Le prix médian au m² à Bras-Panon ressort à 1 936 € (source DVF, 44 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel du La Réunion. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 655 et 2 436 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Dans le La Réunion, Bras-Panon se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (5e rang le moins cher sur 24).
Forte valorisation observée: le m² médian de Bras-Panon gagne +18,8 % sur la période 2020-2024. Sur l'ensemble de la période, 308 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bras-Panon: 2 258 €/m² pour les maisons (surface médiane 82 m²) et 1 740 €/m² pour les appartements (56 m²). Un bien type de 82 m² revient à environ 185 156 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 11,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bras-Panon (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 57 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024.
Le marché immobilier de Bras-Panon s'interprète dans un contexte plus large — Bras-Panon est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 673 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Bras-Panon en 2026 ?
Sur la Côte-au-Vent réunionnaise, Bras-Panon mêle une forte croissance démographique (+3,1 % en 10 ans) et un tissu économique fragile (taux de chômage à 28,6 %). Ce contraste se reflète dans un marché immobilier où l'accessibilité et le rendement locatif s'opposent à la pression économique. Notre analyse décrypte ce paradoxe.
Avec un prix au mètre carré inférieur de 43 % à celui de Petite-Île, Bras-Panon affiche un différentiel de valorisation qui attire les investisseurs en quête d'effet de levier.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier la rentabilité locative immédiate sur les appartements, en acceptant un risque économique local modéré.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé à 9,0 %
- ✓ Accès très abordable : 5,8 années de revenu
- ✓ Parc récent : 32,1 % construits après 2006
- ⚠ Taux de chômage local élevé à 28,6 %
- ⚠ Pression immobilière faible : marché détendu
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 1 936 €/m², le prix médian est inférieur à celui de 80 % des communes françaises.
- Le marché est 43 % plus accessible que la voisine Petite-Île, illustrant un important effet de levier géographique.
- Le rendement locatif brut des appartements (9,0 %) surpasse nettement ceux des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Bras-Panon
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 1,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Bras-Panon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
1,7
Indice de Pression Immobilière
Très faible
Marché très détendu : les vendeurs n'ont pas l'avantage, la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
Très faibleMarché très détendu : les vendeurs n'ont pas l'avantage, la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : le prix des appartements est très inférieur au pouvoir d'achat médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : le prix des appartements est très inférieur au pouvoir d'achat médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : ciblez les biens proches des 476 équipements pour assurer une demande stable.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : ciblez les biens proches des 476 équipements pour assurer une demande stable.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : oubliez le locatif saisonnier, le marché est porté par la demande résidentielle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : oubliez le locatif saisonnier, le marché est porté par la demande résidentielle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bras-Panon : cadre de vie et logement
Acheter à Bras-Panon, c'est opter pour une petite ville vivante de l'Est réunionnais, au climat tropical humide (20,9°C de moyenne) et aux paysages marqués par l'altitude (673 m en moyenne). Le marché immobilier y est accessible comparé au littoral ouest, avec un prix médian global sous les 2 000 €/m², attirant notamment les primo-accédants et les familles en recherche d'espace.
Tout savoir pour acheter et vivre à Bras-PanonInvestir à Bras-Panon : passer à l'action
Identifier une opportunité à Bras-Panon exige plus qu'une lecture des chiffres. Une connaissance intime des quartiers, de l'état du parc et des projets d'urbanisation de la CIREST est indispensable pour transformer cette analyse en investissement viable.
Les données DVF révèlent un potentiel, mais son exploitation dépend d'une connaissance fine des secteurs et de la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bras-Panon
Quel est le prix immobilier moyen à Bras-Panon ?
Le prix médian global est de 1 936 €/m² (DVF 2024). Les appartements sont à 1 740 €/m² et les maisons à 2 258 €/m². La fourchette des prix pour 50 % des transactions se situe entre 1 655 € et 2 436 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Bras-Panon ?
Le marché est en phase de correction après le pic de 2021, offrant des opportunités de négociation. Le rendement locatif brut des appartements (9,0 %) est attractif, mais l'investissement est à réserver aux profils acceptant un risque économique local modéré (taux de chômage à 28,6 %).
Bras-Panon est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Bras-Panon est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 43 % à celui de Petite-Île (2 778 €/m²) et de 103 % à celui des Avirons (3 938 €/m²), selon les données DVF 2024.
Quel rendement locatif espérer à Bras-Panon ?
Le rendement locatif brut médian est de 9,0 % pour les appartements et de 6,3 % pour les maisons. Après déduction des charges usuelles (vacance, gestion, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 5,1 % pour les appartements.
Quels sont les risques naturels à Bras-Panon ?
La commune est soumise à 8 risques naturels recensés et dispose de deux PPR actifs (inondations/mouvements de terrain et risques littoraux). Elle a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité et le radon sont classés faibles.
Marché immobilier des communes voisines
Bras-Panon reste une porte d'entrée à moindre coût dans l'Est réunionnais, avec un prix au m² près de deux fois inférieur à celui de L'Étang-Salé, pour des indicateurs démographiques et de services similaires.
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Communes limitrophes de Bras-Panon
Bras-Panon est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :