01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 796 logements dont 6 907 résidences principales, 160 résidences secondaires et 729 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 907 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 160 | 2,1 % |
| Logements vacants | 729 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 7 796.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 314 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 1 571 | 22,8 % |
| 1946-1970 | 1 246 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 1 381 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 807 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 576 | 8,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 170 | 2,5 % |
| 2 pièces | 1 322 | 19,1 % |
| 3 pièces | 2 622 | 38,0 % |
| 4 pièces | 1 776 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 017 | 14,7 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 15 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 527 | 7 624 | 7 796 |
| Rés. principales | 7 083 | 7 026 | 6 907 |
| Rés. secondaires | 60 | 140 | 160 |
| Vacants | 384 | 458 | 729 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 237 | 46,9 % |
| Locataires (privé) | 1 951 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 1 550 | 22,4 % |
| Logés gratuitement | 169 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 46,9 %, locataires 50,7 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 608 | 37,8 % |
| Fioul | 305 | 4,4 % |
| Électricité | 3 410 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 88 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 496 | 7,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. gaz de ville pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 684 |
| 2 à 4 ans | 1 455 |
| 5 à 9 ans | 1 300 |
| 10 ans ou plus | 3 467 |
| Total ménages | 6 907 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 310 |
| Sous-occupation modérée | 2 150 |
| Sous-occupation accentuée | 997 |
| Suroccupation modérée | 821 |
| Suroccupation accentuée | 104 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 694 | 24,5 % |
| 1 voiture | 3 652 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 561 | 22,6 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 36,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1990 | 6 839 | 6 138 | 112 | 589 |
| 1999 | 6 987 | 6 600 | 87 | 300 |
| 2006 | 7 330 | 6 799 | 51 | 481 |
| 2011 | 7 527 | 7 083 | 60 | 384 |
| 2016 | 7 624 | 7 026 | 140 | 458 |
| 2022 | 7 796 | 6 907 | 160 | 729 |
Suivi historique du parc depuis 1990: partant de 6 839 logements, le total atteint 7 796 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 786 | 874 | 842 | 933 | 968 | 621 |
| Dont vacants > 2 ans | 241 | 252 | 262 | 247 | 278 | 384 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 2,4 % |
| Classe B | 219 | 6,8 % |
| Classe C | 1 250 | 39,0 % |
| Classe D | 902 | 28,1 % |
| Classe E | 572 | 17,8 % |
| Classe F | 149 | 4,6 % |
| Classe G | 39 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 3 209 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 726 | 22,6 % |
| Classe B | 784 | 24,4 % |
| Classe C | 988 | 30,8 % |
| Classe D | 514 | 16,0 % |
| Classe E | 151 | 4,7 % |
| Classe F | 40 | 1,2 % |
| Classe G | 6 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 46 |
| Classe B | 55 | 164 |
| Classe C | 291 | 959 |
| Classe D | 239 | 663 |
| Classe E | 321 | 251 |
| Classe F | 53 | 96 |
| Classe G | 21 | 18 |
Côté maisons, la dominante est E (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 94 |
| T2 | 254 |
| T3 | 844 |
| T4 | 1 231 |
| T5+ | 406 |
Faut-il investir dans le 16e arrondissement de Marseille en 2026 ?
Le marché immobilier du 16e arrondissement de Marseille a bondi de +10,5 % en un an, signal rare sur une commune de 0 habitants.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,1 %.
Indices immobiliers du 16e arrondissement de Marseille
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3538,4 — Percentile dept : 28/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 75/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 34/100 - Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
- Densité de population — poids 10 %
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 25/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 41,5 — Percentile dept : 16/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 19,9 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 53,1 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 34/100 - Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
- Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3538,4 — Percentile dept : 72/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 34/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 88/100 - Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir dans le 16e arrondissement de Marseille : opportunités et risques
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Données du marché immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² dans le 16e arrondissement de Marseille s'établit à 3 419 €, sur la base de 186 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
Les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du 16e arrondissement de Marseille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du 16e arrondissement de Marseille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 194 €/m² à 3 419 €/m² (+7,0 %), pour 186 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,9 % de maisons et 58,1 % d'appartements parmi les 186 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 58,1 % des mutations, pour un prix médian de 3 679 €/m² (maisons) contre 3 182 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 186 | 78 | 108 |
| Prix médian/m² | 3 419 € | 3 679 € | 3 182 € |
| Prix moyen/m² | 3 810 € | ||
| Surface médiane | – | 66 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 287 | 3 194 € |
| 2022 | 246 | 3 447 € |
| 2023 | 187 | 3 462 € |
| 2024 | 169 | 3 095 € |
| 2025 | 186 | 3 419 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 14 périodes, 1 744 logements ont été autorisés et 1 038 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée dans le 16e arrondissement de Marseille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve dans le 16e arrondissement de Marseille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 400 logements autorisés à dans le 16e arrondissement de Marseille, dont 245 en 2024 (+103 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers dans le 16e arrondissement de Marseille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Performance énergétique du parc dans le 16e arrondissement de Marseille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 209 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE dans le 16e arrondissement de Marseille: la classe C domine, 5,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement dans le 16e arrondissement de Marseille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer dans le 16e arrondissement de Marseille : cadre de vie et logement
Marseille 16e compte 0 habitants.
Composition du parc immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille
7 796 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (49,6 %) et collectif (50,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc dans le 16e arrondissement de Marseille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 895 logements).
- Avant 1919 19,1 % 1 314 logts
- 1919-1945 22,8 % 1 571 logts
- 1946-1970 18,1 % 1 246 logts
- 1971-1990 20,0 % 1 381 logts
- 1991-2005 11,7 % 807 logts
- 2006-2019 8,4 % 576 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Risques naturels et géorisques dans le 16e arrondissement de Marseille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison dans le 16e arrondissement de Marseille
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 654 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir dans le 16e arrondissement de Marseille : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille
Quel est le prix de l'immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille ?
Le prix médian au m² dans le 16e arrondissement de Marseille est de 3 419 € (données DVF, 186 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Quel rendement locatif espérer dans le 16e arrondissement de Marseille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison dans le 16e arrondissement de Marseille est de 4,5 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes du 16e arrondissement de Marseille
Marseille 16e est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² dans le 16e arrondissement de Marseille atteint 3 419 € sur 186 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian du 16e arrondissement de Marseille progresse de +7,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 075 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,5 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien dans le 16e arrondissement de Marseille: 3 679 €/m² pour les maisons (surface médiane 66 m²) et 3 182 €/m² pour les appartements (60 m²). Un bien type de 66 m² revient à environ 242 814 €, soit 12,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,1 € (appartements) et 13,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 400 logements autorisés, soit 80/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (90 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Marseille 16e est une commune provençale caractéristique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.