Le Moule présente des rendements bruts théoriques de 5,6 % à 6,2 %, mais la rentabilité réelle est rapidement érodée par les charges locales. Un taux de chômage à 28 % pèse sur la solvabilité locative, tandis qu'un parc vieillissant (moins de 23 % de logements post-2006) expose à des travaux de rénovation. Investir ici nécessite une sélection rigoureuse du bien et une maîtrise des coûts, notamment la taxe foncière élevée à 52,07 %.
Indices immobiliers du Moule
Nos 5 indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score sur 10. Ils permettent d'évaluer objectivement le potentiel d'investissement.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Un score de 6,5/10 confirme une demande solide et un marché actif, porté par l'attractivité résidentielle.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUn score de 6,5/10 confirme une demande solide et un marché actif, porté par l'attractivité résidentielle.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Un IOL de 6,2/10 indique une demande locative soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un revenu régulier.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUn IOL de 6,2/10 indique une demande locative soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un revenu régulier.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Un IPTI modéré à 4,8/10 suggère un potentiel saisonnier limité ; privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUn IPTI modéré à 4,8/10 suggère un potentiel saisonnier limité ; privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Profils d'investisseurs adaptés
Croisement des indices avec les stratégies d'investissement classiques.
Faut-il investir au Moule ?
Investir à Le Moule en 2026 cible prioritairement la rentabilité locative brute, qui atteint 6,2 % pour les maisons. Néanmoins, la taxe foncière sur le bâti à 52,07 % grève significativement ce rendement, représentant à elle seule près de deux mois de loyer perçu. L'objectif net réel se situe donc autour de 3,4 %, un niveau correct mais qui exige une gestion rigoureuse des charges.
Le profil du bien est déterminant. Privilégiez les maisons de plain-pied, récentes ou rénovées, pour capter la demande locative familiale ou senior. Le parc étant très majoritairement en classe D énergétique, anticipez les futures obligations de rénovation (loi Climat). Le faible taux de passoires thermiques (0 %) est rassurant mais masque un parc globalement peu performant.
Enfin, la stratégie de sortie doit intégrer le risque spécifique du territoire. La sismicité forte et les cinq risques naturels recensés (avec PPR actifs) impactent l'assurabilité et la valorisation à long terme. Investir ici suppose donc de diversifier son patrimoine et de viser un horizon de détention d'au moins 8 à 10 ans pour lisser la volatilité des prix.
Profil locatif au Moule
La demande locative locale est principalement portée par des ménages modestes, avec un taux d'emploi de 52,4 %. Les jeunes de moins de 30 ans (32,3 % de la population) et les familles constituent le cœur de cible. Une demande saisonnière existe, liée aux 10,9 % de résidences secondaires et à l'attrait touristique modéré (7 équipements recensés). Toutefois, la solvabilité moyenne reste un enjeu dans un contexte économique fragile.
Quels types de biens privilégier ?
Privilégiez les maisons, majoritaires (80 % du parc) et offrant un meilleur rendement brut (6,2 %). Les petits appartements (médiane 43 m²) peuvent intéresser les célibataires ou jeunes actifs. Le parc ancien domine, mais les logements construits après 2006 (22,6 %) sont à valoriser pour leur DPE plus favorable (classe dominante D, 216 kWh/m²/an) et leur attractivité.
Quelles zones cibler au Moule ?
La demande se concentre dans le centre-bourg et à proximité des services (1 164 équipements au total). Les zones en développement, bénéficiant de la fibre (70 % de couverture) et du très haut débit (80,8 %), peuvent offrir des opportunités. Soyez vigilant sur les secteurs exposés aux risques naturels (PPRN actifs), qui peuvent impacter l'assurance et l'attractivité.
Performance énergétique du parc au Moule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Moule: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une classe énergétique dominante D (216 kWh/m²/an). Aucune passoire thermique (F ou G) n'est recensée sur les 6 diagnostics disponibles, mais cet échantillon est limité. Pour les biens anciens, vérifiez scrupuleusement le DPE : la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires dès 2025 pour les pires, puis 2028. Un mauvais diagnostic engage des travaux de rénovation impératifs.
Construction neuve au Moule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 785 logements ont été autorisés à au Moule, -34 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net recul : 785 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à -34 % par rapport à la période précédente. Seulement 158 logements sont prévus pour 2024. Ce ralentissement signifie moins d'offre nouvelle à venir, ce qui pourrait maintenir la tension sur les prix de l'ancien, surtout pour les biens familiaux. C'est un signal de maturité du marché, moins porté par la spéculation sur le neuf.
Fourchettes de loyers au Moule
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Moule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net est la vraie mesure de rentabilité. À partir du brut annoncé (6,2 % pour les maisons), déduisez immédiatement la taxe foncière, élevée ici, ainsi que les frais de gestion (environ 7 %), une provision pour vacance (le parc compte 13,4 % de logements vacants) et les copropriétés. Pour un bien ancien, anticipez aussi un budget travaux. Le net tombe alors autour de 3,4 %, un ratio plus réaliste pour votre projection.
Calculateur de rendement au Moule
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Êtes-vous prêt à investir au Moule ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Cas pratique : un investissement type au Moule
Pour un appartement type de 43 m² (valeur médiane 139 879 €), le loyer moyen s'élève à environ 650 €/mois. Cela génère un rendement brut de 5,6 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net avoisine 3,1 %. Avec un prêt sur 20 ans et 10 % d'apport, l'effort mensuel résiduel serait d'environ 100 €.
Erreurs à éviter quand on investit au Moule
- Oublier la taxe foncière, très élevée localement.
- Négliger le taux de vacance (13,4 %).
- Tabler sur le rendement brut sans calculer le net.
- Investir sans vérifier le zonage sismique et les PPR.
Le saviez-vous ?
- Le Moule compte 3 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 46,4 ans.
- 70 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Risques à connaître avant d'investir au Moule
Le risque de vacance locative est réel, avec 13,4 % de logements vacants et un taux de chômage élevé. La saisonnalité de la demande est moins marquée qu'ailleurs en Guadeloupe. La fiscalité locale (taxe foncière à 52,07 %) grève le rendement net, estimé autour de 3,1 % à 3,4 %. Enfin, la sismicité forte et les risques naturels recensés impliquent des assurances coûteuses et une vigilance accrue.
Simulation financière — appartement type 43 m²
Calcul indicatif sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance et frais de notaire. Loyer estimé à partir de la Carte des loyers.
La simulation de crédit indique votre effort mensuel après perception du loyer. Au Moule, avec un rendement brut de 5,6 % pour les appartements, la marge entre la mensualité du prêt et le loyer perçu est à étudier avec précision. Intégrez systématiquement la taxe foncière, à 52,07 % du taux de base, ainsi qu'une provision pour vacance locative et frais de gestion. Cet effort résiduel détermine la trésorerie nécessaire pour sécuriser votre investissement locatif sur la durée.
Forces et points d'attention
✓ Points forts
- Rendement brut maisons à 6,2 %
- Correction de -10,1 % après le pic 2022
- Pression locative élevée (IOL 6,2/10)
− Points d'attention
- Taux de chômage à 28 %
- Parc vieillissant (46,4 ans d'âge médian)
- Risque sismique fort
Notre verdict
À réserver aux investisseurs avertis acceptant une rentabilité modeste pour un actif tangible en zone ensoleillée. Évitez les biens énergivores ou mal situés, privilégiez les maisons récentes bien connectées.
Ticket d'entrée comparé aux communes voisines
Prix médian au m² des communes proches, du moins cher au plus cher. À budget équivalent, ces voisines peuvent offrir d'autres opportunités d'investissement.
À retenir sur l'investissement au Moule
- Rendement brut moyen : 5,6 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée, à 52,07 % du taux de base.
- Taux de vacance locative à considérer (13,4 % de vacants).
- Parc très majoritairement composé de maisons (80 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'investissement au Moule
Est-il rentable d'investir en location au Moule ?
La rentabilité nette est modeste, autour de 3,1 % pour un appartement et 3,4 % pour une maison, après déduction des charges (taxe foncière à 52,07 %, gestion, vacance). Elle suppose un achat au prix du marché et une bonne gestion.
Quel type de bien privilégier pour la location au Moule ?
Les maisons, avec un rendement brut de 6,2 %, sont préférables car elles correspondent à la demande majoritaire (80 % du parc). Les petites surfaces en bon état et bien situées trouvent aussi preneurs.
Quels sont les risques principaux pour un investisseur ?
Les risques majeurs sont la vacance (13,4 % du parc est vacant), la fiscalité locale élevée, et la solvabilité d'une population touchée par un chômage à 28 %. La sismicité forte implique aussi des assurances spécifiques.
Vous envisagez d'investir au Moule ? Un expert local du marché vous accompagne pour identifier les meilleures opportunités selon votre stratégie.
- Analyse rendement / risque adaptée à votre profil
- Identification des secteurs porteurs et à éviter
- Mise en relation avec un expert local du marché
Identifiez les opportunités d'investissement au Moule
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