4 angles pour comprendre le marché immobilier aux Avirons
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir aux Avirons en 2026 ?
Perchée à 970 m d’altitude sur le littoral sous le vent, Les Avirons conjugue un cadre de vie verdoyant et une croissance démographique soutenue. Avec un tissu économique marqué par un taux de chômage élevé, son marché immobilier est tiré par la demande de logements et une construction neuve dynamique. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec une hausse de 18 % en un an, le marché confirme son attractivité et s’inscrit dans la dynamique haussière réunionnaise.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif et de jouer la dynamique de moyen terme, malgré un contexte économique local fragile.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif (5,4 %)
- ✓ Dynamique démographique et construction neuve soutenue
- ✓ Correction de 2023 : point d’entrée stratégique
- ⚠ Taux de chômage élevé (23,6 %)
- ⚠ Solvabilité locale limitée par le revenu médian
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian des maisons (3 938 €/m²) se positionne au-dessus de la moyenne des petites villes de La Réunion.
- La commune affiche un écart de prix de +25 % par rapport à Petite-Île, une voisine aux caractéristiques similaires.
- Le rendement locatif brut des appartements (5,4 %) dépasse celui de la plupart des littoraux métropolitains.
Analyse du marché immobilier aux Avirons
Le marché immobilier des Avirons affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers des Avirons
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobilière élevée (6,5/10) indique un marché actif, porté par la demande et la construction neuve.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobilière élevée (6,5/10) indique un marché actif, porté par la demande et la construction neuve.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L’accessibilité modérée (4,7/10) reflète un écart entre les prix et le revenu local, mais un effort moins important qu’en métropole.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL’accessibilité modérée (4,7/10) reflète un écart entre les prix et le revenu local, mais un effort moins important qu’en métropole.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,4/10) : les rendements sont corrects sans être exceptionnels, la demande locative est présente.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,4/10) : les rendements sont corrects sans être exceptionnels, la demande locative est présente.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
La pression touristique immobilière élevée (5,6/10) ouvre des perspectives pour la location saisonnière, en complément du locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéLa pression touristique immobilière élevée (5,6/10) ouvre des perspectives pour la location saisonnière, en complément du locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3747,3 — Percentile dept : 78/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 61/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 65/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 39/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 443,7 — Percentile dept : 70/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 39/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 51,4 — Percentile dept : 57/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 52/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 40,1 — Percentile dept : 48/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 65/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 39/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3747,3 — Percentile dept : 22/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 65/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 78/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 443,7 — Percentile dept : 30/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer aux Avirons : cadre de vie et logement
Acheter aux Avirons, c'est opter pour une petite ville résidentielle de l'Ouest réunionnais, nichée à 970 mètres d'altitude moyenne. Avec son climat tropical tempéré (24,2°C de moyenne) et son parc de logements à 80 % constitué de maisons, la commune attire principalement les familles et les primo-accédants en quête d'espace. Nous passons en revue ce qui fait son attractivité et ses limites.
Tout savoir pour acheter et vivre aux AvironsInvestir aux Avirons : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP dessinent une tendance, mais la valeur réelle d’un bien se négocie au cas par cas. Saisir la fenêtre d’opportunité à Les Avirons nécessite une connaissance fine des secteurs et des prix pratiqués réellement.
Les données posent le cadre, mais la réussite d’un investissement à Les Avirons dépend du bien et du secteur précis.
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Avirons grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF 2024)
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Avirons
Quel est le prix immobilier moyen à Les Avirons ?
Le prix médian global à Les Avirons s'élève à 3 723 €/m² en 2024. Pour une maison, comptez 3 938 €/m² (soit environ 327 000 € pour 83 m²) et pour un appartement, 3 372 €/m² (environ 155 000 € pour 46 m²).
Est-ce le bon moment pour investir à Les Avirons ?
Le marchà a connu une forte hausse en 2024 (+18 %) après une correction en 2023. Pour un investissement locatif, le rendement brut des appartements (5,4 %) reste correct, mais l'accessibilité pour les locaux est limitée. Le moment est opportun pour les investisseurs visant le moyen terme, avec une sélection rigoureuse du bien.
Les Avirons est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Les Avirons est significativement plus chère que des communes comparables comme Petite-Île (-25 %) et Bras-Panon (-39 %). Cet écart s'explique par des caractéristiques géographiques (altitude, climat) et une dotation en équipements plus importante.
Quel rendement locatif espérer à Les Avirons ?
Le loyer moyen est de 15,1 €/m²/mois pour un appartement, conduisant à un rendement brut de 5,4 %. Pour une maison, le loyer est de 14,9 €/m²/mois et le rendement brut de 4,5 %. Le rendement net est inférieur, estimé à environ 3,4 % après charges.
Quels sont les risques naturels à Les Avirons ?
La commune est soumise à plusieurs risques naturels, avec 8 recensés et 12 arrêtés catastrophes naturelles historiques. Deux Plans de Prévention des Risques (PPR) sont actifs : l'un pour les mouvements de terrain et inondations, l'autre pour le littoral. La sismicité et le radon sont classés faibles.
Marché immobilier des communes voisines
Investir à Les Avirons aujourd’hui, c’est payer 25 % de plus qu’à Petite-Île pour un rendement locatif similaire, mais avec une dynamique de prix plus forte et un effet de levier encore possible sur des communes moins valorisées comme Bras-Panon (-39 %).
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Avirons.
Communes limitrophes des Avirons
Les Avirons est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Avirons est un marché tendu — 3 548 €/m² sur 83 ventes récentes, +29,6 % par rapport au reste du La Réunion.
La progression du prix médian atteint +23,8 % sur cinq ans (2021-2025) aux Avirons, au-dessus du rythme national. Au total, 447 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +7,0 % sur le prix médian.
Les maisons (69,9 % des transactions, 3 486 €/m²) et les appartements (30,1 %, 3 667 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (97 m² à 338 142 €) équivaut à 16,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue aux Avirons: 796 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 159 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Avirons est caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Les Avirons est en montagne, à 970 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.