Avec 1 898 €/m² en médiane, Sainte-Rose s'inscrit dans la moyenne du Guadeloupe (2 787 €/m²) et reste -25,2 % au regard de la médiane nationale. Entre 211 et 3 140 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Sainte-Rose présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Le prix médian de Sainte-Rose reste globalement stable sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 558 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Sainte-Rose: 88,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 886 €/m².
Loyers observés à Sainte-Rose: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sainte-Rose (7,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 512 logements autorisés et 218 commencés sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sainte-Rose est au cœur du territoire antillais. Contexte physique: à 186 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Sainte-Rose en 2026 ?
Située sur la côte nord de la Basse-Terre, Sainte-Rose combine un cadre naturel préservé et une économie locale fragile, avec un taux de chômage de 29,6 %. Cette dualité se reflète dans un marché immobilier en correction, où les prix d'entrée bas ouvrent des opportunités pour des rendements corrects, sous conditions.
À 1 898 €/m², soit 34 % de moins que la moyenne des communes comparables de Guadeloupe, Sainte-Rose combine un point d'entrée accessible et un rendement locatif brut correct, dans un contexte économique fragile.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse et une tolérance au risque, pour un rendement correct à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut correct (7,8 % maisons)
- ✓ Prix d'entrée bas vs voisines
- ✓ Pression touristique élevée (IPTI 5,5/10)
- ⚠ Marché en correction (-2,8 %/an)
- ⚠ Taux de chômage élevé (29,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Près de deux fois moins chère que la moyenne nationale (1 898 €/m² contre environ 3 500 €/m²).
- Inférieure de 34 % à la moyenne des communes comparables de Guadeloupe (2 890 €/m²).
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoles (7,3 % à 7,8 % contre 3 % à 4 %).
Analyse du marché immobilier à Sainte-Rose
Indices immobiliers de Sainte-Rose
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (3,6/10) : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible pour un acheteur.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (3,6/10) : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible pour un acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,8/10) : la demande locative existe mais est limitée par le contexte économique local.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,8/10) : la demande locative existe mais est limitée par le contexte économique local.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique élevée (5,5/10) : potentiel pour la location saisonnière, mais l'offre d'hébergements est très limitée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique élevée (5,5/10) : potentiel pour la location saisonnière, mais l'offre d'hébergements est très limitée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Sainte-Rose : cadre de vie et logement
Acheter à Sainte-Rose, c'est opter pour une commune étendue (124 km²) au climat tropical chaud (25,3°C de moyenne) et très arrosé (plus de 2 600 mm de pluie). Le marché est accessible, avec un prix médian sous les 1 900 €/m², mais il faut composer avec une démographie en baisse et des risques naturels avérés. C'est un choix de vie avant tout, pour ceux qui cherchent de l'espace et un rythme paisible.
Tout savoir pour acheter et vivre à Sainte-RoseInvestir à Sainte-Rose : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Rose
Quel est le prix immobilier moyen à Sainte-Rose ?
Le prix médian à Sainte-Rose est de 1 898 €/m² en 2024, avec une fourchette allant de 211 à 3 140 €/m² pour 50 % des transactions. Les maisons, qui dominent le marché, se négocient à 1 886 €/m² en médiane.
Est-ce le bon moment pour investir à Sainte-Rose ?
Le marché est en correction (-2,8 % en 2024) et les prix sont inférieurs de 34 % à la moyenne des communes comparables. Les rendements bruts atteignent 7,8 %, mais le taux de chômage élevé (29,6 %) et la baisse démographique invitent à la prudence. Un investissement sélectif peut être pertinent à moyen terme.
Sainte-Rose est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Sainte-Rose est nettement moins chère que ses voisines : -55 % par rapport à Morne-À-L'eau (2 950 €/m²) et -149 % par rapport à Saint-François (4 727 €/m²). Cet écart important offre un effet de levier potentiel.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Rose ?
Le rendement locatif brut est de 7,8 % pour les maisons et 7,3 % pour les appartements. Après déduction des charges (taxe foncière à 57,77 %, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Sainte-Rose ?
La commune est exposée à une sismicité forte et compte huit risques naturels recensés. Le taux de chômage est élevé (29,6 %) et la population baisse (-5,1 % en 5 ans). Le parc de logements présente un taux de vacance de 17,8 %, ce qui peut compliquer la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Sainte-Rose affiche un prix au m² inférieur de 55 % à Morne-À-L'eau et de 149 % à Saint-François, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur en quête de rendement, malgré des indicateurs économiques plus fragiles.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Rose.
Communes limitrophes de Sainte-Rose
Sainte-Rose est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :