01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 621 logements dont 5 215 résidences principales, 40 résidences secondaires et 366 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 215 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 40 | 0,7 % |
| Logements vacants | 366 | 6,5 % |
Parmi les 5 621 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 366 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 1 322 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 1 737 | 34,1 % |
| 2006-2019 | 1 636 | 32,1 % |
La période 1991-2005 concentre 34 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 141 | 2,7 % |
| 2 pièces | 624 | 12,0 % |
| 3 pièces | 1 007 | 19,3 % |
| 4 pièces | 1 576 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 867 | 35,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 564 | 5 286 | 5 621 |
| Rés. principales | 4 222 | 4 826 | 5 215 |
| Rés. secondaires | 18 | 56 | 40 |
| Vacants | 324 | 404 | 366 |
Pour référence, Petite-Île (36 km) affiche 58,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 756 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 994 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 1 221 | 23,4 % |
| Logés gratuitement | 244 | 4,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,9 % de propriétaires face à 42,5 % de locataires (dont 23 % en HLM).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 667 |
| 2 à 4 ans | 906 |
| 5 à 9 ans | 906 |
| 10 ans ou plus | 2 736 |
| Total ménages | 5 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 303 |
| Sous-occupation modérée | 1 289 |
| Sous-occupation accentuée | 1 067 |
| Suroccupation modérée | 438 |
| Suroccupation accentuée | 67 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 215 | 23,3 % |
| 1 voiture | 2 433 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 567 | 30,0 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 120 | 1 036 | 5 | 79 |
| 1975 | 1 255 | 1 152 | 26 | 77 |
| 1982 | 1 677 | 1 477 | 32 | 168 |
| 1990 | 2 213 | 2 012 | 30 | 171 |
| 1999 | 2 943 | 2 663 | 17 | 263 |
| 2006 | 3 965 | 3 664 | 29 | 272 |
| 2011 | 4 564 | 4 222 | 18 | 324 |
| 2016 | 5 286 | 4 826 | 56 | 404 |
| 2022 | 5 621 | 5 215 | 40 | 366 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 120 à 5 621, soit +402 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 655 | 585 | 469 | 431 | 378 | 212 |
| Dont vacants > 2 ans | 226 | 288 | 235 | 218 | 158 | 152 |
04 Obligations SRU (art. 55)
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 146 |
| T2 | 502 |
| T3 | 576 |
| T4 | 392 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bras-Panon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bras-Panon est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bras-Panon est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bras-Panon est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département La Réunion. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bras-Panon comprend 5 621 logements, dont l'essentiel (92,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 66,3 % de maisons et 33,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, perchée à 673 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc de Bras-Panon compte à peu près autant de propriétaires (52,9 %) que de locataires (42,5 %). Le segment social représente 23,4 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 33,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 32,1 % des logements de Bras-Panon ont été bâtis depuis 2006.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). 23,3 % des ménages de Bras-Panon n'ont pas de voiture, 30,0 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 673 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 215 résidences principales de Bras-Panon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.