Parc en forte croissance (+13,1 %) porté à 6 020 logements.
À Les Avirons (26 km, 11 536 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,4 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Petite-Île dispose de 6 020 logements, dont 5 353 résidences principales (88,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,8 % de maisons. Petite-Île est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, perchée à 527 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon l'INSEE, 65,2 % des résidences principales de Petite-Île sont occupées par leurs propriétaires, 29,1 % par des locataires. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 5,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 120 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,1 % entre 2016 et 2022. 19,9 % des ménages de Petite-Île n'ont pas de voiture, 33,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 527 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 020 logements dont 5 353 résidences principales, 201 résidences secondaires et 466 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 6 020 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 813 | 5 322 | 6 020 |
| Rés. principales | 4 383 | 4 830 | 5 353 |
| Rés. secondaires | 55 | 115 | 201 |
| Vacants | 375 | 378 | 466 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 65,2 % appartiennent à leurs occupants, 29,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Motorisation
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 850 logements en 1968, 6 020 en 2022 (+225 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 475 | 557 | 538 | 583 | 585 | 360 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 160 | 155 | 168 | 224 | 218 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 89 % des diagnostics, et 89 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 89 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 119 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 69 |
| T3 | 125 |
| T4 | 101 |
| T5+ | 25 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petite-Île (prix au m², ventes DVF, tendance).