01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 297 logements dont 20 285 résidences principales, 861 résidences secondaires et 2 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 285 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 861 | 3,7 % |
| Logements vacants | 2 151 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 23 297 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 180 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 1 553 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 5 192 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 7 526 | 38,1 % |
| 2006-2019 | 5 263 | 26,6 % |
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (38 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 228 | 1,1 % |
| 2 pièces | 1 304 | 6,4 % |
| 3 pièces | 4 782 | 23,6 % |
| 4 pièces | 7 124 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 6 847 | 33,8 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 880 | 20 831 | 23 297 |
| Rés. principales | 17 456 | 18 632 | 20 285 |
| Rés. secondaires | 315 | 410 | 861 |
| Vacants | 1 109 | 1 789 | 2 151 |
En regard, Saint-André (à 38 km, 58 885 hab.) affiche 44,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 720 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 4 286 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 3 111 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 1 169 | 5,8 % |
La répartition du parc occupé: 57,8 % de propriétaires, 36,5 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 917 |
| 2 à 4 ans | 3 706 |
| 5 à 9 ans | 3 495 |
| 10 ans ou plus | 11 168 |
| Total ménages | 20 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 248 |
| Sous-occupation modérée | 5 745 |
| Sous-occupation accentuée | 4 165 |
| Suroccupation modérée | 1 630 |
| Suroccupation accentuée | 472 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 894 | 29,1 % |
| 1 voiture | 9 707 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 4 684 | 23,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 129 | 5 631 | 108 | 390 |
| 1975 | 7 519 | 6 630 | 189 | 700 |
| 1982 | 8 655 | 7 391 | 247 | 1 017 |
| 1990 | 10 590 | 9 499 | 156 | 935 |
| 1999 | 13 749 | 12 466 | 164 | 1 119 |
| 2006 | 16 831 | 15 426 | 202 | 1 202 |
| 2011 | 18 880 | 17 456 | 315 | 1 109 |
| 2016 | 20 831 | 18 632 | 410 | 1 789 |
| 2022 | 23 297 | 20 285 | 861 | 2 151 |
Trajectoire de long terme: 6 129 logements en 1968, 23 297 en 2022 (+280 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 975 | 1 810 | 1 710 | 1 828 | 1 864 | 1 028 |
| Dont vacants > 2 ans | 606 | 661 | 652 | 659 | 719 | 696 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 41,7 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 499 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 499 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 445 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (185 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 61 |
| T2 | 740 |
| T3 | 1 543 |
| T4 | 1 222 |
| T5+ | 383 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Louis se classe 3e grande ville ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
23 297 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Louis au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,6 %), le collectif assurant 19,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Louis est implantée sur l'île de La Réunion, à une altitude moyenne de 666 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Avec 57,8 % de propriétaires et 36,5 % de locataires, Saint-Louis se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 15,3 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 19,7 %.
Près d'26,6 % du parc de Saint-Louis a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Louis: classe C en tête et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) sous la médiane nationale.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,8 % à son parc résidentiel. 29,1 % des ménages de Saint-Louis ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Saint-Louis appartient au tissu implantée sur l'île de La Réunion, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 666 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 20 285 résidences principales de Saint-Louis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.