01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 459 logements dont 4 742 résidences principales, 195 résidences secondaires et 522 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 742 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 195 | 3,6 % |
| Logements vacants | 522 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 5 459 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 0,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 326 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 883 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 1 950 | 42,2 % |
| 2006-2020 | 1 434 | 31,0 % |
La période 1991-2005 concentre 42 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 117 | 2,5 % |
| 2 pièces | 476 | 10,0 % |
| 3 pièces | 1 035 | 21,8 % |
| 4 pièces | 1 322 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 793 | 37,8 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 418 | 4 944 | 5 459 |
| Rés. principales | 4 054 | 4 409 | 4 742 |
| Rés. secondaires | 118 | 170 | 195 |
| Vacants | 246 | 365 | 522 |
En comparaison, Bras-Panon (à 33 km) enregistre 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 867 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 1 188 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 500 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 187 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,5 % de propriétaires occupants, 35,6 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 546 |
| 2 à 4 ans | 905 |
| 5 à 9 ans | 892 |
| 10 ans ou plus | 2 400 |
| Total ménages | 4 742 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 062 |
| Sous-occupation modérée | 1 233 |
| Sous-occupation accentuée | 1 084 |
| Sous-occupation très accentuée | 992 |
| Suroccupation modérée | 343 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 791 | 16,7 % |
| 1 voiture | 2 324 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 627 | 34,3 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 113 | 952 | 77 | 84 |
| 1975 | 1 304 | 1 069 | 69 | 166 |
| 1982 | 1 499 | 1 240 | 76 | 183 |
| 1990 | 1 715 | 1 563 | 58 | 94 |
| 1999 | 2 527 | 2 254 | 60 | 213 |
| 2007 | 4 056 | 3 616 | 105 | 335 |
| 2012 | 4 418 | 4 054 | 118 | 246 |
| 2017 | 4 944 | 4 409 | 170 | 365 |
| 2023 | 5 459 | 4 742 | 195 | 522 |
Trajectoire de long terme: 1 113 logements en 1968, 5 459 en 2023 (+390 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 467 | 423 | 425 | 483 | 507 | 306 | 377 |
| Dont vacants > 2 ans | 139 | 135 | 133 | 142 | 172 | 201 | 185 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 1 diagnostics: la majorité se situe en classe D (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 229 (avant 1948).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 251 |
| T3 | 203 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Avirons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Avirons s'établit à 5 459 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,9 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,2 %), complétée par 21,8 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, en plaine, à 19 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,5 %), devant les locataires (35,6 %). Le logement social occupe une place de 10,5 % dans le parc de résidences principales. Les Avirons est en deçà de l'obligation SRU: 13,4 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La dynamique de construction récente est sensible — 31,0 % du parc a moins de vingt ans. Le parc des Avirons présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale.
Les Avirons affiche une croissance de son parc de +10,4 % depuis 2017. 16,7 % des ménages des Avirons n'ont pas de voiture, 34,3 % en possèdent au moins deux.
Les Avirons est caractéristique des communes de l'île de La Réunion, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel des Avirons s'inscrit dans un territoire en plaine, à 19 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 742 résidences principales des Avirons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier des Avirons a bondi de +9,0 % en un an, signal rare sur une commune de 11 536 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 12,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du La Réunion
Analyse du marché immobilier aux Avirons
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Avirons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Avirons s'établit à 3 548 €, sur la base de 79 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Avirons se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du La Réunion.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Avirons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Avirons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 861 €/m² à 3 548 €/m² (+24,0 %), pour 79 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,6 % de maisons et 30,4 % d'appartements parmi les 79 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 69,6 % des mutations, pour un prix médian de 3 526 €/m² (maisons) contre 3 660 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 79 | 55 | 24 |
| Prix médian/m² | 3 548 € | 3 526 € | 3 660 € |
| Prix moyen/m² | 3 662 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 2 861 € |
| 2022 | 109 | 3 248 € |
| 2023 | 63 | 2 808 € |
| 2024 | 66 | 3 255 € |
| 2025 | 79 | 3 548 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 590 autorisations et 1 986 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée aux Avirons
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Avirons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Avirons: 780 logements autorisés sur 5 ans, 126 pour la dernière année (+44 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Avirons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Avirons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Avirons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Avirons: majorité classée D, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement aux Avirons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Avirons : cadre de vie et logement
Les Avirons, commune de 11 536 habitants étendue sur 26,27 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (24,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 368 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Avirons
Les Avirons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Avirons
Composition du parc immobilier aux Avirons
5 459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,6 % de maisons, 21,4 % d'appartements sur un total de 5 459 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Avirons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 622 logements).
- Avant 1919 0,1 % 6 logts
- 1919-1945 0,5 % 23 logts
- 1946-1970 7,1 % 326 logts
- 1971-1990 19,1 % 883 logts
- 1991-2005 42,2 % 1 950 logts
- 2006-2020 31,0 % 1 434 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services aux Avirons
368 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Avirons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Avirons
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
344 156 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Avirons
Quel est le prix de l'immobilier aux Avirons ?
Le prix médian au m² aux Avirons est de 3 548 € (données DVF, 79 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 342 000 €.
Comment Les Avirons se situe-t-elle dans le La Réunion ?
Les Avirons se classe au 5ᵉ rang sur 24 communes du La Réunion — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Avirons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Avirons est de 5,1 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Avirons.
Communes limitrophes des Avirons
Les Avirons est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Avirons est un marché tendu — 3 548 €/m² sur 79 ventes récentes, +32,3 % par rapport au reste du La Réunion.
La progression du prix médian atteint +24,0 % entre 2021 et 2025 aux Avirons, au-dessus du rythme national. Au total, 417 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,0 % sur le prix médian.
Les maisons (69,6 % des transactions, 3 526 €/m²) et les appartements (30,4 %, 3 660 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (97 m² à 342 022 €) équivaut à 15,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue aux Avirons: 780 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 156 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Avirons est caractéristique des communes de l'île de La Réunion. Les Avirons est en plaine, à 19 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.