Parc en forte croissance (+11,8 %) porté à 6 736 logements.
En comparaison, Bras-Panon (à 36 km) enregistre 49,0 % de part de propriétaires
Le parc de l'Étang-Salé s'élève à 6 736 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,4 %, soit 5 823 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,2 % de maisons, 20,8 % d'appartements complètent l'offre. L'Étang-Salé est implantée sur l'île de La Réunion, sur un relief modérément vallonné, à 339 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,9 %), le locatif étant minoritaire (34,5 %). 11,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,5 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,3 % du parc a moins de vingt ans.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,8 % entre 2016 et 2022. 16,8 % des ménages de l'Étang-Salé n'ont pas de voiture, 33,6 % en possèdent au moins deux.
L'Étang-Salé appartient au tissu implantée sur l'île de La Réunion, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 339 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- L'Étang-Salé est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 736 logements dont 5 823 résidences principales, 349 résidences secondaires et 564 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 6 736 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (40 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 398 | 6 024 | 6 736 |
| Rés. principales | 4 918 | 5 420 | 5 823 |
| Rés. secondaires | 131 | 214 | 349 |
| Vacants | 349 | 390 | 564 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 60,9 %, locataires 34,5 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Motorisation
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 498 logements à l'origine, 6 736 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 634 | 609 | 564 | 524 | 542 | 262 |
| Dont vacants > 2 ans | 147 | 150 | 160 | 167 | 179 | 170 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 284 |
| T3 | 405 |
| T4 | 263 |
| T5+ | 63 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Étang-Salé (prix au m², ventes DVF, tendance).