01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 020 logements dont 5 353 résidences principales, 201 résidences secondaires et 466 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 353 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 201 | 3,3 % |
| Logements vacants | 466 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 6 020 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 0,4 % |
| 1919-1945 | 37 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 468 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 1 434 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 2 049 | 39,7 % |
| 2006-2019 | 1 152 | 22,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 84 | 1,6 % |
| 2 pièces | 353 | 6,6 % |
| 3 pièces | 1 134 | 21,2 % |
| 4 pièces | 1 805 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 977 | 36,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 813 | 5 322 | 6 020 |
| Rés. principales | 4 383 | 4 830 | 5 353 |
| Rés. secondaires | 55 | 115 | 201 |
| Vacants | 375 | 378 | 466 |
À Les Avirons (26 km, 11 536 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 492 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 1 376 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 182 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 303 | 5,7 % |
Occupation des résidences principales — 65,2 % appartiennent à leurs occupants, 29,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 498 |
| 2 à 4 ans | 910 |
| 5 à 9 ans | 839 |
| 10 ans ou plus | 3 106 |
| Total ménages | 5 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 963 |
| Sous-occupation modérée | 1 646 |
| Sous-occupation accentuée | 1 360 |
| Suroccupation modérée | 237 |
| Suroccupation accentuée | 31 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 066 | 19,9 % |
| 1 voiture | 2 497 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 790 | 33,4 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 850 | 1 694 | 24 | 132 |
| 1975 | 2 040 | 1 855 | 10 | 175 |
| 1982 | 2 304 | 2 024 | 24 | 256 |
| 1990 | 2 763 | 2 608 | 32 | 123 |
| 1999 | 3 570 | 3 349 | 20 | 201 |
| 2006 | 4 394 | 4 036 | 53 | 306 |
| 2011 | 4 813 | 4 383 | 55 | 375 |
| 2016 | 5 322 | 4 830 | 115 | 378 |
| 2022 | 6 020 | 5 353 | 201 | 466 |
Trajectoire de long terme: 1 850 logements en 1968, 6 020 en 2022 (+225 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 475 | 557 | 538 | 583 | 585 | 360 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 160 | 155 | 168 | 224 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 88,9 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 89 % des diagnostics, et 89 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 88,9 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 89 % des logements relèvent de la classe C, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 127 pour ceux 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 8 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 127 kWh/m²/an côté maisons, ? à 119 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 69 |
| T3 | 125 |
| T4 | 101 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petite-Île (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Petite-Île dispose de 6 020 logements, dont 5 353 résidences principales (88,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,8 % de maisons. Petite-Île est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion, perchée à 527 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon l'INSEE, 65,2 % des résidences principales de Petite-Île sont occupées par leurs propriétaires, 29,1 % par des locataires. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 5,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 120 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,1 % entre 2016 et 2022. 19,9 % des ménages de Petite-Île n'ont pas de voiture, 33,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune réunionnaise, sur l'île de La Réunion: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 527 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.