Parc en forte croissance (+11,8 %) porté à 23 297 logements.
En regard, Saint-André (à 38 km, 58 885 hab.) affiche 44,1 % de part de propriétaires
23 297 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Louis au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,6 %), le collectif assurant 19,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Louis est implantée sur l'île de La Réunion, à une altitude moyenne de 666 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Avec 57,8 % de propriétaires et 36,5 % de locataires, Saint-Louis se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 15,3 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 19,7 %.
Près d'26,6 % du parc de Saint-Louis a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Saint-Louis cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 192 kWh/m²/an.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,8 % à son parc résidentiel. 29,1 % des ménages de Saint-Louis ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Saint-Louis appartient au tissu implantée sur l'île de La Réunion, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 666 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 20 285 résidences principales de Saint-Louis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Louis se classe 3e grande ville ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 297 logements dont 20 285 résidences principales, 861 résidences secondaires et 2 151 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 23 297 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 0 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (38 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 880 | 20 831 | 23 297 |
| Rés. principales | 17 456 | 18 632 | 20 285 |
| Rés. secondaires | 315 | 410 | 861 |
| Vacants | 1 109 | 1 789 | 2 151 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 57,8 % de propriétaires, 36,5 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 29 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 6 129 logements en 1968, 23 297 en 2022 (+280 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 975 | 1 810 | 1 710 | 1 828 | 1 864 | 1 028 |
| Dont vacants > 2 ans | 606 | 661 | 652 | 659 | 719 | 696 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe A, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 148 kWh/m²/an, contre 148 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 61 |
| T2 | 740 |
| T3 | 1 543 |
| T4 | 1 222 |
| T5+ | 383 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Louis (prix au m², ventes DVF, tendance).