À 2 687 €/m², le prix médian de l'immobilier à Mantes-La-Ville se situe sous la moyenne des Yvelines. Les données DVF 2024 révèlent 187 transactions, avec une baisse de 2,9% sur un an. Ce marché, composé à 40,7% de maisons, attire une population jeune (âge médian 35,3 ans) et dynamique (+8,9% d'habitants en 5 ans). Une lecture précise des prix s'impose pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Mantes-la-Ville
Le marché local affiche une correction avec un recul des prix de 2,9% sur un an. La fourchette centrale (Q1-Q3) se situe entre 2 243 et 3 223 €/m², indiquant une dispersion modérée des valeurs. Les appartements (53 m² médians) se négocient en moyenne 2 778 €/m², légèrement au-dessus des maisons (2 588 €/m² pour 88 m²). Avec 6% de logements vacants et un parc plutôt récent (17,4% construits après 2006), l'offre reste adaptée. Néanmoins, un taux de chômage de 17,2% peut peser sur la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 2,9 % sur un an et un prix médian à 2 687 €/m² traduisent un marché en correction après des années de hausse. Ce repli, dans un contexte de taux élevés, peut représenter une fenêtre d'achat pour les investisseurs cash ou les primo-accédants solides. La démographie ascendante (+8,9 % en 5 ans) et un taux d'emploi de 62,4 % constituent cependant des indicateurs qui pourraient soutenir les prix à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mantes-la-Ville
Les maisons individuelles représentent 40,7% du parc de logements et concentrent 102 ventes sur l'année. Les appartements, plus petits, ont connu 85 transactions. Les propriétaires occupants sont majoritaires (46,3%), tandis que la part de logements sociaux (38,0%) et de résidences secondaires (1,0%) est significative. Les acheteurs sont vraisemblablement des primo-accédants ou des jeunes ménages, attirés par des prix inférieurs à ceux de Jouy-Le-Moutier (3 052 €/m²) ou Osny (3 293 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, soutenu par la baisse des prix et une offre neuve en hausse (667 logements autorisés sur 5 ans). La vente n'est pas immédiate, le volume de transactions (187) restant modeste pour une ville de 22 332 habitants. La proximité de la gare de Mantes Station (0,6 km) et la dynamique démographique (+10,3% en 10 ans) constituent des atouts structurels, mais ne compensent pas entièrement le contexte économique local.
Dernières ventes enregistrées à Mantes-la-Ville
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Mantes-la-Ville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Mantes-la-Ville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Mantes-la-Ville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mantes-la-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
667 logements autorisés en 5 ans, avec un bond de 60 %, attestent de la pression foncière et de l'attractivité résidentielle. Cette offre neuve, souvent en accession sociale ou à prix maîtrisé, répond à la demande des 42,5 % de moins de 30 ans. Elle peut aussi exercer une concurrence sur l'ancien très dégradé. Pour un acheteur, c'est une alternative à étudier, avec des avantages fiscaux et un DPE performant.
Quand acheter ou vendre ?
Comme en Île-de-France, le marché mantevillois connaît un pic d'activité de mars à juin. Vendre à l'automne reste possible, porté par la rentrée. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à bouger plus tôt. Acheter en novembre-décembre permet parfois de négocier sur les biens en vente depuis la fin du printemps, mais le choix est plus restreint.
Le saviez-vous ?
- Mantes-la-Ville a autorisé 667 logements neufs en 5 ans, en hausse de 60 %.
- Seulement 1 % des logements sont des résidences secondaires.
- La commune compte 22 établissements scolaires pour 9 211 logements.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mantes-la-Ville
- Prix médian à 2 687 €/m², en baisse de 2,9 % sur un an.
- Écart maison/appart réduit : 2 588 €/m² contre 2 778 €/m².
- Budget type : 147 234 € pour un appart, 227 744 € pour une maison.
- Revenu médian local de 20 040 €, 19e/22 du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mantes-la-Ville
Quel est le prix au m² à Mantes-La-Ville ?
Le prix médian tous biens confondus s'élève à 2 687 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements valent en moyenne 2 778 €/m², et les maisons 2 588 €/m².
Le prix immobilier à Mantes-la-Ville est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 2,9% sur un an. Cette correction place Mantes-La-Ville en deçà des prix de communes voisines comme Les Clayes-sous-Bois (3 929 €/m²).
Combien de temps pour vendre un bien à Mantes-La-Ville ?
Avec 187 transactions annuelles et un parc de 9 211 logements, la liquidité est modérée. Le délai de vente dépend du prix et de l'état du bien, d'autant que 6% du parc est vacant.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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