À 2 928 €/m², le prix médian du Moule se situe dans le milieu de gamme guadeloupéen. Cette ville de 23 000 habitants, où 80 % du parc est constitué de maisons, enregistre 94 transactions en 2024 (source DVF/DGFiP). Avec une hausse de 6,8 % sur un an, le marché est dynamique. Comment se positionne votre bien dans ce contexte ?
Comment se porte le marché immobilier au Moule
Le marché immobilier du Moule est en croissance soutenue, affichant une hausse annuelle de 6,8 %. Ce dynamisme s'explique par une démographie positive (+3,1 % sur 5 ans) et un volume de transactions stable (94 ventes). La fourchette de prix est large, de 1 502 à 4 169 €/m², reflétant une diversité de biens et de quartiers. Toutefois, cette hausse doit être nuancée par un taux de chômage élevé (28 %) et un parc vieillissant, avec seulement 22,6 % de logements construits après 2006. Les indices villagesfrancais.fr soulignent une offre locative (6,2/10) correcte mais une pression fiscale importante (4,8/10).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de +6,8 % sur un an, une hausse soutenue dans un contexte national de stagnation. Cette dynamique reflète la pression démographique (+3,1 % en 5 ans) sur un marché tendu par une offre neuve en replé (-34 % d'autorisations sur 5 ans). Le moment est favorable pour les vendeurs, mais les acheteurs doivent agir vite : cette croissance pourrait ralentir si le chômage local (28 %) pèse sur le pouvoir d'achat.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Moule
Le marché est dominé par les maisons individuelles, qui représentent 80 % du parc et 63 des 94 transactions de l'année. Elles se négocient en médiane à 2 800 €/m² pour 72 m². Les appartements (31 ventes) sont plus chers au m² (3 253 €) mais plus petits (43 m²). Le taux de propriétaires (63,9 %) est élevé, tandis que les résidences secondaires (10,9 %) et les logements vacants (13,4 %) indiquent une part de marché saisonnier et une liquidité à surveiller.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le Moule penche actuellement vers un marché vendeur, porté par la hausse des prix et une demande soutenue. La vente y est relativement aisée pour les biens bien positionnés, notamment les maisons familiales. Néanmoins, le taux de vacance (13,4 %) et la baisse de 34 % des autorisations de construire neuves sur 5 ans indiquent des déséquilibres locaux. Vendre au bon prix requiert une compréhension fine des microsecteurs, entre le centre historique et les zones plus rurales de cette commune de 83 km².
Dernières ventes enregistrées au Moule
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Moule
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Moule
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Moule
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Moule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 785 logements ont été autorisés à au Moule, -34 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve marque un net recul : 785 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à -34 % par rapport à la période précédente. Seulement 158 logements sont prévus pour 2024. Ce ralentissement signifie moins d'offre nouvelle à venir, ce qui pourrait maintenir la tension sur les prix de l'ancien, surtout pour les biens familiaux. C'est un signal de maturité du marché, moins porté par la spéculation sur le neuf.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché guadeloupéen est moins soumis à la saisonnalité métropolitaine. Cependant, la période de haute saison touristique (décembre à avril) peut amener plus de visiteurs susceptibles de se porter acquéreurs, surtout pour les résidences secondaires (10,9 % du parc). La taxe foncière, payable en septembre, incite parfois les vendeurs à finaliser avant cette échéance. L'été (juin à août) est traditionnellement plus calme.
Le saviez-vous ?
- Le Moule compte 3 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 46,4 ans.
- 70 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Moule
- Prix médian à 2928 €/m², en hausse de 6,8 % en un an.
- Maisons à 2800 €/m², appartements à 3253 €/m².
- Marché sous tension avec une démographie croissante (+3,1 %).
- Construction neuve en net replé (-34 % d'autorisations).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Moule
Quel est le prix au m² à Le Moule en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré est de 2 928 €, selon les données DVF 2024. Il varie fortement selon le type de bien : comptez 2 800 €/m² pour une maison et 3 253 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier au Moule est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 6,8 % sur un an, indiquant un marché dynamique. Cette tendance est soutenue par une croissance démographique et un volume de transactions stable (94 ventes).
Comment le Moule se compare-t-il aux communes voisines ?
Le Moule (2 928 €/m²) est plus abordable que Le Gosier (3 583 €) ou Sainte-Anne (3 846 €), mais plus cher que Lamentin (2 580 €) et Sainte-Rose (1 886 €). Son marché est intermédiaire en Grande-Terre.
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