Estimer correctement votre bien au Moule est la clé pour vendre au meilleur prix, sans laisser d'argent sur la table.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien au Moule
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché au Moule en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes au Moule issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 101 m² | 4 | 3 366 € | 340 000 € | 30/03/2023 |
| Maison | 93 m² | 1 | 1 828 € | 170 000 € | 30/03/2023 |
| Maison | 20 m² | 2 | 225 € | 4 500 € | 23/03/2023 |
| Maison | 97 m² | 4 | 2 495 € | 242 000 € | 15/03/2023 |
| Maison | 135 m² | 5 | 121 € | 16 329 € | 13/03/2023 |
| Maison | 107 m² | 4 | 125 € | 13 402 € | 13/03/2023 |
Le marché immobilier au Moule
Le marché du Moule est actif mais segmenté. Avec 94 transactions en 2024 (source DVF), les prix médians s'établissent à 2 800 €/m² pour les maisons et 3 253 €/m² pour les appartements. Cependant, la fourchette est large (de 1 502 à 4 169 €/m²), prouvant que la valeur réelle dépend de multiples critères : la localisation exacte (centre vs périphérie), l'état du bien (le parc est majoritairement en classe D), la surface, et l'exposition aux risques. Une estimation automatisée basée sur ces données brutes est un premier pas, mais insuffisante.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une erreur d'estimation de 10 % sur un bien à 200 000 € représente 20 000 € perdus ou un bien qui ne se vend pas. Au Moule, où 13,4 % des logements sont vacants, un prix trop haut peut mener à une vacance prolongée. À l'inverse, sous-estimer son bien dans un marché en hausse de 6,8 % est un manque à gagner considérable. Seule une analyse terrain, prenant en compte l'état exact, la vue, l'intégration dans le quartier et les travaux récents, permet de fixer le prix optimal pour une vente rapide et au juste prix.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Moule ?
Au Moule, la valeur d'un bien dépend de sa localisation précise. La proximité des 245 commerces et services, ou des écoles, tire les prix vers le haut. Pour une maison, la surface du terrain et l'état de la construction (classe D en moyenne) sont déterminants. L'exposition aux alizés est un atout pour le confort. Un appartement en étage avec vue et place de parking se valorise mieux. La fibre optique, déployée à 70 %, devient aussi un critère.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local apporte une connaissance des micro-secteurs que les algorithmes ignorent. Il évalue l'impact réel d'un DPE D, la valeur d'une vue dégagée ou d'un terrain constructible sous PPR. Il corrige le prix au m² médian (2928 €) en fonction de l'état exact, des matériaux, et des aménagements récents. Enfin, son réseau lui permet de jauger la demande réelle et de vous mettre en relation avec des acquéreurs sérieux, facilitant la négociation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Appliquez le prix médian à tous les biens.
- Oublier de valoriser une vue ou une exposition aux vents.
- Négliger l'impact d'un DPE mauvais sur la valeur.
- Vendre sans connaître les prix des transactions récentes.
Le saviez-vous ?
- Le Moule compte 3 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 46,4 ans.
- 70 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
À retenir avant d'estimer votre bien au Moule
- Le prix au m² varie fortement selon le quartier.
- L'état du bien et le DPE pèsent sur la valorisation.
- Demande soutenue par une croissance démographique.
- La fibre optique est déployée à 70 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation au Moule
Comment estimer son bien au Moule gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF récentes (94 transactions) avec les caractéristiques de votre bien (type, surface, localisation). Vous obtenez une fourchette de valeur indicative en quelques clics.
Combien vaut une maison de 100 m² au Moule ?
Sur la base du prix médian de 2 800 €/m², une maison de 100 m² vaut environ 280 000 €. Cette valeur peut varier de ± 40 % selon l'emplacement précis, l'état et la date de construction.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local ?
Un expert local connaît les micro-secteurs et la valeur ajoutée de critères invisibles dans les données (qualité de la vue, exposition aux alizés, réputation du quartier). Il affine l'estimation pour viser le prix de vente réel, surtout dans un marché aux fourchettes larges.