Le prix médian de l'immobilier à L'Étang-Salé s'établit à 4 289 €/m² selon les données DVF 2024. Ce niveau de prix place la commune au-dessus de ses voisines Les Avirons (3 938 €/m²) ou Petite-Île (2 778 €/m²). La baisse annuelle de 32,4 % des transactions interroge sur un rééquilibrage du marché, dans une commune qui connaît pourtant une dynamique démographique positive (+2,5 % en 5 ans).
Comment se porte le marché immobilier à Étang-Salé
L'année 2024 a enregistré 57 transactions, un volume modeste qui traduit un marché peu liquide. La chute importante des ventes (-32,4 % en un an) peut signaler une phase d'attente des acheteurs ou une correction des prix. La fourchette interquartile (2 833 – 6 047 €/m²) reste large, reflétant une hétérogénéité de l'offre. La pression foncière est toutefois soutenue par un fort taux de propriétaires (60,9 %) et une construction neuve active (240 logements autorisés en 2024).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 32,4 % du prix médian au m² sur un an indique une correction marquée après une période de hausse. Ce contexte peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, mais impose aux vendeurs un réalisme accru sur leurs prix de vente. La dynamique démographique (+2,5 % en 5 ans) et le volume de constructions neuves maintiennent une demande structurelle, pouvant à terme stabiliser les prix.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Étang-Salé
Le parc est très majoritairement composé de maisons (81,4 %), ce qui se ressent dans les transactions : 47 ventes de maisons contre 10 d'appartements. Les maisons atteignent un prix médian de 4 875 €/m² pour 80 m² typiques, contre 3 276 €/m² pour les appartements. Les résidences secondaires ne représentent que 5,2 % du parc, indiquant un marché principalement porté par la demande résidentielle locale, dans un contexte où le revenu médian est de 20 420 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 8,4 % de logements vacants, le marché n'est pas sous tension extrême. Le volume de transactions limité et la baisse récente orientent vers un marché plutôt favorable aux acheteurs, qui disposent d'un certain pouvoir de négociation. Toutefois, l'offre neuve soutenue (1 020 logements autorisés en 5 ans) pourrait maintenir une certaine pression à la baisse sur l'ancien, surtout pour les biens énergivores. La vente n'est pas instantanée mais reste possible, notamment pour les biens bien positionnés en prix.
Dernières ventes enregistrées à Étang-Salé
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Étang-Salé
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Étang-Salé
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Étang-Salé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Étang-Salé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 020 logements ont été autorisés à à Étang-Salé, +44 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 1 020 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance en hausse de 44 %, témoignent d'une attractivité confirmée et d'une réponse à la demande. Cette construction neuve, concentrée sur des programmes récents (26,3 % du parc post-2006), modernise l'offre mais peut exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien moins bien situé ou moins performant énergétiquement.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier réunionnais est moins soumis à une saisonnalité métropolitaine marquée. Toutefois, l'activité peut légèrement ralentir pendant la saison des pluies (cyclonique de janvier à mars). Le calendrier de la taxe foncière, payable en septembre, peut parfois inciter les vendeurs à conclure avant l'été. L'affluence touristique, modeste (3 hébergements), a peu d'impact.
Le saviez-vous ?
- Surnommés Dominicains, les habitants sont 14 464.
- La commune dispose de 616 équipements et services.
- Le taux de chômage local est le plus bas de sa catégorie (23,6 %).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Étang-Salé
- Prix médian à 4 289 €/m², en baisse de 32,4 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +1 599 €/m².
- Revenu médian local de 20 420 €, le plus haut de sa catégorie.
- Dette communale modérée à 540 € par habitant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Étang-Salé
Quel est le prix au mètre carré à L'Étang-Salé ?
Le prix médian global est de 4 289 €/m². Il varie de 2 833 €/m² pour les 25 % de biens les moins chers à 6 047 €/m² pour les 25 % les plus chers (données DVF 2024).
Le prix immobilier à L'Étang-Salé est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché montre un net recul du nombre de transactions sur un an, avec une baisse de 32,4 %. Cette contraction de l'activité peut précéder une correction des prix, à surveiller.
Quelle fourchette de prix pour une maison à L'Étang-Salé ?
Le prix médian des maisons est de 4 875 €/m². Pour un bien de 80 m² (surface médiane), le budget médian se situe donc aux alentours de 390 000 €.
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