Acheter au Moule, c'est opter pour le calme d'une ville moyenne guadeloupéenne au riche patrimoine historique, avec trois monuments classés. Le cadre de vie y est tropical (température moyenne 26,6 °C) et l'espace abondant (densité de 277 hab/km²). Le marché immobilier, dynamique, propose majoritairement des maisons. À qui convient réellement cette commune qui vieillit (âge médian 46,4 ans) ?
Carte du marché immobilier au Moule
Le Moule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier au Moule
13 698 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
10 925 maisons pour 2 725 appartements: le parc au Moule est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier moulin est majoritairement constitué de maisons individuelles (80 %), signe d'un habitat plutôt familial et spacieux. Le taux de propriétaires-occupants (63,9 %) est solide, indiquant une stabilité résidentielle. Attention cependant à la part de logements vacants (13,4 %), supérieure à la moyenne nationale, qui peut signaler des biens dégradés ou une pression locative modérée sur certains segments.
Évolution démographique au Moule
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges au Moule
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel au Moule
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,3 %
- Autres sans activité professionnelle 24,2 %
- Employés 17,5 %
- Ouvriers 12,2 %
- Professions intermédiaires 10,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,9 %
- Agriculteurs exploitants 1,5 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études au Moule
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc au Moule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 054 logements).
- Avant 1919 0,1 % 15 logts
- 1919-1945 0,5 % 53 logts
- 1946-1970 6,2 % 627 logts
- 1971-1990 32,0 % 3 213 logts
- 1991-2005 38,6 % 3 876 logts
- 2006-2019 22,6 % 2 270 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Moule
1 164 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique au Moule
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type au Moule
Une maison type de 72 m² (valeur médiane 201 600 €) représente un investissement conséquent. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à un taux supposé de 3,5 % génère une mensualité d'environ 1000 € hors assurance. Ajoutez à cela la taxe foncière (environ 600 €/an au Moule) pour le budget total d'accession.
Erreurs à éviter quand on achète au Moule
- Se fier uniquement au prix au m² moyen.
- Omettre de consulter l'état des risques (ESRIS).
- Acheter sans diagnostic énergétique précis.
- Sous-estimer les coûts de climatisation.
Le saviez-vous ?
- Le Moule compte 3 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 46,4 ans.
- 70 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc au Moule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Moule: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une classe énergétique dominante D (216 kWh/m²/an). Aucune passoire thermique (F ou G) n'est recensée sur les 6 diagnostics disponibles, mais cet échantillon est limité. Pour les biens anciens, vérifiez scrupuleusement le DPE : la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires dès 2025 pour les pires, puis 2028. Un mauvais diagnostic engage des travaux de rénovation impératifs.
Risques naturels et géorisques au Moule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Le Moule PPRN Prescrit
- PPR - Moule PPRN Approuvé approuvé le 24/06/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est soumis à une sismicité forte et cinq risques naturels sont recensés (PPR actifs : PPR - Moule, PPRN-Multi). Consultez obligatoirement l'état des risques (ESRIS) et le plan de prévention des risques avant tout achat. Ces contraintes influencent les possibilités de construction et d'assurance. Le radon, lui, présente un niveau faible. Une expertise parasismique est recommandée pour les constructions anciennes.
Cadre de vie au Moule
Le climat du Moule est chaud et humide, avec des précipitations annuelles de 1 356 mm. La commune offre un panel complet de services avec 1 164 équipements, dont 245 commerces, 284 établissements de santé et 46 structures sportives. Son patrimoine, marqué par l'histoire sucrière, et ses 21 établissements scolaires en font un pôle de centralité pour le nord Grande-Terre. La connectivité numérique est correcte (score 7/100) avec la fibre en déploiement. En revanche, la commune est soumise à une sismicité forte et à des risques naturels (5 PPR actifs), facteurs à intégrer dans tout projet.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter une maison type de 72 m², il faut prévoir environ 201 000 € (médiane 2 800 €/m²). Un appartement de 43 m² coûtera près de 140 000 € (3 253 €/m²). Les opportunités démarrent dans la fourchette basse (1 502 €/m²). Les délais de vente peuvent être allongés pour les biens les moins bien situés ou nécessitant des travaux, dans un parc où les passoires thermiques (F/G) semblent rares selon les données disponibles. La baisse des constructions neuves (-34 % sur 5 ans) pourrait soutenir les prix de l'ancien.
À qui s'adresse Le Moule ?
Le Moule s'adresse principalement aux acheteurs recherchant une maison individuelle avec un budget intermédiaire, souvent des familles ou des retraités (29,1 % de 60 ans et plus). La forte proportion de propriétaires (63,9 %) dessine un tissu résidentiel stable. Les primo-accédants pourront trouver des opportunités dans le bas de la fourchette, à condition d'accepter des travaux. Les amateurs de patrimoine et de tranquillité y trouveront aussi leur compte.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Maisons individuelles majoritaires (80 % du parc)
- Cadre de vie tropical avec température moyenne agréable de 26,6 °C
- Services et équipements nombreux (1 164 au total) pour une ville de cette taille
- Patrimoine historique riche avec 3 monuments classés
- Démographie positive (+3,1 % en 5 ans) soutenant le marché
− À prendre en compte
- Exposition à une sismicité forte et à des risques naturels (5 PPR actifs)
- Taux de chômage élevé (28 %) pesant sur l'économie locale
- Taxe foncière parmi les plus élevées du département (52,07 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Le Moule est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat au Moule
- Climat tropical avec 26,6°C de moyenne annuelle.
- 80 % de maisons individuelles dans le parc.
- DPE dominant de classe D (216 kWh/m²/an).
- Commune soumise à une sismicité forte.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter au Moule
Quel budget prévoir pour acheter une maison au Moule ?
Le budget médian pour une maison de 72 m² est d'environ 201 000 €, soit 2 800 €/m². Les prix démarrent aux alentours de 1 500 €/m² pour les biens les plus modestes.
Le Moule est-elle adaptée aux familles avec enfants ?
Oui, la commune compte 21 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs (46). Le taux de propriétaires (63,9 %) et la prédominance des maisons conviennent à la vie familiale.
Quels sont les risques naturels à connaître avant d'acheter au Moule ?
La commune est en zone de sismicité forte et compte 5 Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs, notamment pour les inondations. Consultez obligatoirement le dossier de risque avant tout achat.
Vous envisagez d'acheter au Moule ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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