la Désirade et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.