01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 402 logements dont 4 639 résidences principales, 211 résidences secondaires et 552 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 639 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 211 | 3,9 % |
| Logements vacants | 552 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 5 402 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 0,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 286 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 906 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 1 857 | 40,9 % |
| 2006-2019 | 1 448 | 31,9 % |
La période 1991-2005 concentre 41 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 90 | 1,9 % |
| 2 pièces | 447 | 9,6 % |
| 3 pièces | 984 | 21,2 % |
| 4 pièces | 1 330 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 789 | 38,6 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 360 | 4 885 | 5 402 |
| Rés. principales | 3 942 | 4 370 | 4 639 |
| Rés. secondaires | 134 | 194 | 211 |
| Vacants | 284 | 321 | 552 |
En comparaison, Bras-Panon (à 34 km) enregistre 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 778 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 1 187 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 495 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 180 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,9 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 551 |
| 2 à 4 ans | 928 |
| 5 à 9 ans | 874 |
| 10 ans ou plus | 2 286 |
| Total ménages | 4 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 994 |
| Sous-occupation modérée | 1 225 |
| Sous-occupation accentuée | 1 086 |
| Suroccupation modérée | 289 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 772 | 16,6 % |
| 1 voiture | 2 224 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 643 | 35,4 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 113 | 952 | 77 | 84 |
| 1975 | 1 304 | 1 069 | 69 | 166 |
| 1982 | 1 499 | 1 240 | 76 | 183 |
| 1990 | 1 715 | 1 563 | 58 | 94 |
| 1999 | 2 527 | 2 254 | 60 | 213 |
| 2006 | 3 628 | 3 234 | 94 | 300 |
| 2011 | 4 360 | 3 942 | 134 | 284 |
| 2016 | 4 885 | 4 370 | 194 | 321 |
| 2022 | 5 402 | 4 639 | 211 | 552 |
Trajectoire de long terme: 1 113 logements en 1968, 5 402 en 2022 (+385 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 467 | 423 | 425 | 483 | 507 | 306 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 135 | 133 | 142 | 172 | 201 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 1 diagnostics: la majorité se situe en classe D (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 229 (avant 1948).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 251 |
| T3 | 203 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Avirons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Avirons s'établit à 5 402 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,9 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,2 %), complétée par 20,8 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, en montagne, à 970 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (59,9 %), devant les locataires (36,2 %). Le logement social occupe une place de 10,7 % dans le parc de résidences principales. Les Avirons est en deçà de l'obligation SRU: 13,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La dynamique de construction récente est sensible — 31,9 % du parc a moins de vingt ans. Le parc des Avirons présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale.
Les Avirons affiche une croissance de son parc de +10,6 % depuis 2016. 16,6 % des ménages des Avirons n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Les Avirons est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel des Avirons s'inscrit dans un territoire en montagne, à 970 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 639 résidences principales des Avirons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.