01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 794 logements dont 5 861 résidences principales, 366 résidences secondaires et 566 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 861 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 366 | 5,4 % |
| Logements vacants | 566 | 8,3 % |
Parmi les 6 794 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 36 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 426 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 1 421 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 2 238 | 39,3 % |
| 2006-2020 | 1 560 | 27,4 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (39 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 95 | 1,6 % |
| 2 pièces | 487 | 8,3 % |
| 3 pièces | 1 151 | 19,6 % |
| 4 pièces | 1 883 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 246 | 38,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 451 | 6 109 | 6 794 |
| Rés. principales | 5 025 | 5 384 | 5 861 |
| Rés. secondaires | 113 | 248 | 366 |
| Vacants | 313 | 477 | 566 |
En comparaison, Bras-Panon (à 36 km) enregistre 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 551 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 1 294 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 704 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 313 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,6 %, locataires 34,1 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 793 |
| 2 à 4 ans | 994 |
| 5 à 9 ans | 965 |
| 10 ans ou plus | 3 110 |
| Total ménages | 5 861 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 144 |
| Sous-occupation modérée | 1 663 |
| Sous-occupation accentuée | 1 374 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 312 |
| Suroccupation modérée | 328 |
| Suroccupation accentuée | 50 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 013 | 17,3 % |
| 1 voiture | 2 721 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 128 | 36,3 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 498 | 1 298 | 104 | 96 |
| 1975 | 1 866 | 1 495 | 93 | 278 |
| 1982 | 2 100 | 1 773 | 60 | 267 |
| 1990 | 2 659 | 2 340 | 70 | 249 |
| 1999 | 4 013 | 3 591 | 121 | 301 |
| 2007 | 5 068 | 4 562 | 117 | 389 |
| 2012 | 5 451 | 5 025 | 113 | 313 |
| 2017 | 6 109 | 5 384 | 248 | 477 |
| 2023 | 6 794 | 5 861 | 366 | 566 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 498 logements à l'origine, 6 794 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 634 | 609 | 564 | 524 | 542 | 262 | 364 |
| Dont vacants > 2 ans | 147 | 150 | 160 | 167 | 179 | 170 | 149 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 100 % des diagnostics, et 100 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 100,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 141 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 141 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 141 (1948-1974).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 284 |
| T3 | 405 |
| T4 | 263 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Étang-Salé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Étang-Salé est la petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
Résumé
Le parc de l'Étang-Salé s'élève à 6 794 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,3 %, soit 5 861 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 78,9 % de maisons, 21,1 % d'appartements complètent l'offre. L'Étang-Salé est implantée sur l'île de La Réunion.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,6 %), le locatif étant minoritaire (34,1 %). 12,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 18,2 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,4 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de l'Étang-Salé, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 141 kWh/m²/an.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,2 % entre 2017 et 2023. 17,3 % des ménages de l'Étang-Salé n'ont pas de voiture, 36,3 % en possèdent au moins deux.
L'Étang-Salé appartient au tissu implantée sur l'île de La Réunion, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 24 communes du La Réunion, L'Étang-Salé se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 13,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du La Réunion
Analyse du marché immobilier à l'Étang-Salé
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à l'Étang-Salé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à l'Étang-Salé s'établit à 4 037 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Étang-Salé se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du La Réunion.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Étang-Salé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Étang-Salé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 78 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 037 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,2 % de maisons et 21,8 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
78,2 % maisons, 21,8 % appartements sur 78 ventes: le collectif pèse 21,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 61 | 17 |
| Prix médian/m² | 4 037 € | 3 938 € | 4 533 € |
| Prix moyen/m² | 4 307 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 3 571 € |
| 2022 | 108 | 3 358 € |
| 2023 | 73 | 3 860 € |
| 2024 | 47 | 4 016 € |
| 2025 | 78 | 4 037 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 422 autorisations et 3 762 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à l'Étang-Salé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à l'Étang-Salé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 051 logements ont été autorisés à à l'Étang-Salé, +30 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à l'Étang-Salé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à l'Étang-Salé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à l'Étang-Salé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à l'Étang-Salé: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à l'Étang-Salé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à l'Étang-Salé : cadre de vie et logement
L'Étang-Salé, commune de 14 464 habitants étendue sur 38,65 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (24,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 655 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à l'Étang-Salé
L'Étang-Salé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à l'Étang-Salé
Composition du parc immobilier à l'Étang-Salé
6 794 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 363 maisons et 1 369 appartements à à l'Étang-Salé.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à l'Étang-Salé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 692 logements).
- Avant 1919 0,2 % 11 logts
- 1919-1945 0,6 % 36 logts
- 1946-1970 7,5 % 426 logts
- 1971-1990 25,0 % 1 421 logts
- 1991-2005 39,3 % 2 238 logts
- 2006-2020 27,4 % 1 560 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à l'Étang-Salé
655 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à l'Étang-Salé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR littoraux-EtangSalé Avirons PPRN Approuvé approuvé le 16/03/2017
- PPR Etang Salé - i+mvt PPRN Approuvé approuvé le 26/01/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à l'Étang-Salé
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
343 145 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à l'Étang-Salé
Quel est le prix de l'immobilier à l'Étang-Salé ?
Le prix médian au m² à l'Étang-Salé est de 4 037 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 335 000 €.
Comment L'Étang-Salé se situe-t-elle dans le La Réunion ?
L'Étang-Salé se classe au 3ᵉ rang sur 24 communes du La Réunion — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à l'Étang-Salé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à l'Étang-Salé est de 5,1 % (loyer de 16,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de l'Étang-Salé
L'Étang-Salé est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de l'Étang-Salé est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 037 €/m² en 2026, soit +50,6 % de plus que la médiane du La Réunion (2 681 €/m²).
Progression modérée: ++13,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 399 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de l'Étang-Salé (78,2 % des transactions), à un prix médian de 3 938 €/m². Un bien type de 85 m² revient à environ 334 730 €, soit 14,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à l'Étang-Salé: 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 16,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à l'Étang-Salé: l'équivalent de 210 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, L'Étang-Salé est implantée sur l'île de La Réunion, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).