Acheter à Matoury, c'est opter pour une ville dynamique et jeune de Guyane, à l'expansion démographique soutenue, où le prix du mètre carré reste accessible comparé au littoral voisin. Entre forêt amazonienne et urbanisation, la commune offre un cadre de vie spécifique, rythmé par un climat tropical humide (26,9°C de moyenne, 3 488 mm de pluie). Le marché immobilier, très majoritairement tourné vers la maison individuelle, s'adresse à des profils bien précis.
Carte du marché immobilier à Matoury
Matoury et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Matoury
13 515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,1 % de maisons, 30,9 % d'appartements sur un total de 13 515 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles (69,1 %), ce qui correspond à une demande locale pour l'habitat spacieux. Le taux de propriétaires occupants (43,7 %) est modéré, tandis que la part de résidences secondaires (3,1 %) et de logements vacants (10,1 %) suggère un marché avant tout tourné vers la résidence principale. Cette structure indique une certaine stabilité, avec un acheteur typique souvent en recherche d'une maison familiale.
Évolution démographique à Matoury
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Matoury
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Matoury
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 36,3 %
- Employés 18,8 %
- Ouvriers 14,7 %
- Professions intermédiaires 11,6 %
- Retraités 8,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,6 %
- Agriculteurs exploitants 0,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Matoury
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Matoury
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 122 logements).
- Avant 1919 0,1 % 8 logts
- 1919-1945 0,1 % 12 logts
- 1946-1970 2,5 % 280 logts
- 1971-1990 26,4 % 2 934 logts
- 1991-2005 43,3 % 4 820 logts
- 2006-2019 27,6 % 3 068 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Matoury
1 193 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Matoury
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Matoury
Une maison de 90 m² (proche du prix médian au m²) représente un investissement d'environ 133 470 €. Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance avoisine les 720 €. Ce budget est à confronter aux revenus du foyer, dans une commune où le taux de chômage s'élève à 28,6 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Matoury
- Oublier de consulter les PPR inondation avant l'offre.
- Sous-estimer l'impact du climat sur l'entretien du bien.
- Négliger la performance énergétique, futur critère réglementaire.
- Se fier uniquement au prix au m², sans voir l'état réel.
Le saviez-vous ?
- Matoury s'étend sur 149 km², soit l'une des plus vastes communes de Guyane.
- Seulement 3,1 % des logements sont des résidences secondaires.
- La commune a autorisé 656 logements neufs en 2024.
Performance énergétique du parc à Matoury
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Matoury: majorité classée C, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Sans données DPE communales précises, le risque réglementaire lié à la loi Climat reste à évaluer au cas par cas. Près de 28 % du parc est construit après 2006, ce qui laisse présager de meilleures performances énergétiques pour une partie des biens. Pour tout achat, exigez un audit : les « passoires » thermiques (classes F et G) seront progressivement interdites à la location dès 2025. Privilégiez les biens rénovés ou récents pour sécuriser votre investissement.
Risques naturels et géorisques à Matoury
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Matoury est exposée à plusieurs risques naturels, avec trois Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs sur l'Île de Cayenne, principalement liés aux inondations. Dix risques sont recensés et cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. La sismicité est très faible et le radon faible. Consulter le zonage PPR est une étape obligatoire avant tout achat, car il peut imposer des contraintes constructives ou d'assurance.
Cadre de vie à Matoury
Vivre à Matoury, c'est bénéficier d'une densité modérée (245 hab./km²) et d'une offre d'équipements étendue pour une commune de cette taille : 1 193 commerces et services, 154 établissements de santé et 73 équipements sportifs. Le climat est chaud et très humide toute l'année, avec une température moyenne de 26,9°C. La connexion numérique est en développement (fibre à 40,2 %). En revanche, la commune est concernée par des plans de prévention des risques d'inondation (PPRI - Ile de Cayenne) et compte 10 risques naturels recensés, un paramètre à intégrer dans le choix du bien. La desserte par les transports en commun reste limitée (30 équipements).
Budgets et types de biens disponibles
L'entrée sur le marché est théoriquement possible à partir de 335 €/m² (premier quartile des prix). Pour une maison de 90 m² (surface médiane), il faut compter en médiane 133 470 €. Les appartements, plus rares, se négocient autour de 2 159 €/m². Le marché étant atone (-57,6 % de transactions en un an) et comptant 10,1 % de logements vacants, les délais de vente peuvent être longs pour le vendeur, mais l'acheteur dispose d'une marge de négociation. La baisse récente de l'activité suggère une possible correction des prix.
À qui s'adresse Matoury ?
Matoury s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux familles jeunes recherchant la maison individuelle avec un budget maîtrisé, dans une commune où plus de la moitié de la population a moins de 30 ans. Elle convient moins aux retraités (seulement 12,2 % de 60 ans et plus) ou aux investisseurs recherchant une forte plus-value à court terme. Les profils adaptés à la vie guyanaise, acceptant l'humidité et une économie locale en difficulté (28,6 % de chômage), y trouveront un ancrage résidentiel.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² accessible (1 643 € en médiane)
- Dynamisme démographique fort (+20,7 % en 10 ans)
- Large majorité de maisons individuelles (69,1 %)
- Équipements et services nombreux (1 193 au total)
- Environnement naturel amazonien à proximité
− À prendre en compte
- Climat très humide (3 488 mm de pluie/an)
- Économie locale fragile (taux de chômage à 28,6 %)
- Exposition à des risques naturels (inondations)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Matoury est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Matoury
- Climat équatorial : 26,9 °C et 3488 mm de pluie par an.
- Parc à 69 % de maisons, achat souvent pour résidence principale.
- Population jeune, âge médian de 28,8 ans.
- 10 risques naturels recensés, consulter les PPR.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Matoury
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Matoury ?
Le budget médian pour une maison à Matoury est d'environ 133 470 € (1 483 €/m² pour 90 m²). 25 % des ventes se font sous les 30 150 € pour cette surface.
Matoury est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 30 établissements scolaires, une majorité de maisons et une population très jeune (âge médian 28,8 ans). Les équipements sportifs (73) et de santé (154) sont bien présents.
Quels sont les risques naturels à Matoury ?
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité est très faible et le radon faible.
Vous envisagez d'acheter à Matoury ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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