01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 736 logements dont 5 823 résidences principales, 349 résidences secondaires et 564 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 823 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 349 | 5,2 % |
| Logements vacants | 564 | 8,4 % |
Parmi les 6 736 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 421 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 1 414 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 2 259 | 40,2 % |
| 2006-2019 | 1 477 | 26,3 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (40 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 74 | 1,3 % |
| 2 pièces | 457 | 7,8 % |
| 3 pièces | 1 129 | 19,4 % |
| 4 pièces | 1 795 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 368 | 40,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 398 | 6 024 | 6 736 |
| Rés. principales | 4 918 | 5 420 | 5 823 |
| Rés. secondaires | 131 | 214 | 349 |
| Vacants | 349 | 390 | 564 |
En comparaison, Bras-Panon (à 36 km) enregistre 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 548 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 1 350 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 658 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 267 | 4,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,9 %, locataires 34,5 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 765 |
| 2 à 4 ans | 1 101 |
| 5 à 9 ans | 985 |
| 10 ans ou plus | 2 972 |
| Total ménages | 5 823 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 141 |
| Sous-occupation modérée | 1 404 |
| Sous-occupation accentuée | 1 393 |
| Suroccupation modérée | 277 |
| Suroccupation accentuée | 56 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 978 | 16,8 % |
| 1 voiture | 2 889 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 956 | 33,6 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 498 | 1 298 | 104 | 96 |
| 1975 | 1 866 | 1 495 | 93 | 278 |
| 1982 | 2 100 | 1 773 | 60 | 267 |
| 1990 | 2 659 | 2 340 | 70 | 249 |
| 1999 | 4 013 | 3 591 | 121 | 301 |
| 2006 | 4 945 | 4 528 | 101 | 315 |
| 2011 | 5 398 | 4 918 | 131 | 349 |
| 2016 | 6 024 | 5 420 | 214 | 390 |
| 2022 | 6 736 | 5 823 | 349 | 564 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 498 logements à l'origine, 6 736 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 634 | 609 | 564 | 524 | 542 | 262 |
| Dont vacants > 2 ans | 147 | 150 | 160 | 167 | 179 | 170 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 100 % des diagnostics, et 100 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 100,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 141 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 141 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 141 (1948-1974).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 284 |
| T3 | 405 |
| T4 | 263 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Étang-Salé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Étang-Salé est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de l'Étang-Salé s'élève à 6 736 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,4 %, soit 5 823 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 79,2 % de maisons, 20,8 % d'appartements complètent l'offre. L'Étang-Salé est implantée sur l'île de La Réunion, sur un relief modérément vallonné, à 339 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,9 %), le locatif étant minoritaire (34,5 %). 11,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,5 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,3 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de l'Étang-Salé, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 141 kWh/m²/an.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,8 % entre 2016 et 2022. 16,8 % des ménages de l'Étang-Salé n'ont pas de voiture, 33,6 % en possèdent au moins deux.
L'Étang-Salé appartient au tissu implantée sur l'île de La Réunion, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 339 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.