Estimer un bien à Matoury requiert une analyse pointue d'un marché local en forte correction.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Matoury
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Matoury en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Matoury issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 50 m² | 3 | 12 568 € | 628 388 € | 30/03/2023 |
| Appartement | 32 m² | 1 | 19 637 € | 628 388 € | 30/03/2023 |
| Appartement | 90 m² | 4 | 6 982 € | 628 388 € | 30/03/2023 |
| Maison | 140 m² | 5 | 4 488 € | 628 388 € | 30/03/2023 |
| Appartement | 32 m² | 1 | 19 637 € | 628 388 € | 30/03/2023 |
| Maison | 107 m² | 5 | 540 € | 57 748 € | 22/03/2023 |
Le marché immobilier à Matoury
Le contexte de Matoury est singulier. Alors que la population augmente régulièrement (+10,8 % en 5 ans), le marché immobilier s'est contracté de 57,6 % en volume de transactions sur un an. Le prix médian global s'établit à 1 643 €/m² (source DVF/DGFiP 2024), mais avec des écarts considérables entre les maisons (1 483 €/m²) et les rares appartements (2 159 €/m²). Près de 28 % du parc est récent (post-2006), un atout valorisable, mais 10,1 % des logements sont vacants, indiquant des difficultés pour écouler certains biens. Une estimation doit donc intégrer la typologie, l'état, la localisation précise et les risques éventuels (PPRI).
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché atone et très dispersé (fourchette de prix de 335 à 2 855 €/m²), une estimation imprécise peut condamner une vente. Un prix trop élevé entraîne une vacance prolongée, tandis qu'un prix sous-évalué génère une perte sèche. Seule une analyse comparant votre bien aux 83 ventes récentes, en pondérant la baisse d'activité et les spécificités locales comme la taxe foncière élevée (60,28 %), permet de fixer un prix d'offre réaliste qui attire les acheteurs sans brader votre patrimoine. L'expertise d'un professionnel ancré localement fait la différence.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Matoury ?
Outre la surface, l'état général du bien est primordial. À Matoury, l'exposition aux pluies et à l'humidité peut dégrader rapidement les constructions mal entretenues. La proximité des 159 commerces et 30 écoles influence aussi la cote. Pour une maison, la taille du terrain compte. Pour un appartement, l'étage et la vue offrent une plus-value. Enfin, une bonne performance énergétique devient un argument financier face à la hausse des coûts. Un bien rénové se vendra mieux qu'un bien vieillissant, surtout avec 27,6 % du parc construit après 2006.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes utilisent des moyennes, mais un expert local saisit les nuances entre les quartiers et les types de biens. Il ajuste le prix selon l'état réel, l'exposition aux aléas climatiques ou la qualité des matériaux. Son estimation tient compte de la demande spécifique à Matoury, ville jeune (âge médian 28,8 ans) et en croissance démographique. Ensuite, il peut vous orienter sur les travaux valorisants et vous aider à négocier avec des acheteurs sérieux, maximisant ainsi votre prix de vente net.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser une moyenne au m² inadaptée au quartier.
- Oublier de défalquer le coût des travaux nécessaires.
- Surestimer la valeur à cause de la croissance démographique.
- Vendre sans expertiser les risques naturels affectant le bien.
Le saviez-vous ?
- Matoury s'étend sur 149 km², soit l'une des plus vastes communes de Guyane.
- Seulement 3,1 % des logements sont des résidences secondaires.
- La commune a autorisé 656 logements neufs en 2024.
À retenir avant d'estimer votre bien à Matoury
- Marché en correction après une période de hausse.
- La moitié du parc a moins de 20 ans.
- Facteur valeur clé : état du bien face à l'humidité.
- Une estimation professionnelle capture les micro-marchés.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Matoury
Comment estimer son bien à Matoury gratuitement ?
Une estimation fiable à Matoury croise les données DVF des 83 dernières ventes, la localisation précise (exposition aux risques, proximité des services) et les caractéristiques du bien (surface, année de construction, état). Des outils professionnels permettent cette analyse.
Combien vaut une maison de 100 m² à Matoury ?
Sur la base du prix médian des maisons (1 483 €/m²), une maison de 100 m² vaut environ 148 300 €. Ce chiffre est une médiane ; la valeur réelle peut varier du simple au décuple selon la localisation et l'état.
Pourquoi faire estimer par un pro local à Matoury ?
Un professionnel local maîtrise les micro-différences de valorisation entre les quartiers, l'impact des risques naturels sur les prix et la fiscalité spécifique (taxe foncière à 60,28 %). Son expertise est cruciale dans un marché en repli de 57,6 % d'activité.