01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 622 logements dont 5 218 résidences principales, 45 résidences secondaires et 360 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 218 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 0,8 % |
| Logements vacants | 360 | 6,4 % |
Parmi les 5 622 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 325 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 1 289 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 1 766 | 34,6 % |
| 2006-2020 | 1 694 | 33,2 % |
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 152 | 2,9 % |
| 2 pièces | 615 | 11,8 % |
| 3 pièces | 1 023 | 19,6 % |
| 4 pièces | 1 547 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 881 | 36,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 521 | 5 353 | 5 622 |
| Rés. principales | 4 276 | 4 883 | 5 218 |
| Rés. secondaires | 22 | 60 | 45 |
| Vacants | 223 | 409 | 360 |
Pour référence, Petite-Île (34 km) affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 740 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 948 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 1 275 | 24,4 % |
| Logés gratuitement | 255 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,5 % de propriétaires face à 42,6 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 637 |
| 2 à 4 ans | 876 |
| 5 à 9 ans | 908 |
| 10 ans ou plus | 2 797 |
| Total ménages | 5 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 247 |
| Sous-occupation modérée | 1 232 |
| Sous-occupation accentuée | 1 091 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 122 |
| Suroccupation modérée | 475 |
| Suroccupation accentuée | 70 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 200 | 23,0 % |
| 1 voiture | 2 431 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 586 | 30,4 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 120 | 1 036 | 5 | 79 |
| 1975 | 1 255 | 1 152 | 26 | 77 |
| 1982 | 1 677 | 1 477 | 32 | 168 |
| 1990 | 2 213 | 2 012 | 30 | 171 |
| 1999 | 2 943 | 2 663 | 17 | 263 |
| 2007 | 4 031 | 3 727 | 30 | 274 |
| 2012 | 4 521 | 4 276 | 22 | 223 |
| 2017 | 5 353 | 4 883 | 60 | 409 |
| 2023 | 5 622 | 5 218 | 45 | 360 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 120 à 5 622, soit +402 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 655 | 585 | 469 | 431 | 378 | 212 | 272 |
| Dont vacants > 2 ans | 226 | 288 | 235 | 218 | 158 | 152 | 144 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 146 |
| T2 | 502 |
| T3 | 576 |
| T4 | 392 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bras-Panon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bras-Panon est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bras-Panon est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bras-Panon est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bras-Panon comprend 5 622 logements, dont l'essentiel (92,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,0 % de maisons et 34,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion.
Le parc de Bras-Panon compte à peu près autant de propriétaires (52,5 %) que de locataires (42,6 %). Le segment social représente 24,4 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 33,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 33,2 % des logements de Bras-Panon ont été bâtis depuis 2006.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,0 %). 23,0 % des ménages de Bras-Panon n'ont pas de voiture, 30,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 218 résidences principales de Bras-Panon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Bras-Panon affiche des prix parmi les plus accessibles du La Réunion (5ᵉ rang le moins élevé sur 24 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du La Réunion (5ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Bras-Panon
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bras-Panon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bras-Panon s'établit à 1 884 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bras-Panon fait partie du quart des communes les moins chères du La Réunion.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bras-Panon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bras-Panon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 807 €/m² à 1 884 €/m² (+4,3 %), pour 58 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,6 % de maisons et 53,4 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 46,6 % de maisons et 53,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 27 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 884 € | 2 279 € | 1 792 € |
| Prix moyen/m² | 2 012 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 807 € |
| 2022 | 57 | 2 069 € |
| 2023 | 72 | 1 899 € |
| 2024 | 39 | 1 786 € |
| 2025 | 58 | 1 884 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 718 autorisations et 1 624 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 95 %.
Vacance longue durée à Bras-Panon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bras-Panon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 277 logements autorisés à à Bras-Panon, dont 60 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bras-Panon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bras-Panon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Calculateur de rendement à Bras-Panon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bras-Panon : cadre de vie et logement
Bras-Panon, commune de 13 012 habitants étendue sur 88,55 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (20,9 °C annuels) et arrosée par 4 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 530 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bras-Panon
Bras-Panon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bras-Panon
Composition du parc immobilier à Bras-Panon
5 622 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,2 %) et collectif (33,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bras-Panon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 107 logements).
- Avant 1919 0,2 % 11 logts
- 1919-1945 0,4 % 22 logts
- 1946-1970 6,4 % 325 logts
- 1971-1990 25,2 % 1 289 logts
- 1991-2005 34,6 % 1 766 logts
- 2006-2020 33,2 % 1 694 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bras-Panon
530 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bras-Panon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR litroraux 2016 - Bras Panon PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2025
- PPR i+mvt - Bras Panon PPRN Approuvé approuvé le 27/01/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bras-Panon
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 168 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bras-Panon
Quel est le prix de l'immobilier à Bras-Panon ?
Le prix médian au m² à Bras-Panon est de 1 884 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Bras-Panon se situe-t-elle dans le La Réunion ?
Bras-Panon figure parmi les communes les plus abordables du La Réunion : 20ᵉ rang sur 24, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bras-Panon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bras-Panon est de 6,2 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bras-Panon.
Communes limitrophes de Bras-Panon
Bras-Panon est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bras-Panon ressort à 1 884 € (source DVF, 58 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du La Réunion. Dans le La Réunion, Bras-Panon se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (5e rang le moins cher sur 24).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bras-Panon a augmenté de +4,3 %. Sur l'ensemble de la période, 287 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,5 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bras-Panon: 2 279 €/m² pour les maisons (surface médiane 102 m²) et 1 792 €/m² pour les appartements (49 m²). Un bien type de 102 m² revient à environ 232 458 €, soit 12,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 11,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bras-Panon (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 55 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Bras-Panon s'interprète dans un contexte plus large — Bras-Panon est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.