4 angles pour comprendre le marché immobilier à Matoury
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Matoury en 2026 ?
Deuxième commune de Guyane par sa population, Matoury bénéficie de la dynamique économique de l'agglomération du Centre Littoral et d'une croissance démographique robuste. Son marché immobilier, dominé par l'habitat individuel, vient de subir un ajustement majeur des prix. Ce contexte spécifique façonne les opportunités et les risques pour 2026.
Avec un rendement locatif brut de 13,5 % sur les maisons et un marché corrigé de -57,6 %, Matoury se positionne dans le top quart des communes guyanaises pour le potentiel locatif, mais impose une analyse fine du contexte local.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif à moyen terme en acceptant une forte volatilité des prix et un marché dominé par les maisons individuelles.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très élevé (13,5 %)
- ✓ Correction des prix : point d'entrée abaissé
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+10,8 % en 5 ans)
- ⚠ Volatilité extrême des prix en 2024
- ⚠ Taux de chômage local élevé (28,6 %)
- ⚠ Taxe foncière supérieure à 60 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de plus de 60 % à la moyenne métropolitaine.
- Un écart de prix de -229 % avec la commune voisine de Remire-Montjoly.
- Un rendement locatif brut 3 fois supérieur à celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Matoury
Indices immobiliers de Matoury
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée (4,5/10) indique un marché ni tendu ni déprimé, propice à des négociations équilibrées.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée (4,5/10) indique un marché ni tendu ni déprimé, propice à des négociations équilibrées.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Un score élevé (5,8/10) confirme une demande locative dynamique, soutenue par la croissance démographique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUn score élevé (5,8/10) confirme une demande locative dynamique, soutenue par la croissance démographique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Un score faible (2,8/10) signifie une pression touristique quasi inexistante, ce qui oriente vers du locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUn score faible (2,8/10) signifie une pression touristique quasi inexistante, ce qui oriente vers du locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1540,0 — Percentile dept : 33/100 - Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
-
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 29/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 62/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 245,0 — Percentile dept : 90/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 56,3 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 29/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 62/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1540,0 — Percentile dept : 67/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 29/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 57/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 245,0 — Percentile dept : 10/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Matoury : cadre de vie et logement
Acheter à Matoury, c'est opter pour une ville dynamique et jeune de Guyane, à l'expansion démographique soutenue, où le prix du mètre carré reste accessible comparé au littoral voisin. Entre forêt amazonienne et urbanisation, la commune offre un cadre de vie spécifique, rythmé par un climat tropical humide (26,9°C de moyenne, 3 488 mm de pluie). Le marché immobilier, très majoritairement tourné vers la maison individuelle, s'adresse à des profils bien précis.
Tout savoir pour acheter et vivre à MatouryInvestir à Matoury : passer à l'action
L'analyse des données DVF fournit une photographie, mais la valeur réelle d'un investissement se joue sur le terrain matourien. Sélectionner le bon bien, négocier au juste prix et anticiper les charges comme la taxe foncière à 60,28 % nécessite une expertise locale fine.
Les données révèlent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Matoury
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Matoury ?
En 2024, le prix médian global était de 1 643 € par mètre carré, selon les données DVF. Les maisons, qui constituent l'essentiel du marché, se vendaient en médiane à 1 483 €/m², tandis que les appartements, plus rares, atteignaient 2 159 €/m².
Le marché immobilier à Matoury est-il en baisse ?
Les prix médians ont effectivement connu une correction très forte en 2024, affichant une baisse annuelle de -57,6 % par rapport au pic de 2023. Cette volatilité nécessite une analyse au cas par cas, car elle peut masquer des changements dans le type de biens vendus.
Matoury est-elle plus chère que Remire-Montjoly ?
Non, Matoury est significativement moins chère. En 2024, le prix médian au m² à Matoury (1 643 €) était inférieur de 229 % à celui de sa voisine Remire-Montjoly (5 402 €).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Matoury ?
Le rendement locatif brut est élevé, notamment pour les maisons (13,5 %). Toutefois, la taxe foncière à 60,28 % et les autres charges réduisent le rendement net estimé autour de 7 %.
Quels sont les quartiers recommandés pour investir à Matoury ?
L'analyse des transactions DVF ne détaille pas les quartiers. Il est conseillé de se concentrer sur les secteurs bien desservis par les 735 services recensés, et de privilégier les zones hors des périmètres à risque d'inondation (PPRI) pour limiter les contraintes d'assurance.
Marché immobilier des communes voisines
Matoury affiche un prix au m² trois fois inférieur à celui de Remire-Montjoly (1 643 € contre 5 402 €), un écart de valorisation qui représente un effet de levier significatif pour un investisseur visant les indicateurs démographiques similaires du littoral guyanais.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Matoury.
Communes limitrophes de Matoury
Matoury est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Matoury se situe dans la moyenne — prix médian 2 642 €/m², dans la ligne de la médiane du Guyane.
Le prix médian de Matoury gagne +14,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 359 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +15,4 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Matoury (89,2 % des transactions), à un prix médian de 2 557 €/m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,7 €/m² pour un appartement et 16,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (3,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 627 logements autorisés, soit 325/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Matoury est implantée sur le vaste territoire guyanais. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.