4 angles pour comprendre le marché immobilier à Petite-Île
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Faut-il investir à Petite-Île en 2026 ?
Petite-Île, commune du sud sauvage de La Réunion, affiche une croissance démographique constante (+6,2 % en 5 ans) dans un contexte économique fragile marqué par un chômage élevé. Son marché immobilier, dominé par la maison individuelle et un parc relativement neuf, présente un profil singulier. Faut-il y investir en 2026 ? L'analyse des données DVF et des indices territoriaux permet de trancher.
Corrigeant de -3,8 % en 2024, le marché offre un point d'entrée plus accessible que les voisines côtières, avec un rendement maison à 5,2 % qui se détache.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler la maison individuelle pour son rendement, en acceptant un marché locatif local fragile.
Points clés
- ✓ Rendement brut maison de 5,2 %
- ✓ Parc immobilier neuf à 22,3 %
- ✓ Correction récente : opportunité d'achat
- ⚠ Taux de chômage élevé à 27,5 %
- ⚠ Marché locatif modéré (IOL 5,1/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 839 €/m², Petite-Île reste très en deçà des niveaux observés dans les grandes métropoles françaises.
- Elle se positionne comme une des communes les plus accessibles du sud de La Réunion, avec un écart de -20 % par rapport à Bras-Panon.
- Son rendement locatif brut de 5,2 % pour les maisons dépasse largement celui des zones littorales très prisées de l'île.
Analyse du marché immobilier à Petite-Île
Le marché immobilier de Petite-Île affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Petite-Île
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée indique un marché actif où la concurrence entre acheteurs peut être forte.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée indique un marché actif où la concurrence entre acheteurs peut être forte.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
L'accessibilité est élevée, le prix reste en deçà de la capacité d'achat locale, favorisant les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleL'accessibilité est élevée, le prix reste en deçà de la capacité d'achat locale, favorisant les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée : la demande existe mais est limitée par le contexte économique local.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée : la demande existe mais est limitée par le contexte économique local.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique immobilière modérée indique un potentiel saisonnier limité, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique immobilière modérée indique un potentiel saisonnier limité, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2952,8 — Percentile dept : 52/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 57/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 57/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 87/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 384,3 — Percentile dept : 57/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 44/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,0 — Percentile dept : 87/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,8 — Percentile dept : 22/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 57/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 87/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2952,8 — Percentile dept : 48/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 57/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 35/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 384,3 — Percentile dept : 44/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Petite-Île : cadre de vie et logement
Acheter à Petite-Île, c'est opter pour une petite ville réunionnaise au climat tropical (24,4°C de moyenne) et au relief marqué (altitude moyenne 527 m). Le marché immobilier, très familial et dominé par la maison individuelle, propose des prix d'entrée plus accessibles que sur le littoral ouest. La commune enregistre une croissance démographique soutenue (+12,3 % en 10 ans), signe d'un certain dynamisme résidentiel.
Tout savoir pour acheter et vivre à Petite-ÎleInvestir à Petite-Île : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acquisition gagnante se joue sur le terrain : identifier le bon secteur, négocier au juste prix, anticiper les charges. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités de Petite-Île et peut vous aider à transformer cette analyse en opération réussie.
Ces données dessinent un potentiel, mais la réussite dépend du bien précis et de sa localisation dans la commune.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Petite-Île grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Petite-Île
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Petite-Île
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Petite-Île ?
Le prix médian à Petite-Île est de 2 839 €/m² en 2024. Pour une maison de 78 m², taille médiane, le budget moyen est d'environ 216 700 €.
Est-ce que les prix baissent à Petite-Île ?
Oui, les prix médians ont baissé de 3,8 % entre 2023 et 2024, après plusieurs années de hausse. Cette correction peut offrir des opportunités de négociation.
Petite-Île est-elle plus chère que Les Avirons ?
Non, Petite-Île est beaucoup plus accessible. Le prix médian y est de 2 839 €/m² contre 3 938 €/m² aux Avirons, soit une différence de -39 %.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement locatif brut est de 5,2 % pour une maison et de 3,6 % pour un appartement. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 3,1 % pour une maison.
Quels sont les risques naturels à Petite-Île ?
La commune est soumise à plusieurs risques naturels (mouvements de terrain, inondations...) et compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Deux Plans de Prévention des Risques (PPR) sont actifs.
Marché immobilier des communes voisines
Petite-Île affiche un écart de valorisation saisissant avec ses voisines comme Les Avirons (+39 %) ou L'Étang-Salé (+72 %), offrant un effet de levier supérieur pour un investisseur visant le rendement locatif.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Petite-Île.
Communes limitrophes de Petite-Île
Petite-Île est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Petite-Île s'établit à 2 526 € sur 76 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du La Réunion (2 738 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +12,4 % sur la période 2021-2025. 430 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -11,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Petite-Île (96,1 % des transactions), à un prix médian de 2 481 €/m². Un bien type de 89 m² revient à environ 220 809 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Petite-Île avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 12,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 580 logements autorisés au permis de construire à Petite-Île — un rythme moyen de 116 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Petite-Île est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est perchée à 527 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.